景氣馬上慘 鬧區商店連環倒
李鴻典
2008/11/06 第659期
全球陷入金融海嘯危機，台灣也難以置身事外，全台熱鬧商圈驚爆倒閉潮，處處可見閒置店面、求售紅紙，連有錢也未必租得到店面的北市東區，都難以倖免，擋不住「景氣馬上慘」的衝擊。
全球近來陷入金融海嘯危機，經濟體質敗壞，台灣也難以置身事外，加上五二○以來通貨膨脹等問題，造成景氣不佳，使得民眾不敢消費；在消費力「急凍」情況下，連帶使得許多店家關門歇業。
開愈久賠愈多 天母迅速沒落
以台北市天母商圈為例，最熱鬧的天母東、西路，今年以來，已約有三十家店面倒閉，加上其他主要路段，目前天母約有八十四間空置店面，空置率約二成，居北市之冠，房仲業者說：「這是二十多年來不曾見過的現象」，「情況比SARS期間還慘烈！」
原本走高價位路線的天母地區，自五二○後，消費人潮驟減，商家易主頻繁，倒店、撤店者處處可見。以異國情調濃厚著稱的天母，昔日高級住宅、高檔商店林立，但在這波經濟不景氣的風暴侵襲下，商圈開始迅速沒落；店家平均營業額，近三年下滑達三至五成不等。
在天母走一圈，隨處可見招租中的空置店面、甚至還直接貼上求售的紅紙條，只是，在不景氣情況發酵下，就算店面轉手交易市場，部分要打八折才賣得掉，而總價超過一億元以上者，買家也普遍無力接手。至於當地的房東，也採降價出租策略，平均降幅約一至二成，但即使如此，都未必能順利出租。
除了天母商圈經營慘澹外，被視為台北市青少年匯集地的西門商圈，閉店率也達到一五％以上。由於西門商圈以單店業者居多，在經濟蕭條、消費意願減低的現今，業主不堪虧損，紛紛選擇「提前結束營業」，以免「開愈久愈賠多」；而連鎖加盟體系的店家，因有長期規畫，承租店面幾乎多是五年以上的長約，短期內雖不因景氣而有太大變化，但為了節流，也透過以裁減員工、縮短營業時間等方式，力求度過景氣寒冬。
看得多買得少 東區由紅翻黑
另外，過去「有錢也不見得租得到店面」的台北市東區商圈店面，年初受到「馬上好」的預期心態影響，店租行情當時上漲數倍，未料馬英九上任後，卻呈現經濟衰退、消費力下滑，營業額一落千丈的店家紛紛退租，不是結束營業就是另覓租金較低的店面，不少大馬路上的店家選擇退到巷子裡，目前只剩忠孝東路上SOGO百貨兩側仍維持滿租；若以區域的整體店面交易量、交易價來看，也分別下滑六成和三成。
就連專賣魚翅鮑魚等南北乾貨的台北市迪化街商圈，也同樣擋不住景氣寒冬，業績一樣慘澹，情況好一點的業績掉了約一至二成，慘一點的店家業績則嚴重下滑四至五成；為了刺激買氣、拚促銷，不少業者祭出折扣優惠，盼能吸引買氣，把原本已經是批發價的產品，再打了折，只是，民眾仍是「看得多、買得少」。以成衣批發價販售日韓系風格衣物、深受青少年喜愛的台北市松山五分埔商圈，現在生意同樣大受景氣衰退影響，生意不若以前般好。
成排招租景象 番喜町不歡喜
除了台北市，景氣不好的情況同樣影響中南部；台中市的精明一街商圈，向來以咖啡、茶飲、精品、浪漫氣氛聞名全台，不僅走過九二一震災的衝擊，近年來雖面臨新商場不斷投入的強大競爭壓力，依舊卻能維持一定競爭力，店面幾乎從未出現空置的情況，如今卻也擋不住「景氣馬上慘」的衝擊。當地業者直言，精明商圈已面臨最泠的寒冬，服飾業績估計起碼掉了一半，而餐飲業平常日甚至可能掉了六、七成。
至於高雄市鬧區、正對著高捷紅線中央公園站，被視為青少年勝地的原宿玉竹商圈，才度過捷運施工黑暗期，又碰上全球經濟不景氣，從中山、五福路口往北延伸，只剩下今年五月開幕的「番喜町」等二、三家商店獨撐大局，中山路一整排透天店面招租的殘破景觀。房仲商就指出，客戶委託招租一棟面對中山路的二樓透天店面，幾年前每月可租到八、九十萬元，如今只租三十五萬元，還乏人問津。
忍痛賠違約金 加盟業慘兮兮
除了關門歇業潮外，在台灣盛行的連鎖加盟店，在這一波景氣敗壞、經濟蕭條風暴中，加盟店數也出現萎縮，無論是餐飲業或是服務業等各種型態的連鎖加盟業都受衝擊。
由於買氣變得保守，但開店所需的原物料、電價等開店成本又墊高一到二成情況下，造成加盟意願大幅降低，部分加盟總部今年都向下修正開店數，是近年來少見的現象。像是近年來風靡全台的咖啡烘焙連鎖品牌「85℃」就已經暫停加盟，其整體營收僅能維持去年的水準，「這是成立以來首次未見大幅成長」；另外，受商圈沒落因素影響，在這些商圈中開店的加盟業者，撐得下去的選擇遷店，撐不下去的只好犧牲違約金忍痛解約。
此外，同樣全台可見的連鎖髮廊「曼都髮廊」也受不景氣影響，傳出關店二十家的消息，雖然曼都澄清強調，這二十家門市都是因房租調漲、人員異動及擴編更成旗艦店等因素而結束營業。但無論如何，這些店家的倒閉、歇業，確實都顯示出台灣社會正面臨景氣寒冬；馬政府忙著與中國打交道的同時，是否也應該回頭睜開眼來看看台灣社會，因為政府若放任百業蕭條的態勢發展下去，縱使兩岸破冰恐怕也是枉然。
