現在要買房子的
除了是要分家跟父母分開住外
自住的,大多數都是住在老舊或交通不便的地方...
想換好一點的..
爛的換爛的..比例應該不高

不要再洗腦了啦.........大不景氣之下,貨源最多的公寓一定是跌最傪的,花800到1000萬還要爬樓梯,找車位,同樣的錢跨個橋到北縣都能買到一樣的室內空間加停車位的新華廈大樓

低迷市場，賣方頭大，買方最大 5關鍵買黃金屋

2008/11/23 【工商時報　馬婉珍】

　房地產市場持續低迷，賣方頭大、買方最大，購屋人占盡優勢，一定要慢慢看、細細選，找到心中的黃金屋再下手。低迷市場入市，必須掌握5個關鍵，當一個精明的購屋人。

　一、純住宅產品優於住辦混合大樓：很多居住於住辦混合大樓的屋主，將房屋託由房仲售出時，房仲常會以一種話術慫恿買方，說法通常是，「住辦混合大樓可做為住家或辦公室，相較於純住宅產品，住辦大樓可運用的彈性大，未來轉賣出去，可符合自住或辦公等買方的個別需求。」

居住品質較佳也較安全
　群義房屋指出，事實上，純住宅產品較有加分效果。雖然住辦混合大樓可居住、也可辦公，但是，住戶較為複雜，而且辦公人員出入頻繁，電梯等公共設施的用量密集，公共用電的度數，一定比純住宅還高，所分攤的電費，當然也比純住宅的負擔更重。

　純住宅產品的住戶單純，住戶在白天時間，幾乎都在外上班、上學，公共用電的使用量，通常集中在晚間或假日，出入份子也容易掌握，對於家有老人、女性或幼童的家庭而言，純住宅的居住品質較佳，也較為安全。

　二、公寓的頂樓加蓋面積，以權狀每坪1/3計算：老公寓深得台北人的心，而且屋齡愈久愈吃香，信義房屋統計，有5成以上的台北縣市民眾，購屋偏愛公寓產品。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，由於公寓產品的公設比低，相較於目前大樓產品動輒30％以上的公設比，老公寓的室內實際使用坪數大，擁有的土地持份也大，更有加分效果。

低公設比 使用坪數大
　永慶房屋舉例，以5層樓的老公寓來看，權狀30坪可分得土地持份約7坪，同樣的條件下，權狀30坪的電梯大樓，大約只能擁有3至4坪的土地持份，在寸土寸金的台北市，3坪、4坪土地的差異，可能就有高達400萬元至500萬元的價差。

　台灣房屋提醒民眾，選擇公寓時，頂樓加蓋的部份，應以坪數的1/3計算，假設頂樓權狀面積30坪，頂加面積20坪，計算房價時，應將頂加面積20坪除以3，頂加等於是6坪的面積，再加上頂樓權狀面積30坪，總共36坪，換算成總價後，才算是一般行情。

　三、一樓或整條街道是否有店面聚集，判斷所引起的噪音，是否影響居住品質：房子緊臨大馬路，又處於精華地段時，就要考量是否會被來往的車輛噪音干擾，如果噪音太大，應選擇巷子裡的物件，有鬧中取靜的特性，未來也有轉手潛力。

精華區巷子 鬧中取靜
　此外，房子最好臨8米以上巷道，可以讓消防車進出，居家安全性較高，至於整條街道少有店面，或是本身居住的住宅，一樓沒有店面，這類區域的環境較單純，保值性較高。

　四、掌握房價，可上房仲網查詢區域成交行情：房地產業者觀察，現階段的房價合理性，買賣雙方常站在不同天平上考量，因此，民眾應多做點功課，不要買貴，也不能亂砍價，喪失與屋主談判的機會。

　有些房仲網站上，會提供區域成交行情，房仲業者建議，由於房市今年反轉得厲害，民眾上網查詢成交時間，應縮短在最近2至3個月，才能掌握較精準的買賣價。

　五、採光、格局面面俱到：房仲業者認為，買方不要因為議價成功，而衝動買下，卻忽略房子的細節。

獨立廚房隔絕油煙
　其中，又以格局方正最重要，格局方正的房子，採光、通風較好，居住也較舒適，此外，對於小家庭來說，廚房獨立較能隔絕油煙，保持家中清潔，也不會讓孩童輕易進入廚房，誤觸危險。

『只能買到中山區地段相對較差、位於遼寧夜市附近的50多坪華廈，但這個價位他買不下手，只好忍痛放棄、轉為等待』

→這個地段算差嗎？附近的預售「豪宅」，開價可一點都不輸給大安區哩！
中山區能出其右的地段又有哪些呢？