| 房價大跌，經濟就會好起來 |
| 發表者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-29 16:12:43 |
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民視新聞網 房貸負擔重 房貸族成"屋奴" 2008/05/24 |
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| 回覆者：頑皮小洋 發表數：783 IP：124.8.64.* | 2008-11-01 18:23:10 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-11-01 11:27:47 的發言內容
房貸繳給銀行後錢會怎麼流動?成為行員薪水、股東股利、政府稅收、與銀行往來廠商的貨款.....再透過乘數效果擴散.買房子才是一種消費，買了消費行為就結束。 經濟學要加強!! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.122.* | 2008-11-01 15:39:25 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-11-01 11:27:47 的發言內容
"付錢"買房子才是一種消費，買了消費行為就結束。 就是一種消費 不管你是買東西，付房貸，到街上灑錢，出門被搶 通通都叫 "消費" 
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-01 11:27:47 |
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買房子才是一種消費，買了消費行為就結束。 繳房貸就是一種消費? 似是而非的說法。 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.193.* | 2008-11-01 10:14:56 |
 幫你頂一下  可以說'''''金融風暴之下 房市""僅僅只是""成交量縮減 現在''''風暴衝擊減緩'股市回升 房市能在"差"到哪裡呢? 現在所有有關房市的"利空報導" 都是"過去式" 縱使空頭寫手'不斷PO文'不斷"恐嚇" 又能影響誰呢? 重大利空'重大金融風暴'都沒能讓房市 跌破去年價格 一旦利空消失''''房市又怎會大壞呢? 這點''''''''每個人都清清楚楚
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-01 10:08:32 |
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跌跌不休！豪宅市場榮景不再 網路地產王提供 2008 / 10 / 31 星期五 20:14 520掀起的豪宅熱潮，讓不少精華地段的豪宅喊出天價，每坪動輒要價一、兩百萬，不過隨著景氣下滑，被視為奢華收藏品的豪宅行情不再，因為金字塔頂端的客層在這一波股災中也損傷慘重，現在都寧可把現金放在口袋裡，觀望景氣後再考慮出手。 520後房市像溜滑梯般直直落，剛開始豪宅市場不動如山，口袋深的頂級客層購置豪宅，仍是不手軟，但隨著這波金融大海嘯襲擊，這些頂級客層也無法全身而退，有人對房市的信心一夕崩盤，還有人手上的資產大幅縮水，原本房地產界最看好的豪宅市場，一下子冷了下來，不少看好520後豪宅房市的建案案場冷清清，整天都見不到一個來客。 以天母為例，有代銷私下表示，原本一坪開價約百萬的大坪數豪宅，現在有客人直接對折殺價，只願意開價五十萬，遠遠低於行情價，建設公司惜售，現在已經決定先建後售、直接動工，而為了因應急凍的豪宅市場，現在代銷也打算將原本上百坪的坪數規劃，改成中小坪數，希望迎合景氣寒冬的小宅市場需求，也度過這個房市寒冬。 事實上，豪宅產品價跌量縮的情況，不只天母，包括過去被視為豪宅票房的大安、信義區，成交量都呈現一路下滑的情況，有代銷憂心的表示，這樣冷颼颼的房市景氣，跟跌跌不休的股票一樣，何時探底，誰也不知道。 |
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| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.175.* | 2008-10-31 09:45:33 |
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回覆 頑皮小洋 於 ：2008-10-30 22:33:45 的發言內容
都繳給建商了.財富集中在少數人手裡...對經濟發展沒有助益.
繳房貸就是一種消費,繳的錢會轉為其他人所得而消費.最怕是錢存在銀行不動且也沒人願意貸款才會造成消費緊縮經濟不振. |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-30 23:28:00 |
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回覆 頑皮小洋 於 ：2008-10-30 22:33:45 的發言內容
最怕是別人的消費不會進到自己的口袋...
繳房貸就是一種消費,繳的錢會轉為其他人所得而消費.最怕是錢存在銀行不動且也沒人願意貸款才會造成消費緊縮經濟不振. |
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| 回覆者：頑皮小洋 發表數：783 IP：124.8.109.* | 2008-10-30 22:33:45 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-10-29 16:12:43 的發言內容
繳房貸就是一種消費,繳的錢會轉為其他人所得而消費.最怕是錢存在銀行不動且也沒人願意貸款才會造成消費緊縮經濟不振.
