某網友發表~預售屋=>選擇權的概念...
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記得以前在學校老師講到預售屋的時候

是以選擇權的概念作說明

也就是你以自備款(總價的15~30%不等)

去賭交屋後(通常為兩年)的房價變化

如果景氣大好 房價上漲 那可以選擇繳清剩餘價款

交屋出售獲利了結

如果不幸跟現在一樣 遇到金融海嘯 景氣衰退

也可以選擇放棄自備款(房價虧損大於自備款的話)

所以成屋的價格不一定保證會變好的

景氣末段時 北縣外圍區域剛好跟上景氣上漲(ex.15-->18萬/坪)

景氣一反轉 北縣外圍區域價格的彈性又最大(ex.18-->15萬/坪)

所以成屋價格低於預售價格就比較容易在這種類似條件的區域出現

以上是個人的一些淺見 與大家分享

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=829805&r=2&last=8900721#8897772