| 北市房價正常化，經濟三級跳！ |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：58.115.25.* | 2008-11-05 21:41:40 |
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（其他區域也沒啥漲到，房價高，當然指北市！不要再移版了，政治文都不移了，何況專指北市房價文） |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 12:43:42 |
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申請超低利房貸 三成民眾遭婉拒 2009/01/07 李國煌／台北報導 房貸利率直直落，年息1.042％、1.617％的住宅補貼貸款，更是利率最低的貸款項目，不過，大約三成的申辦民眾，由於家庭收入過高或是已經有房子，被打回票。 銀行房貸部門主管說，各項政策優惠房貸中，住宅補貼貸款的利率最低，包括購屋貸款、修繕貸款，一共有3萬5,000個名額，民眾向地方政府申請，審核通過再向銀行借錢。 銀行主管指出，這項低利貸款有收入限制，同時，名下沒有住宅的民眾，才能適用這項低利購屋貸款，審核未過的民眾，主要是名下已有其它房子或是家庭年收入過高。 以家庭收入而言，台北市的家庭，全年的家庭收入必須在148萬元以下，才符合規定條件，至於高雄市的家庭，全年家庭收入要在107萬元以下，台灣省其它多個縣市的家庭收入，上限則為97萬元。 銀行房貸部門主管說，有些想要申請這項房貸的民眾，月收入符合規定，但是，家中有在工作、有收入的人口數較多，合計家庭年收入超過規定上限。 儘管限制較多，不過，住宅補貼房貸利率超低，打算借錢購屋、修繕住宅的民眾，還是可以自我評估一下，提出申請。 這項低利房貸受理申請的期間，截至今年2月底，目前名額仍多。 銀行主管說，近三個月以來，隨著利率一路調低，各項政策優惠房貸的利率，全數降到歷年最低檔，特別是住宅補貼貸款這一項，符合弱勢家庭條件的貸款戶，適用利率更低到逼近1％，堪稱最低。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-06 09:34:41 |
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低價為王！大台北價跌量增 中南部持續萎縮 更新日期:2009/01/05 19:45 張中昌 經濟環境利空不斷，再加上內政部建研所公布的房地產景氣動向調查，首度出現轉為象徵景氣低迷的藍燈，使得大台北房市去(97)年第四季依舊呈現旺季不旺。依據房仲業者成交資料顯示，十二月大台北地區住宅平均單價為21.9萬元，較上月又微幅下滑3%，唯一可喜是成交件數增加5%，呈現「價跌量增」趨勢。 受到不景氣影響，目前中高總價的產品幾乎不受青睞，導致房市交易價格下滑。但近來央行大動作降息，不僅房貸利率大幅降低，減輕購屋負擔，而且部分定存族因利率太低，也轉進到不動產市場中，促使十二月成交量上揚。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府2000億優惠房貸利率降到1.775%，而一般銀行的指數型房貸利率也都在3%以下。以購買600萬的住宅，貸款七成來計算，420萬的貸款金額中，最高可以有300萬享有1.775%的優惠房貸，其餘部分再搭配銀行推出的貸款，每月需繳房貸約不到2.2萬元，對於一般雙薪家庭來說，負擔並不算太重。 特別是在央行大幅降息後，市場估計將會逼出定存族數千億的游資，而在現階段各種金融產品投資氣氛都不佳的情況下，逢低承接不動產的定存族將會增加，所以想購屋自住的民眾，在市場氣氛最差時，往往是最能撿到便宜的時候，因此只要多看多出價，往往會有意想不到的收穫。 雖然大台北地區買氣似有回籠，但中、南部在買賣雙方價格認知落差下，成交量能持續萎縮，幅度約在一成至一成五。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.124.* | 2009-01-05 22:15:13 |
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回覆 AA 於 ：2009-01-05 22:07:29 的發言內容
世界有個物價高的地方可惜，香蕉要500萬的地方 在哪裡 ? 倫敦?巴黎?紐約?奧斯陸?雪梨?東京? 通通錯! 那個地方香蕉真的值五百萬 很不幸~房子也貴到你靠腰  那個地方在哪裡? 安哥拉的盧安達和剛果共和國的金夏莎 兩房公寓平均月租金3萬美元，一根香蕉五百萬 很不幸，那兩的地方的公民平均年收入 還不到兩百美元
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2009-01-05 22:07:29 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-05 22:04:47 的發言內容
可惜，香蕉要500萬的地方香蕉一根賣五塊 房子通常都不值錢 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.124.* | 2009-01-05 22:04:47 |
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回覆 AA 於 ：2008-11-05 21:41:40 的發言內容
香蕉一根賣五塊（其他區域也沒啥漲到，房價高，當然指北市！不要再移版了，政治文都不移了，何況專指北市房價文） 誰說不能賣五百萬? 王永慶六十年前兩百塊創業 公務員半年的薪水 今天兩百塊，進得了肯德基，還不一定出得來 今天你可以把五千萬慢慢放銀行 五年後一根香蕉變伍佰萬時 你就笑不出來了
