古時男女結婚前，長輩總會去調查一下對方的門風，以了解對方家庭的背景，確定對方的血統不是近親，有沒有不可告人的秘密…等等。
我有位朋友英俊瀟洒，交了一位出眾的女友，外表可以說非常登對，但當論及婚嫁時，女方家長卻以不知名的理由拒絕了，後來才了解原來女方曾調查男方門風，因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。
買房子也是很複雜而重要的事情；讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據，按表操課。筆者逐一分析如下：

1. 外觀造型：
去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案。
預售屋是空中樓閣，生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數，所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信！
至於新成屋或中古屋已經具體可見，看看是否符合您的標準，若有些微不符都應審慎考慮，因為將就的項目以後常常成為您不滿之源。
外觀造型比較重要的除了整體造型以外，鐵窗跟違章的管制是很重要的，通常有鐵窗或違章的社區，最直接的影響是醜陋及房價較差，不可不慎。

2. 格局機能
我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看！但是我卻發覺有些格局卻是不太好的！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。
幾個月前，我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案，該公司歷史悠久，財務健全，每年一案，業績很好；然而我不得不指出，該公司基本條件不錯，但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日，毫無改善提升！該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴，所以銷售狀況不惡；如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計，相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局，竟然只能規劃出二個有採光的房間，兩個衛浴則有一個沒有採光通風，我不得不說：您們真是太混了！換個角度來看，若該公司重視格局，以「自己要住的心情」考慮，銷售價格將可更高，銷售成績將更好！

3. 施工品質
每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼消費者怎麼求證事實呢？
建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有考及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？

4. 安全設施
為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？
建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，為客戶安全設想周到，讓顧客對安全毫無疑慮，建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保，而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。
我也呼籲住戶們，現代科技已經很發達，如果建商沒有設想周到，而您卻已經買了，請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧！據我所知鐵窗所費不貲又不美觀，有時又會妨礙逃生，何苦呢！科技產品不會破壞外觀，費用卻不會高於鐵窗，非常值得的！
如果買預售屋，建商沒有周延地考慮住戶安全，您下得了決心去買他的房子嗎？

5. 公共設施
好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！
常有人對公設懷有排斥心理，若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感、回到家就窩居室內、不與鄰居相往來的人來說，公設確實是一個不需要的負擔，這種人可能比較嚮往離群索居，但這種人畢竟是少數！
住在大樓公寓裡，就像鴿子籠，這是地少人稠的台灣人無奈的選擇，所以好好利用公設作為社區內交誼聯絡感情的空間，其實是必要而能對生活產生重大貢獻的地方！建議住戶抽出一些時間，跟鄰居互動一下，不要回家就窩居斗室，您將會發現，原來您所買的房子不只是那區區三、五十坪而已？而是你所購買的小小坪數加上那大大漂亮的公設空間，而您的人生也會因而更豐富更精彩，甚至有急難時遠親不如近鄰的體驗。

6. 社區管理
很多預售屋銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：未來管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，交屋以後就不關他們的事了，他的承諾是需由別人來兌現的，而這裡所謂的「別人」可能是您自己及一些您不熟悉且沒有共識的一群人！
社區管理當然重要，坊間有很多管理公司，提供的只是門禁及安全服務，由於人事上的不穩定，很多管理公司長年處在訓練新人的處境，少數經營較佳的公司則較能提供優良的服務；然而同一家管理公司面對不同業主即管委會，或輔導的建設公司，常有不同的表現；這也就是說：面對有經驗且要求嚴格的建商，管理公司都能表現出不凡的能力，何以故？聰明的您，答案不是很明顯嗎？

7. 住戶水平及共識
大部分建商不在乎房子賣給甚麼人！他們在乎的只是要趕快賣出去，所以並不在乎看屋者的背景、觀念及習慣！當然也不會企圖建立社區共識或社區輔導。
多數建商在交屋後不願或不敢主動再踏入社區，使社區形同棄嬰。何以故？我想這類建商多數沒甚麼責任感，銷售及營建過程中也常暗中使詐，所以無顏再見社區父老是很合理的連想吧！
對想買中古屋的朋友而言，建商的風評及住戶水平及共識都是打聽得到的！千萬不要勉強住在不符身分的社區，那是蠻痛苦的人生，不能不審慎啊！

8. 品牌信譽
老王賣瓜自賣自誇並非建築業獨然，但建築業是發揮到極致的行業！消費者可以在網上、消基會、消保會及一些房地產網站的討論區裡查到業者是否有不良紀錄；另一個最可靠的調查方法是去問該公司的老客戶，也許至少要問五六個以上，比較可信。有不良紀錄的建商也有可能改過，但市場產品選擇性很多，似沒必要冒險，使自己陷入不可預測的窘境！

9. 增值潛力
同一地段不同建商也會有不同的增值潛力，所以巨觀上是土地開發眼光，微觀上則是建商能力、信心、愛心、責任感的綜合展現。
很多教人投資的專家以投資觀點分析說房地產的投資重點是地段地段還是地段，然而多數人購屋目的是自住，台灣所謂的熱門地段也有限，所以各類地段都有好房子也有壞房子。次級地段一流建商的作品也能保值增值且常不輸給次級品牌的一級地段產品。
台中四期重劃區算是次級地段的老市區，中古屋行情只有十萬元以下，然而龍寶建設已交屋七八年的「拾穗臻邸」房價卻高達十八九萬，即為明證。

10. 口碑
在我眼中口碑至少占50%的比重，雖與前面各項有些許重複，但是這是顯示建商在過去所造的功德或造孽的最終結果，我設計的評分表是〝由填表人主觀評分，客觀認定，填表人可依內容之肯定性高低自由給分，並可隨個人偏好調整各項得分比重〞。請用表的朋友隨心所欲使用她，如果您要跟自己的荷包及幸福生活作對，我也是沒辦法救您的。


發表於 2008/11/10 09:36
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