房市衰退警鐘響！北市房價5年半首度下跌
更新日期:2008/10/31 23:37 林冠慧

　　國泰房地產指數公佈97年第3季報告，受到9月全球金融風暴衝擊，使得房市推案量大幅萎縮，台北市房價連帶出現5年半以來首度下修，跌幅雖然僅有0.21%，卻為房市的衰退敲下警鐘；台北縣議價空間則創下歷史新高，達14.18%。


　　政大地政系教授張金鶚表示，整體來說，台北市房市銷售率與成交量同步萎縮，市場反轉訊號相當明顯，明年房價下修才剛開始，估計至少休息2至3年。


　　台北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是9月份推案量僅73億元，相較近4年平均每月推案約224億元來看，顯示業者對市場狀況的快速調整，以及對後市保守的態度。


　　張金鶚分析，整體房市景氣進入休息盤整階段，是必然的，全台的成交量已經比上季大幅萎縮1/3，顯然房市已面臨5年來最嚴酷的考驗。『不過，「斷頭」才是真正危機的開始。』


　　張金鶚提醒，現在還沒發生投資客、財務無力支撐的建商爆發資金違約潮，主要是因為真正會面臨房價下挫期，是明年「交屋潮」後遺症的湧現，而且這一波景氣循環，不是1年、2年可以反應完的，因此預期房價從明年起的2-3年，將逐步愈來愈便宜。