民視新聞網 房貸負擔重 房貸族成"屋奴" 2008/05/24 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-30 22:17:54 |
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建商搶市促銷 消費者停看聽 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.30 10:32 am 景氣差，衝擊房市買氣，而台北縣淡水、林口及三峽等推案量較大的區域，首當其衝，不少建商為了促銷建案，紛紛訴求「低檔景氣、便宜買房」，搭配優惠付款方式，刺激購屋意願，不過房仲建議消費者，最好還是先檢視自己的經濟能力，千萬不要為了撿便宜，最後卻走上斷頭危機，得不償失！ ■ 高貸款成數 小心落入高利率陷阱 推案量大的區域，競銷激烈，加上冬日淡季即將來臨，有淡水的建商推出優惠付款方案，創下單周平均銷售15戶的佳績，林口則傳出部分建商悄悄降價一成，這麼好康，在景氣寒冬，的確讓不少消費者很動心，考慮逢低買進，趁機圓成家的夢。 不過，住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，這類低自備款或高貸款成數的房子，可能暗藏危機。以高貸款成數而言，近幾年銀行核貸趨嚴，就算鄰近捷運站的通勤宅，最多也只能貸到八成左右，部分號稱可以貸到九成的房子，要不就是由建商自行借款補足，就是轉介消費者採用信貸購屋，如此一來，不但貸款利率較高，相關權益保障也容易發生爭議。 ■ 逢低買進 先評估自身還款能力 此外，兩、三年前房市大好時，有建商喊出低自備款，甚至全額貸款購屋的口號，當時不少無殼年輕人受到吸引，以為租不如買，交屋後卻不斷用限期延後還款壓力，但寬限期過去，還款能力卻仍然無法負荷本利攤還的貸款壓力，最後只好走上斷頭出售，甚是法拍出場的結果。 徐佳馨建議，景氣寒冬，建商的促銷手法是為了刺激買氣，但如果手頭上的自備款真的還不夠，千萬不要貿然購屋，否則不但增加自己的負擔，還會賠了夫人又折兵，讓自己變成下一個斷頭的高危險群。 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-10-30 19:25:29 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-10-30 12:09:33 的發言內容
只跌兩成，成交量還是起不來。 像這樣的白痴文章 提早兩天''雖然內文全是臆測'認為'希望'據說 沒有任何實際成交例子 仍然會"撼動人心" 不過'''這兩天''全球股市暴漲''利率調低 這篇文章'''就像白痴一般
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-10-30 14:12:19 |
| 不用自欺欺人了. |  |
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-10-30 14:09:56 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-10-30 12:09:33 的發言內容
只跌兩成，成交量還是起不來。 看標題''''很聳動 看內容才發現:::土地部會跌的 會跌的是::買家的期待價格 賣家沒有人會賤賣 實例:::遠雄企業團97年8月，以129億元買下信義計畫區A1的1418坪土地及總建坪15054坪的辦公大樓，每坪土地成交行情高達698萬元，改寫台灣土地成交的「天價」。 實例:::回顧國產局於今年5月標售南港土地時，備受業界矚目的南港區研究院路二段土地，最後由華固建設以4.22億元得標，金額高於底價1.12倍，標售單價為135.28萬元，創下南港區土地公開標售的新高， 新賣家:::惟最近有一塊位於信義計劃區的1200坪特定商業用地，以每坪250萬元求售，雖然區段不若遠雄月前成交地佳，但因售價相對便宜，已吸引部分大型建商參與評估。 既然地點不好'''拿來比地點好的''有甚麼意義??? 作夢::::::::::不過鑑於巿況不明，在接洽時，建商多會先從六、七折價格殺起，除非真的很便宜，絕不會輕易出手。 其實'''也可以從兩折談起'''不是更爽嗎????? 這一陣子'全球股市重挫'沒多少人願意此刻大買土地 可是也沒有人賤賣'''那麼''一但股市有了起色 還在那而期待7折?????????????????????????? 作夢 如果氣憤如此惡劣的狀況下'所謂的"下跌"都只是 一種"期待"那麼一但氣氛轉變'還有太多低價嗎??? 各位''''''美國的房市養經逐漸露出署光了 全球股市也大漲了'至少崩盤氣氛逐漸淡化 看來空頭群期待'夢想的房市崩盤 越來越遠遠離啦
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-30 12:09:33 |
