豪宅案延後推出 避寒冬 北市豪宅價修正10~15% 吸客回籠 2008年11月06日地產王 放大圖片


10月房市仍低迷，建商普遍認為，股市好，信心足，豪宅客出價意願就會提高。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】眼尖的消費者應能感受到，報紙變薄了，不景氣導致房地產廣告大縮水。10月份各大報加總廣告量不到2.1萬批，創今年新低；反映在大台北豪宅市場，許多預定雙十檔期推出指標案，紛紛延到年底前或明年初才公開。




明顯縮水
根據《住展》雜誌統計，10月份除遠雄建設（5522）與甲山林廣告仍維持一定規模外，其他業者都採減量或暫停廣告省開支。與4月高峰期相比，10月報廣總量體萎縮一半，也成為觀察房市榮枯另類指標。
今年520前房市價、量爆衝，台北市豪宅成交價每坪98.1萬元，較去年成長約7%，台北縣也站上50萬元，價格狂飆的結果，加重下半年反轉力道。信義計劃區「台北信義」、松山區的「文華苑」等指標豪宅案，都決定延後推出，改採潛銷模式。業者透露，建商不願輕易降價，加上欠缺大案帶動，今年底預售案後市難看好。




廣告總量創下新低
海悅廣告副總經理王俊傑說：「目前價格修正10~15%，吸引豪宅客回籠。」如「甲子園」、「文華苑」等個案，10月份平均看屋組數回升；其中內湖的「文心AIT」，上周更有70餘組來客量，出價比例亦提高。
桃園豪宅市場之前上漲不多，這波下修也有限。中悅機構總經理施文崇說：「桃園豪宅在10月份來客量變化不大，因應景氣，把廣告量縮減、銷售速度放緩。」若股市回到6000點，頂層客戶重返豪宅市場機會大。
順天建設（5525）董事長柯興樹表示，台中7期豪宅案量大縮，但土地成本高、建商仍看好未來房市，價格修正幅度有限。




景觀豪宅不受影響
高雄豪宅市場儘管整體趨於量縮，但景觀豪宅銷售尚稱平順。鼎宇建設董事長張調說：「美術館首排豪宅，20樓以上戶別成交單價站穩40萬，中樓層也有30~40萬。」他指出，高雄景觀豪宅是房價不敗保證。