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2009-01-05 21:53:43 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-05 21:48:27 的發言內容
恩，很好！事實上 這個答案打到自己多頭啦 月租一萬房子就假設能賣4000萬 那麼你買4000萬，租我1萬 年收租12萬/成本4000萬＝報酬率0.3％ 恭喜，連利息都不夠付！ 買越多、租越多、賠越多 我願意一生向你租房子 您知道特定條件下永遠租房子，可以比買房子更划算？會操作EXCEL計算嗎？ 拜託，就再繼續讓大家知道回文的程度，繼續打自己多頭 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.124.* | 2009-01-05 21:48:27 |
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回覆 肉肉 於 ：2008-11-19 21:45:38 的發言內容
事實上看來打從我出生到現在房價都沒正常過...哈哈.. 月租一萬的房子在4000萬以下就不算正常
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2009-01-05 21:46:21 |
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民眾其實不太需要房貸降息（只有建商需要），房價正常化降百萬才是治根，我們為何要買貴？然後不夠的錢還要去貸款？ 就像花200萬去買只值60萬的TOYOTA，當然不夠錢，商人卻再騙說貸款很容易，害消費者多花錢，商人多賺，央行還幫忙一起騙，幫兇嗎？ 要讓房價崩盤但不影響其他產業/民眾的方式很簡單,就是8個字 : 雨天收傘, 嚴審房貸. 雨天收傘：是指對建商. 當銀行對建商縮減放貸以及嚴格審核抵押品時,建商就被迫必需釋放手中囤積的房子, 嚴審房貸：則是在短期內阻止那些經濟實力不夠, 但意圖買房子的消費者進行貸款, 如此不但保護了消費者,也保護了銀行.這樣子在短期內, 可以造成房屋市場供需嚴重的不平衡,從而一舉措低房價. 那麼哪些人會受到不良的影響呢? 是消費者嗎? 自住者根本可以不管房價漲跌,換屋者反而會賺到 , 所以消費者會從中受益. 降價對仲介會有不良影響嗎? NO, 仲介在現在甚至大降仲介費,他們要的是量而不是價. 是其他周邊產業嗎? 這些周邊產業一樣要的是量,房子一間賣1000萬跟500萬對他沒有差別,但若一個月可以接的Case可以一件變兩件,那就 Very Very Good. 所損失的, 只有建商跟投機客,而這些人前一波賺得夠多了, 是時候拿出來"均富"一下了. 至於有些人說什麼房市不好景氣也不好,顯然搞不清楚, 景氣是跟房市的"量"有關, 縱使房市價再高, 沒有量,景氣還是差. 甚至前幾年房市價量齊揚時,景氣又有好到哪裡去? 當一大堆人把錢住進房市套房時(大部分的人買了房子後,是"不會變現"的), 哪來的錢促進景氣? 現在我們就是要把這些錢救出來投入內需呀. 不然人人都在為房貸煩惱時,誰能去消費呢? 當民眾能少貢獻給建商200萬，不用過的那麼辛苦，至少也能拿出50萬輕鬆花花，墾丁走走、繳繳學費、看看電影、流通的貨幣刺激經濟，這才能夠均富笑哈哈。 建商總是會團結，遊說政策方向 民眾總是無人發聲，一盤散沙，但是政府阿，到底是建商的政府，還是民眾的政府？是照顧大老闆？還是照顧民眾？ |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2009-01-05 21:40:26 |
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回覆 肉肉 於 ：2008-11-19 21:45:38 的發言內容
哈哈，從沒正常過？看來打從我出生到現在房價都沒正常過...哈哈.. 怎樣算正常？先說清楚你的定義吧 |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：119.14.4.* | 2008-11-19 22:10:52 |
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回覆 AA 於 ：2008-11-19 20:52:16 的發言內容
銀行只會做對自已有利的事引用Hoar: 雨天收傘表示扺押品的保值性動搖了 經濟好時,房子怎麼賣都賺 銀行沒事收傘斷自己財路??? "人人都在為房貸煩惱時,誰能去消費呢" 貸款之前沒先衡量還款能力???? |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：119.14.4.* | 2008-11-19 21:57:56 |
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回覆 AA 於 ：2008-11-19 20:50:10 的發言內容
有人說現在房價很正常嗎?房價正常化，大家笑呵呵，就是正常。 是想問你怎樣讓房價正常吧... 我還明天會更好嘞 在這一直喊房價正常化 正常化的方法呢? |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：119.14.4.* | 2008-11-19 21:45:38 |
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回覆 AA 於 ：2008-11-19 20:50:10 的發言內容
看來打從我出生到現在房價都沒正常過...哈哈..
