這問題就像消金與企金間的關係

銀行應該先斷企金

接著才斷消金

先讓建商減少製造問題

消費者還是要貸款消費當然後果自負

如果本末倒置

兩邊都受傷

誰也不願意

恩

留給市場機制

本錢不夠多還要玩這摸大

該斷的本來就要斷頭賣

難道說在賭場賭博賭輸了

還要莊家再給你籌碼繼續賭喔

有沒搞錯..

房市低迷 買賣雙方陷攻防
更新日期:2008/11/10 04:34 馬婉珍／台北報導
房市低迷氣氛持續擴散，建商、房仲業、買方及屋主，個個陷入口袋空空、資金周轉不靈的窘境。不僅房仲業等無人客，更慘的是，已簽訂的預售屋客戶，現在想抽身，但考慮到已繳了一筆錢，進退兩難，同時，建商買入土地成本高，更要卡住買方，避免客戶退場，攻防戰四起。


房仲業指出，房市景氣反轉直下，近3個月來，房仲業的成交量少得可憐，幾乎收掉50家分店左右。


有的房仲業為挽留店東繼續經營，紛紛打出月費優惠，房地產業者透露，有的採取前半年免繳月費，有的則給予折扣。


以位於黃金地段的房仲店頭為例，原本收取月費5萬元、連收5年，總共應支付300萬元的月費，現在則打出前2年免月費，5年下來僅需支付180萬元，負擔減輕將近一半，雖然必須灌到5年之中，但每月支付3萬元的月費，也算稍微省下開銷。


此外，房地產業者說，景氣太差，建商也快玩不下去，以都市更新計劃來說，原本評估該區域都更之後，一坪可賣到120萬元，前幾年景氣好，連難搞的釘子戶都讓步了，卻沒料到現在房市蕭條，建商考量屆時都更完成，可能一坪還賣不到60萬元，只好無限期停擺。而由於都更時程非常漫長，從申請到完工達10年以上，眼見建商遲不行動，地主都急得跳腳。


至於已下訂預售屋的買方，也是唉唉叫。大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，民眾認為自己買在高點，未來市況不明，所以一個比一個頭大，市場上出現這類後遺症，就是斷頭戶雖增多，但更多人懊惱的是，想退掉又找不出理由退。


很多人直截了當地告訴建商，我交不出錢來，你降價賣我吧！不過，一次應付20戶至30戶搶著退訂，建商等於要重賣，成本大傷，對於買方所要求的降價或退訂，建商多半都不領情。


為挽留客戶，建商也擬出通融對策，有的調整為彈性的付款方式，用時間換取空間，已付頭期款的買方，原本在交屋期間必須再支付120萬元，建商願意先降到50萬元，而剩下的70萬元，可待2年後交屋再付。也有建商以景氣循環為理由，說服客戶繼續付工程款，同時，建商會贈送高檔家電設備或裝潢，安撫客戶不安的心。


房地產業者指出，景氣持續下探，現在買預售屋，價格越來越好談，原本建商下訂、簽約、開工共收10％，現在降為8％也無妨。