10月中古屋成交價續下修 北市月跌3.75%最明顯 買氣未復甦 2008年11月04日地產王 放大圖片


由於成交價持續下修，吸引部分自住客進場，10月住宅成交量略回升，不過房仲業者預測，房價還會下修。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】房市連6個月量縮後，10月首度止跌，平均成交價仍維持下修，尤以北市最明顯，平均成交單價較9月跌3.75%。房仲分析，此波成交量增，僅回應9月的買氣遞延，不代表房市復甦，若要見房市明顯回溫，賣方必須再讓價。




尚未回溫
信義房屋成交資料顯示，10月全台平均成交單價每坪為23.81萬元，較9月略減0.96%，其中北市成交單價較9月減少3.75%。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，因賣方心態軟化加上政府優惠房貸號召，讓10月房市交易量略有起色。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，10月份大台北住宅市場持續弱勢盤整，其中成交量之所以增加，只是回補9月天候不佳造成的成交量遞延，目前價格仍持續下修當中，賣方仍需持續調整價格，才能讓成交真正回溫。」
根據信義房屋調查，北市10月平均每戶成交總價為1224萬元，較9月減少100萬元，又以公寓變化最明顯。




中市住宅價平量縮
北市公寓10月平均成交總價為876萬元，較9月減少97萬元，市中心交易比重降低，而文山、萬華、內湖、士林等外圍區域，公寓交易反而活絡。蘇啟榮說，台北市平均成交行情已回到去年10月水準，尤其外圍區屋主讓價較市中心更快，較能吸引自住客。
中南部大多維持僵局，根據永慶房屋統計顯示，中市住宅平均成交單價為8.1萬元，與上月持平，而成交量則是萎縮2成，呈現「價平量縮」；高雄市整體市場則是「價量持平」，無波動。
以區域而言，根據住商不動產成交量統計可看出，北部與9月相比，北市、桃竹苗都有成長，北縣卻略為衰退。房仲業者私下表示，可能是北縣部分區域在過去漲幅過高，如北市文山、萬華及北縣新店、板橋等，因話題炒作導致房價急升，但後續無力支撐，價格紛下修。
永慶不動產董事長廖本勝表示，對於一些過去具題材性的地區，若價格已回到合理水準，民眾可擇優進場，這些區域未來還有增值空間，是危機入市的好選擇。




建議多上網尋物件
在買方普遍預期降價心理影響下，現階段許多賣方將開價墊高，反而出現議價空間擴大的假象。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，近來市場上會出現同類型商品但價格落差甚大的狀況，讓許多買方感到無所適從。陳錫琮建議，想要購屋的民眾多上網尋寶，鎖定銷售3個月以上的物件，相對議價空間較大。