房市低迷 四類不動產現在不要碰

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雖然經濟不景氣、股市重挫，國內房市走勢也持續低迷，但在房產相對抗跌及保值的考量下，還是有些口袋較深的保守型買家在房市出現，甚至有些人想要進場撿便宜貨，不過房地產專家指出，現在房市走勢還未落底，這時候想要進軍房市盡量不要碰四類型不動產：套房、郊區豪宅、店面及土地。



在內外部環境持續不佳的影響之下，國內房市已經連續盤整數個月了，房價也出現下修的情形，這時候仍有業者不斷鼓吹民眾購屋保值，甚至強調要危機入市，市場上確實也有些口袋較深又保守型的民眾，看到市面上其他投資工具都重挫的此時，選擇將資金放在這波金融海嘯中相對抗跌的房產上面。



美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對四類高風險的產品絕對不要碰，也就是不要碰像套房、郊區豪宅、店面及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險之中。



張欣民指出，套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但現在套房產品普遍面臨的是金融機構不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產品要盡量避開。



郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。張欣民以長期觀察的經驗指出，郊區豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第二屋的性質，進住率往往不高，因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環，更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。



店面是受經濟不景氣影響最大的不動產產品，由於市場沒人氣沒買氣，經營店面的商家沒生意第一個直接受害，因此市面上已經出現空置、待租店面越來越多的情形，加上這波景氣寒冬所引發的裁員、關店潮，顯然還未到達最高峰，所以現在即使有好地段的低價店面出現，也不要貿然就接手。



這波景氣寒冬在店面市場出現一個很奇特的現象，那就是很多過去市場認定的好地段，很難有店面產品釋出的地方，現在卻紛紛丟出來了，於是市場上開始有一種說法，要趁這波不景氣的難得機會，趕快低接這些好店面，等景氣一回春恐怕就再沒有機會了！



不過，張欣民勸有此衝動的民眾還是要三思，第一，店面買下後能否短時間出租出去？會不會造成資金套牢？第二，幸運的話有商家願意承租，其對該店面租金的接受度有多高？後續能不能經營下去？第三，會不會是本身商圈沒落或是商圈已經轉移，才會有這些店面釋出，過去大家公認的好店面，將來會不會變成沒有任何店面價值！


第四類不能碰的不動產就是土地，儘管房市低迷，但是土地價格都還普遍維持在相對高檔，現在買土地絕對會買在高點，景氣若再探底，未來會很難轉手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問津，何況土地總價高，不可能不跟銀行貸款，資金積壓與利息負擔都是不能不考量的因素，所以能不碰就不要碰！