【維特專欄】房地產泡沫將破　議價空間正擴大
更新日期:2008/11/07 13:09 維特

　　上篇文章提過了我對金融業的看法，接下來我想提一下我對不動產業的觀察。幾年以來我不覺得台灣的房地產是健康的，反而有點像過去的蛋塔「一窩瘋」，建商的推案及價格，已經到了「浮濫」的地步。


　　隨便一個推案、隨便掛上「新功能住宅」、「水岸豪宅」、「景觀住宅」，價格就比同地段的住宅翻了好幾翻，同地段的住宅有樣學樣價格跟著上升，再加上大選之前，某些媒體為了營造新總統選出後的熱絡氣氛，不斷報導房屋銷售創新高、價格創新高等等的消息，造成泡沫越吹越大、把錢投入房市的人也越來越多，當景氣反轉時根本來不及應變。


　　近來市場盛傳某個集團由於推案量過大，資金調度已經吃緊，除了透過旗下的相關金融公司，推出優惠利率的存款方案，在一些比較偏遠地區的建案，也以求現金為主，所以買屋的民眾大約有3~4成的議價空間，筆者覺得這才是這些地區合理的推案價格。


　　因此，展望明年度的不動產業，筆者認為建商密集推案的景象，將不復見，上半年將會以出清今年的餘屋為主，況且目前銀行也大幅緊縮某些地區的房貸，餘屋的處理將更為棘手，將會影響到代銷公司、工程公司、原物料供應商等等，房地產不景氣連帶影響的產業多且廣，這也就是為何美國這次經濟受創如此之深的原因之一。


　　再來看看房仲業，雖然目前市場上傳出房仲業紛紛縮減規模，但是我認為房地產不景氣的時候，反而是以中古屋為主的仲介業，一個很好的時機。房屋仲介主要是促成個體買方及賣方之間的交易，除了議價較容易之外，在不景氣的時候也有較多的民眾，轉向中古屋市場，所以若是想要投身不動產業的求職朋友，不妨先投入房仲做歷練，等景氣稍微好轉時再轉入建設公司、代銷公司。


　　綜合來說，整體不動產業明年度看不到太好的光景，甚至有可能接連爆發體質不佳的建設公司倒閉風潮，過去台灣也發生過這樣的情況，所以不管你是要買屋、賣屋，或者是想要投身這行業的人，記得要多聽、多看、多比較，才能夠得到自己真正所需要的。


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