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只跌兩成，成交量還是起不來。 大跌之後，成交量自然會上來。 -------------------------------------- 房市冷 土地價格至少DOWN兩成 CHINATIMES.COM 更新日期:2008/10/30 04:34 王莫昀／台北報導 房巿冷風吹向土地交易！520以來，國內股市、房市受全球金融風暴的重擊，買氣大幅下滑，這股冷風近來吹向土地交易巿場，一些好地段的大面積土地已悄悄地開出「合理價位」，尋找買主，價格往往較周邊之前的標售價格便宜二至四成。 面對房地產巿況不佳，近來不少建商已開始調節手上土地持有比率，降低持有量，購地意願大打折扣，以致土地價格鬆動。 住展雜誌調查大台北地區大塊面積土地中，不少出現價格鬆動狀況，其中信義計畫區、內湖5期重劃區等熱門地段4塊大面積土地，開價更是「俗又大碗」，與行情價約有二成至四成的價差。 遠雄企業團97年8月，以129億元買下信義計畫區A1的1418坪土地及總建坪15054坪的辦公大樓，每坪土地成交行情高達698萬元，改寫台灣土地成交的「天價」。 惟最近有一塊位於信義計劃區的1200坪特定商業用地，以每坪250萬元求售，雖然區段不若遠雄月前成交地佳，但因售價相對便宜，已吸引部分大型建商參與評估。 此外，今年上半年巿況火紅的南港地區也有地主拿出土地便宜賣，回顧國產局於今年5月標售南港土地時，備受業界矚目的南港區研究院路二段土地，最後由華固建設以4.22億元得標，金額高於底價1.12倍，標售單價為135.28萬元，創下南港區土地公開標售的新高，惟近來一塊位於南港舊莊路二段的2500坪土地，開價僅一坪80萬元。 「現在買地先從六、七折殺起！」興富發副總經理廖照雄指出，近來土地價格確實出現鬆動，約有二成左右的議價空間，不過鑑於巿況不明，在接洽時，建商多會先從六、七折價格殺起，除非真的很便宜，絕不會輕易出手。 雖有建商看壞房巿近期發展，將手中土地持有量降量最低，不過，不少口袋夠深的大型開發業者則認為，現在是購地的好時機。 太子建設副總經理羅順來表示，之前購地，往往因標售價格太高，或是地主獅子大開口不了了之，過去一年間，太子都沒有大舉購地動作，惟在地價可望逐漸合理化下，太子將會仔細評估後，增加土地持有量。 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-10-30 11:03:33 |
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回覆 waynes0426 於 ：2008-10-30 02:03:58 的發言內容
蠢蛋?是指什麼先知之類的是吧!! 蠢豬'''''灑炮尿自己照依照'''就是啦 要麻回家看你同類'''''也可以得知
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-30 10:45:21 |
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他山之石 連續下跌25個月的美國房市，大跌後買盤出籠，有助資金流動，經濟活絡。 ---------------------------------- 美九月新屋銷售意外成長 房價續下跌 更新日期:2008/10/28 00:20 （中央社記者蔡蕙如華盛頓二十七日專電）美國房價下跌至四年低點刺激買氣，美國商務部今天公布數字顯示，新屋銷售在八月份達十七年低點後，九月份意外成長百分之二點七；待售新屋也有減少。 根據這份報告，九月份新屋銷售年率由八月份的四十五萬兩千戶成長至四十六萬四千戶。經濟學家原本預期新屋銷售年率會跌至四十五萬戶。 不過，和去年同期相比，九月份新屋銷售仍然減少了百分之三十三點一。新屋中價也較去年同期下跌百分之九點一，至二十一萬八千四百美元，為二零零四年九月以來最低。 另一個有利跡象是，待售新屋較八月份大幅減少百分之七點三，至三十九萬四千戶，為二零零四年六月份以來最少。以目前銷售速度來說，待售新屋由八月份的十一點四個月的供應量，下降至十點四個月。 各地銷售狀況則不盡相同，九月份新屋銷售在西部地區成長百分之二十二點七，東北部地區下跌百分之二十一點四，中西部也減少百分之五點八，南部則成長百分之零點七。 美國全國不動產仲介協會上週公布的報告也顯示，成屋銷售在九月份成長百分之五點五，至五百一十八萬戶的年率，為一年來最佳；房屋中價則較去年同期持續下跌百分之九。 包括前聯準會主席葛林斯潘在內的經濟專家都認為，房價回穩是當前金融危機結束的必要條件。但葛林斯潘也說，房價要穩定，至少還要「未來許多個月」的時間。971027 |
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