達人專欄》零售業低迷 店面市場冷清

【經濟日報╱李元鳳】 2008.11.02 02:44 am

近來民間消費冷颼颼，店面市場也大受影響，大台北地區店面「價跌量縮」走勢已很明顯。據永慶房屋成交資料顯示，今年第三季台北市店面成交單價為每坪80萬元、回到了民國95年年初的水準，也較第二季大幅下跌19%，而季成交量指數則為32，較第二季大幅衰退65%。

至於台北縣，第三季店面平均成交單價為每坪45.2萬元，較第二季下跌14%，季成交量指數為37，較第二季的成交量指數69衰退46%。台北市、台北縣的成交量，均創三年來新低，同時呈現「價跌量縮」的走勢。

今年年初，因看好開放陸客來台觀光後，店面市場潛力，投資買盤紛紛進場，讓大台北地區店面市場一片大好，其中，台北市第二季的成交均價每坪衝上98.9萬元，創下95年以來的新高。

而台北縣部分，則在今年第一季就創下95年以來的新高。然而，因陸客來台觀光人數不如預期、整體經濟情勢也混沌不明，房市投資買盤逐漸縮手。據永慶房仲網購屋趨勢調查統計，目前房地產市場上的投資買盤比重，僅剩二成左右，其中，以賺取價差為主的短期投機客，比重更是只剩1%。

投資買盤急速縮手、成交量萎縮，店面市場價格自然失去支撐力道。據觀察，目前店面市場的主力，以自用型及長期投資保值型買家為主，這類型的買方在出手時，最主要的考量就是投報率，而決定投報率的因素，除了價格及出租率外，就是營業收益或是租金收益。

然而，依據經濟部的統計，今年9月份零售業營業額持續衰退，分別較上月及去年同期衰退4.31%及5.06%，顯示在不景氣下，民眾購物消費緊縮，已實質影響零售業的業績；零售業業績的衰退，自然代表了店家收益減少及付租能力下降，這也難怪近來市場上紛紛傳出房客要求房東調降租金，或是乾脆關店退租。

值得注意的是，連過去付租能力較佳的連鎖式便利商店，今年9月的營業額都較8月衰退了7.38%，顯見目前零售業市況之慘澹，在營業收益及付租能力持續下降的情況之下，店面價格的降幅若跟不上其腳步，店面滯銷的情況恐將持續。

（作者是永慶房屋店面事業部經理）

【2008/11/02 經濟日報】@ http://udn.com/