| 台北市房價已較去年下跌近兩成，瑞信證券：北市房價年內再跌2成 |
| 發表者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-29 09:51:30 |
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2008年10月29日地產王 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-10 13:20:19 |
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房市低迷 買賣雙方陷攻防 更新日期:2008/11/10 04:34 馬婉珍／台北報導 房市低迷氣氛持續擴散，建商、房仲業、買方及屋主，個個陷入口袋空空、資金周轉不靈的窘境。不僅房仲業等無人客，更慘的是，已簽訂的預售屋客戶，現在想抽身，但考慮到已繳了一筆錢，進退兩難，同時，建商買入土地成本高，更要卡住買方，避免客戶退場，攻防戰四起。 房仲業指出，房市景氣反轉直下，近3個月來，房仲業的成交量少得可憐，幾乎收掉50家分店左右。 有的房仲業為挽留店東繼續經營，紛紛打出月費優惠，房地產業者透露，有的採取前半年免繳月費，有的則給予折扣。 以位於黃金地段的房仲店頭為例，原本收取月費5萬元、連收5年，總共應支付300萬元的月費，現在則打出前2年免月費，5年下來僅需支付180萬元，負擔減輕將近一半，雖然必須灌到5年之中，但每月支付3萬元的月費，也算稍微省下開銷。 此外，房地產業者說，景氣太差，建商也快玩不下去，以都市更新計劃來說，原本評估該區域都更之後，一坪可賣到120萬元，前幾年景氣好，連難搞的釘子戶都讓步了，卻沒料到現在房市蕭條，建商考量屆時都更完成，可能一坪還賣不到60萬元，只好無限期停擺。而由於都更時程非常漫長，從申請到完工達10年以上，眼見建商遲不行動，地主都急得跳腳。 至於已下訂預售屋的買方，也是唉唉叫。大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，民眾認為自己買在高點，未來市況不明，所以一個比一個頭大，市場上出現這類後遺症，就是斷頭戶雖增多，但更多人懊惱的是，想退掉又找不出理由退。 很多人直截了當地告訴建商，我交不出錢來，你降價賣我吧！不過，一次應付20戶至30戶搶著退訂，建商等於要重賣，成本大傷，對於買方所要求的降價或退訂，建商多半都不領情。 為挽留客戶，建商也擬出通融對策，有的調整為彈性的付款方式，用時間換取空間，已付頭期款的買方，原本在交屋期間必須再支付120萬元，建商願意先降到50萬元，而剩下的70萬元，可待2年後交屋再付。也有建商以景氣循環為理由，說服客戶繼續付工程款，同時，建商會贈送高檔家電設備或裝潢，安撫客戶不安的心。 房地產業者指出，景氣持續下探，現在買預售屋，價格越來越好談，原本建商下訂、簽約、開工共收10％，現在降為8％也無妨。 |
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.142.* | 2008-11-09 08:50:16 |
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《都會活動》北市提供短期就業 日薪八百 更新日期:2008/11/08 10:54 【中國時報】 台北：各戶政所十一月十四日起到明年六月底，提供一八四個短期就業機會，十二日到各戶所現場報名，十三日下午公告錄取名單、錄取人十四日報到。學經歷不拘，但要具備基本電腦操作與中文輸入能力，日薪八百元，提供勞、健保，可到戶所網站下載報名表。 |
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.137.* | 2008-11-08 09:19:21 |
