房市／賣方心態軟化加上優惠房貸　10月房市交易量回升
更新日期:2008/11/04 11:24 記者曹逸雯／台北報導
國內房市交易量在連續6個月下滑後，終於在10月止跌，根據房仲業者統計，整體平均房價雖然下滑，但成屋交易量已開始回升，業者分析，應該是賣方心態軟化，加上政府優惠房貸，讓10月房市交易量回溫。


根據信義房屋成交資料發現，10月份全國平均成交單價每坪23.81萬元，較上個月略為減少0.96%，其中台北市成交單價每坪為35.63萬元，較上月明顯減少3.75%。


永慶房仲集團統計集團成交資料也顯示，10月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪23.4萬元，較上個月微幅下滑2.5%，而成交量部分則較上月增加5%，其中台北市成交單價為每坪29.5萬元，較上月下滑1%，台北縣的成交單價則為每坪16萬元，也較上月下跌5.3%。


原本市場預期，由於10月整體經濟狀況比9月更為嚴峻，可能導致房市交易更為緊縮，結果事實剛好相反，信義房屋統計顯示，整體房屋交易量較上月增加2成，但仍較去年10月減少1成5。


而根據永慶房屋的統計，10月份大台北地區的成交件數也比上月增加5%，但台中的住宅成交量則是萎縮了2成，高雄市整體市場呈現「價量持平」，因此成交量也與上月持平。


信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，賣方讓價是重要關鍵。價格的修正，讓第3季猶豫不決的買方進場。而交易量不再萎縮，雖然不會改變房價盤整下修的趨勢，但卻是房市不至於持續大幅修正的重要指標。


根據統計，台北市10月平均每戶成交總價為1224萬元，較9月減少100萬元，其中又以公寓產品變化最為明顯。北市公寓10月平均成交總價為876萬元，較上月減少97萬元，減少幅度比大樓產品還高。至於影響公寓產品價格變化的主因，除了整體房價有修正趨勢外，成交總價快速下滑，實際上也是受到購屋區塊移動的影響，一些負擔不了高房價的購屋人，已轉往精華區周邊次級地段購屋。