2008-11-03中央社記者戴海茜台北2008年11月 3日

根據信義房屋 (9940)統計，10月整體平均房價較 9月減少0.96%，但成屋交易量卻較 9月增加 20%，比去年同期則是下滑15% 。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，賣方心態軟化及政府優惠房貸，讓10月房市交易量在連續 6個月下滑後首度止跌回溫。

信義房屋成交資料顯示，10月全國平均成交單價每坪為23.81萬元，較 9月略為減少0.96%，其中台北市成交單價每坪為35.63萬元，較 9月明顯減少3.75%。蘇啟榮表示，北市平均成交單價下滑主要為房價修正與交易產品別改變影響，現在平均成交行情，已回到去年10月的水準。

蘇啟榮指出，原本市場預期10月整體經濟狀況比 9月更為嚴峻，可能導致房市交易更為緊縮，結果事實剛好相反，10月交易反而比 9月熱絡。

蘇啟榮表示，會造成10月房市成交量不減反增主要關鍵為賣方讓價。價格的修正，讓第三季猶豫不決的買方進場。

根據信義房屋資料顯示，台北市10月平均每戶成交總價為1224萬元，較9月減少100萬元，其中又以公寓產品變化最為明顯。北市公寓10月平均成交總價為 876萬元，較 9月減少97萬元，減少幅度比大樓產品還高。

至於影響公寓產品價格變化的主因，除整體房價有修正趨勢外，成交總價快速下滑，實際上也受到購屋區塊移動的影響，一些負擔不了高房價的購屋人，已轉往精華區周邊次級地段購屋。

觀察北市公寓的交易，市中心區的交易比重有降低的現象，反倒是文山、萬華、內湖、士林等外圍區段，公寓交易比較活絡，這也是造成平均公寓總價明顯降低的原因。尤其外圍區的屋主在價格的讓步上較市中心區為快，對於計劃在年底前購屋的自住客，的確受到賣方降價吸引，願意在此時進場購屋。

以近期商圈店面負面消息較多的天母為例，總價2000萬至3000萬元的換屋產品，交易量略微增溫。信義房屋天母東路店店長楊自立表示，現在有賣方主動反應，只要買方出價就可以談，還有高總價的房子，屋主讓價約 2成後，馬上就有買方接手成交，賣方心態軟化，對於看屋已久的買方，的確有些吸引力。

經過這幾個月來的價量盤整，買方在價格的協商上逐漸站在上風，而低價也不再是促成買方決定的唯一因素。