長期以來，台灣的預售屋市場供需狀況多數是處於失衡的狀況下，除了台北市因為土地取得不易，供給沒有過剩外，其他多數區域確實是〝供過於求〞。

國人自有住宅擁有率高達八成五以上，加上少子化影響需求量增幅減少，所以銷售是個嚴酷的考驗！基本上，供需法則仍能解釋大部分房市現象，然而各式新型態行銷模式，卻也創造出一些新的房地產消費現象。新建案競爭非常激烈的情況下，如何從茫茫案海中脫穎而出，獲得消費者青睞，成了建商及代銷最重要的課題。


房地產是金額最高的民生必需品，廣告行銷之預算或費用也最高，有很多空間和彈性進行各式行銷與包裝：

一、 廣編特稿

您常看到的廣編特稿或廣告式節目，形式與內容採新聞報導方式處理的篇幅或影片，是透過傳遞知識、資訊的方式，來達到廣而告知的目的。這種形式還分直接與間接兩種：在平面媒體，直接式廣編稿形式類似新聞報導，但內容仍和個案特色環環相扣，內容仍會秀出建案的位置、電話等資訊。至於間接式，則幾乎不會看到任何建案的資訊；其內容不外乎強調當下的購屋置產趨勢潮流，或是哪些區域具有發展潛力等等。

直接式的廣編稿，仍可視其為個案廣告。至於間接式則可能是報紙業務單位為拉攏業者而籌劃的準報導，或是銷售單位本身規劃的一系列曝光造勢的一環。間接式使消費者一時之間不容易辨認，容易照單全收，更符合置入性行銷概念。

有些媒體為搶攻市場而規劃了種種形式的房產特刊，資訊性強，執行單位是編輯單位而非業務部門，但實質上仍具有強烈的行銷及業務意味。不可否認地，這種規劃，的確切中消費者想一次看到各類資訊的需求。這類例如房產周報的專刊，表面為資訊新聞，實則行宣傳之實。


二、創意包裝

將房市商品如同藝術品般，或融入特殊創意進行包裝，也是另一個房市行銷趨勢。

如配合捷運聯合開發案之特色的個案把接待中心搞得跟夜店一樣新潮時尚，而且還利用平面廣告大玩藝術創意。有的個案以名建築師、空間設計師、燈光設計師、藝術家結合，具藝術性的創意作品結合。有個案則直接請來海內外建築師，有大師級人物也有新銳建築師，連袂大玩設計規劃創意，設計出前衛具藝術風的建築作品，互相競逐。

有些所謂創意與產品關係微弱牽強，有的甚至沒甚麼關係！以建築為人所用的原始發韌檢視，這些包裝純是行銷手段，目的就是要賣房子，在房屋的人本思維上甚為缺乏，甚為可惜！

三、異業結合
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