[真相：股市大跌，現金流動不足，大舉向銀行融資 逃命融資]建築貸款餘額 9月飆新高

•聯合理財網 2008/10/29



【經濟日報╱記者黃欣、雷盈／台北報導】





中央銀行28日公布9月建築貸款餘額為1兆647.14億元，較上月增加157億元，創下統計以來新高。房仲業者指出，股市重挫、房市趨緩，讓建商手上現金流量告急，因此趕著向銀行融資，9月建築貸款金額因而攀高。

建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋貸款。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，建築融資貸款餘額9月上揚，並非反映景氣回溫，而是部份建商預見房市會愈來愈差，手上的現金部位又套牢在股市、房市，在現金流動不足的情況下，大舉向銀行融資，趕緊把土地建案做一整理。

王財旺表示，即使建築融資餘額9月上揚，整體房地產景氣仍舊低迷，「現在的建案幾乎全面停滯，買地的也很少。」

銀行主管表示，全球景氣趨緩，銀行授信嚴格，融資貸款業務較年初大幅減少，甚至有些銀行根本拒作，深怕貸款人的償債能力變弱，加上不動產的價值也愈跌愈多，最後恐會變成銀行的大筆呆帳。

銀行主管認為，建築融資餘額在9月達高峰後，可能一路遞減。特別是隨著台股連翻重挫，銀行放款趨緊，未來市場可能低迷好一陣子，短期難以改變頹勢。

根據央行統計，我國建築融資餘額在96年8月首度突破1兆元大關，來到1兆118億多元，之後逐步增加，今年2月更攀升至1兆480億元的高點。不過，3月以來，建築融資餘額連續三個月下滑逾200億元，8、9兩月月則大幅回升約285億元。

市場人士則認為，8、9月建築融資回溫是「逃命」融資，未來建築貸款餘額將大幅走低。

【2008/10/29 經濟日報】