大台北精華地段 降價求售
更新日期:2008/10/30 10:03 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　最近上市櫃建商土地庫存逼近滿水位，在全球金融風暴利空罩頂下，普遍保守購地，連過去向來擁地自重的台北市精華地段大地主，也紛紛看淡房市，把上千坪土地，以比市價便宜2至4成的價格，對外求售。其中信義計畫區一筆1,200坪的特定業務用地，竟開出每坪250萬元的價格，對外尋求買主。


　住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，根據最新調查發現，大台北都會區部分擁有大面積土地的地主，紛紛對外求售。其中有4塊地主降價求售的意圖明顯，降價的幅度比行情價便宜2至4成。


　據悉，這4塊千坪以上精華區土地，包括：信義計劃區「信義大樓」後側1,200坪的特定商業用地以每坪250萬元求售。


　最近已吸引許多大型建商評估信義計畫區這塊地，認為只要價格合理、地段佳、產品可塑性高，買下的機率頗高。


　另外，內湖五期重劃區最近也有一塊2,500坪的工商綜合用地對外求售，每坪開價75萬元。據悉，這塊地也有一些建商表態洽詢，建商認為，520前市場普遍「惜售」，根本不可能有這種行情，地主都喊翻天；惟這幾個月來全球金融風暴衝擊不斷，難怪有地主肯放下身段，酌為降低開價，以換取現金。


　南港舊莊路二段的一塊2,500坪土地，最近也開出每坪80萬元要賣，同樣也是建商濃厚的標的物。有建商說，520前南港每坪80萬元以上的土地老早被搶翻天。


　北縣新莊也是建商近半年搶地主戰場，本來副都心內每坪土地最高行情達118萬元。不過最近副都心內的1,200坪商二土地，開價每坪100萬元，同樣受到矚目。


　華固建設總經理洪嘉昇表示，今年年中華固就掌握到土地行情可能在金融風暴衝擊下，會面臨走軟的趨勢，有些不想繼續長線押寶，想儘快變現的地主、或中小型建商，應會陸續丟出土地來。不過目前全球金融危機還未見底，大型建商最好先持有現金為上策，待明年上半年再撿便宜。


　倪子仁表示，大台北區精華地段大面積土地，因相對稀有，部分建商已經大膽「危機入市」。例如上周潤泰創新國際公司以19.88億元，標下台銀位於植物園旁的1,200多坪土地，即是典型案例。