2008/11/07
《住展雜誌》風向球分數破底 首次出現”谷底衰退”的市況
住展雜誌

受到10月全球金融風暴持續爆發的影響，建商與購屋者信心面都受到嚴重的衝擊，建商的推案量減少了、廣告量萎縮了，各主要工地的來客組數與成交組數則持續維持在低檔，使得10月的住展風向球分數，出現SARS以來的新低分，燈號更是首度出現碰觸到”谷底衰退”的『藍燈』。燈號。

住展雜誌發佈10月風向球報告，10月的風向球分數，較9月的33分再下挫5分，僅有28分，出現住展風向球統計以來的新低分數，六大指標換算分數，廣告批數創下今年的新低量，來客組數與成交組數則與9月的低分相同，出現跌無可跌的低量。


10月的住展風向球燈號為藍燈，為燈號連續4個月出現代表”衰退．注意”的黃藍燈號後，首度出現代表”谷底衰退”的藍燈燈號，顯示全球金融風暴肆虐下的房市，亦無法幸免於難。影響所及，使國內股市加速探底，營建股股價更是一再的破底，出現股市與房市急凍的特殊市況。


市況顯示，10月預售屋推案量分數較9月遽減了3分，概受到消息面與股市重挫的雙重影響，使許多指標建案正式公開的時間，紛紛往後順延，原本雙十檔打算正式公開的建案，紛紛順延至年底或明年初春才會正式公開，這些建案包括北市信義計劃區的豪宅案「台北信義」、北市松山區的豪宅建案「文華苑」等指標建案。


從報廣的批數來看，10月份各大報紙加總的報紙廣告量體不到2萬1千批，是今年報廣量的新低量，10月份報紙廣告，除了遠雄建設與甲山林廣告仍有一定規模的廣告外，其他公司的廣告則是零零星星的，使得10月的報廣分數跌至8分，與今年的高峰期4月的18分相較，報廣總量體跌了超過一半以上。


在議價空間上，10月的議價空間較9月的議價空間，再增加了1個百分點，達到14.4個百分點。顯示建商為拉抬銷售成績，價格已有鬆動、加大議價空間的現象，建商希望透過議價空間的加大，來吸引購屋客，特別是在新成屋產品上。


來客組數與成交組數方面，與9月的市況差不多，來客組數與成交組數持續維持在低檔，市場中，除了低自備款、低單價與高額房貸的所謂『2低1高』建案，包括北縣淡水的「摩納哥」，及位於北縣林口的「活力城」、「童話世紀」等建案，能打動購屋者來看屋，銷售異軍突起外，其他的建案都出現『度小月』的市況。


9月以來，新客戶與回籠客明顯減少，520左右，大型指標工地一周有100~120組的來人，10月平均僅剩下30組左右的來人，來人組數比高峰期的520期間，
剩下約三分之一的來人，來人組數大減，成交的狀況也不可能好，10月份的成交分數雖沒有再下跌，但成交組數還是維持在相對的低檔。

對於28分的新低分，住展雜誌研發長倪子仁認為，隨著金融風暴的漸漸遠離，及近日大陸海協會會長陳雲林的來訪，兩岸議題再度成為話題，營建股更出現探底之後的強勁反彈，陸資來台投資房地產的話題再度熱了起來，預估房市景氣在明年第二季起會開始溫和的回溫，來人的組數也將隨著房價的下修與美國金融風暴的塵埃落定，工地開始會有較多的購屋者到工地看屋。