10月北台灣預售成交數 仍偏低 2008年11月04日地產王 放大圖片


10月預售市場人氣回溫，但跌價預期心理瀰漫，實際成交數仍維持低檔。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】房價下修陰影持續，打算撿便宜的自住型買方卻撐起預售市場人氣。據統計，10月北台灣單周看屋來客量平均回升至51組，與6~7月平均46組相比，稍見起色；但平均成交戶數僅2.51戶仍偏低，且大部分為偏好2~3房、50坪內的自住客。平均議價空間率為13%，以北縣14.8%最高。





據《住展》雜誌統計，相較於9月發生雷曼風暴震撼市場信心，北台灣10月看屋人潮在預期議價空間放大的心理下，單周平均為51組，較928組明顯回升，但平均成交組數僅從2.16戶微增至2.51戶，與今年最高峰3月時的6.77戶相比，顯示多數購屋人仍期待房價將跌而裹足不前。
《住展》房屋網總監陳韻如說：「除氣候因素外，品牌建商利用周末密集舉辦促銷活動，多少也發揮效用。」
據了解，包括淡海新市鎮、內湖、三峽及林口等地，都有「夫妻同來、看屋就送腳踏車」、「泡湯券」等；甚至近期爆紅的「海角七號」電影兌換券，都成業者吸引民眾賞屋的噱頭。




2~3房最受歡迎
特別是中坪數2~3房的產品，在北台灣很受自住客歡迎。網路地產王總經理鄭特滽觀察：「套房很難貸，但20幾坪的2房，銀行在評估貸款時，就完全不一樣，加上有的案場願額外提供優惠付款條件，這類產品在不景氣，反獲人口簡單、預算有限的年輕夫妻青睞。」
陳韻如說，一般而言，下半年進場的個案因體認到市場反轉壓力，開價較為理性，不再是「一案還比一案高」。
至於今年329以前銷售率卻不到5成的舊案，因成交戶數少，降價爭議不大，價格調整約1成，年底想買房子的民眾可多比價。




放大圖片


2008年1~10月北台灣建案平均成交比
註1：成交比 = (成交戶數/來客組數)×100%。
註2：範圍為新竹以北各縣市，於周六、日刊登報紙廣告之新成屋及預售屋建案，不含退定戶
資料來源：《住展》雜誌