房價正常化，大家笑呵呵，就是正常。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2008-11-19 20:52:16 |
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引用Hoar: 要讓房價崩盤但不影響其他產業/民眾的方式很簡單,就是8個字 : 雨天收傘, 嚴審房貸. 雨天收傘是指對建商. 當銀行對建商縮減放貸以及嚴格審核抵押品時,建商就被迫必需釋放手中囤積的房子,嚴審房貸,則是在短期內阻止那些經濟實力不夠, 但意圖買房子的消費者進行貸款, 如此不但保護了消費者,也保護了銀行.這樣子在短期內, 可以造成房屋市場供需嚴重的不平衡,從而一舉措低房價. 那麼哪些人會受到不良的影響呢? 是消費者嗎? 自住者根本可以不管房價,換屋者反而會賺到(從購買新房子所獲得的降價,絕對優於賣掉舊房子所造成的損失),所以消費者會從中受益. 是仲介嗎? 拜託, 仲介在現在甚至大降仲介費,他們要的是量而不是價. 是其他周邊產業嗎? 這些周邊產業一樣要的是量,你一間賣1000萬跟500萬對他沒有差別,但若一個月可以接的Case可以一件變兩件,那就 Very Very Good. 所損失的, 只有建商跟投機客,而這些人前一波賺得夠多了, 是時候拿出來"均富"一下了. 至於前面有些人說什麼房市不好景氣也不好,顯然搞不清楚, 景氣是跟房市的"量"有關, 你房市價再高, 沒有量,景氣還是差. 甚至前幾年房市價量齊揚時,景氣又有好到哪裡去? 當一大堆人把錢住進房市套房時(大部分的人買了房子後,是"不會變現"的), 哪來的錢促進景氣? 現在我們就是要把這些錢救出來投入內需呀. 不然人人都在為房貸煩惱時,誰能去消費呢? |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2008-11-19 20:50:10 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-11-05 22:34:56 的發言內容
房價正常化，大家笑呵呵，就是正常。我再一次請問你 請問你認為現在房價正常嗎？ 回答！不要逃避！ 為何又只有汝等少數人認為正常，多數人卻都不認為，請你自圓其說吧？ 只有少數多頭笑呵呵，你認為就正常嗎？請說說吧
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.66.* | 2008-11-07 01:47:17 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-11-05 22:34:56 的發言內容
很簡單, 量先價行, 自住購屋需求大量出現, 成交爆量, 就.."正常了"...哈哈...我再一次請問你  當你問怎樣才叫.."房價正常化", 可以反過來問..."怎樣才叫異常房價?" 成交就是正常? 股市近萬點, 成交的人也很多, 如今, 賠到脫庫爛, "相對正常", 當下高點或底點, 也是正常, 異常的...恐怕是投機者, 焦慮症, 燥鬱症...異常狀況越來越多, 當這樣的人多了...就知道..."房價是不正常了"...哈哈... 聽不懂? 每天一堆房貸族, 被錢追著跑, 正常也變不正常....  所以.."房價正常化", 很簡單, 就是當大家出門都笑呵呵, 百業欣欣向榮, 消費力旺盛, 300萬/p, 都還算便宜, 不是嗎? 現在是...30萬/p, 甚? 投機客, "係好"(台語)...你沒看到嗎? 這樣言論不夠多嗎? 不能夠就是不能夠買, 跟願不願意差很多, 就算差5000/p, 還是買不起呀...投機賣方, 快點斷頭法拍...等到第三拍, 才勉強買得起 有沒有說中很多人的心聲呢? 哈哈... 成交就是正常, 只有人, 會不正常, 買方不正常? 還是賣方不正常? 問問現在還在短進短出的投機方, 就知道房價正不正常了...結果...嚴重燥鬱症, 一次買了40間..不論真假...但正常人一看..就知道不正常了 |
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