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郭台銘嘆：圍陳 動搖拚經濟信心 更新日期:2008/11/07 07:40 記者林則宏／台北報導 江陳會引發在野黨發動強烈抗議行動，鴻海董事長郭台銘昨（6）日表示，大家能不能把行動與思維用在經濟上，是台灣可否安度當前經濟大風暴的關鍵。如果大家為了某些人的選舉而耗費心力在無謂的鬥爭，動搖大家拚經濟的信心，絕非台灣之福。 5日當晚郭台銘與海協會長陳雲林一起被困在晶華酒店，面對媒體訪問時表示，「這不是待客之道」，再怎麼樣人家也是客人。他說，台灣原本就有多元的聲音，納稅人也有講話的權力，無法評論抗議人士的對與錯。但是抗議者的聲音，陳雲林已經表示他聽到了，卻「一直不讓人家回家」，一般民眾對這樣的抗議行動，心中會自有判斷。 郭台銘昨天出席工商團體宴請陳雲林的午宴後，面對記者詢問新婚不久的愛妻是否已經懷孕時，郭台銘回答：「依照習俗不到三個月不能說的」，等於默認他真的又要當爸爸。 在商場一貫充滿霸氣的郭台銘，面對媒體圍堵採訪，幾度停下腳步回答問題，說話語調也變得較以往柔和，不少採訪他的媒體都覺得，「郭董變溫柔了」。很多人猜，可能跟郭董又要當爸爸有關。 郭台銘表示，現在是拼經濟的時候，台灣所有縣市長不管藍綠，大家都想拼投資、拼經濟，這次江陳會談涉及的也都是經濟議題。但經過這幾天的抗議行動，他擔心，大陸觀光客還敢到那些「有色彩」的地方旅遊嗎？ 郭台銘說，工商業界長期以來對台灣一直非常有信心，唯一的憂心就是大家沒有真正把行動和思維用在經濟上。歐巴馬在當選美國新一任總統後表示，他不確定未來四年時間，能否將當前的經濟局勢扭轉過來，這番話值得大家深思。 郭台銘指出，如果為了某些人選舉、造勢，將大家的心力耗費在一些無謂的鬥爭，造成民眾對拚經濟決心動搖，絕非台灣之福。 對於馬英九總統昨天「快閃式」與陳雲林會面，是否代表「馬陳會」破局，郭台銘表示，我們應有的尊嚴已經得到維護，大家想要雞蛋裡挑骨頭，這次可能也沒法挑。 郭台銘強調，當政者避免衝突是非常好的信念。他希望兩岸和平，因為唯有和平才有繁榮，唯有繁榮老百姓的生活才能改善，要將和平跟繁榮分開是絕對辦不到的。 |
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.136.* | 2008-11-08 03:04:47 |
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房市進場好時機？7成網友：繼續觀望 2008-11-03 10:00:00 姜宇凡 【網路地產王/姜宇凡/綜合】 房地產不景氣、政府釋出利多，有人就認為現在是購屋好時機，有鑑於此，網路地產王對網友進行購屋大調查，調查結果顯示，超過7成的民眾認為，再多的利多也比不上房價的下跌，將會繼續觀望。 ■ 利多失效 信心不足是關鍵 網路地產王日前針對網友進行大調查，詢問股市下跌、房市不振的當下，怎樣的利多，才會讓觀望的購屋族進場購屋？調查結果顯示，有71.88%的民眾認為，再多的利多也比不上房價回跌，表示會繼續觀望市場；只有15.63%的民眾認為，政府提供一生兩次的免息貸款，可以減輕房貸負擔；而有12.05%的民眾希望銀行提高貸款成數，以減輕購屋族自備款的壓力。 網路地產王總經理鄭特滽認為，政府釋出的各項利多，卻無法讓民眾進場購屋，原因在於大環境太差，導致購屋者的信心度不足，擔心現在進場購屋，房價會持續下跌，因此觀望意味濃厚，消費者寧可再等一等，不願貿然出手。 而只有12.5%的購屋者表示，希望銀行能夠提高貸款成數，以降低高額自備款的壓力。過去不少房仲認為，高額的自備款是購屋者卻步的關鍵，但是統計數據指出，自備款不足已經不是現在購屋者最大的考量，最大的因素還是擔心後續付不出房貸。 ■ 自住購屋 仍要多看多比較 鄭特滽表示，現在購屋一定要找抗跌的精華地段，因為這些地區在景氣好的時候，房價都在相對高點，而現在景氣下跌，買氣不振，有部份好地區的物件會在這時候拋出，甚至有機會可以買到破盤價。 房市不景氣的當下，也唯有抗跌的精華區，不用擔心買了之後會跌價。好地段不寂寞，精華區多看多比較，才是不景氣購屋的最佳方法。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：59.115.133.* | 2008-11-07 21:19:07 |
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對抗不景氣！房仲逆勢出招 網路地產王提供2008 / 11 / 07 星期五 房市持續探底，隨著第三季的成交量大幅下滑3到4成，房仲業者也面臨僧多粥少的危機，恐怕年關將近，關店潮也會隨之而來，使得連鎖房仲紛紛祭出區域分店整合，或是改寫區域低價的新策略，來對抗這波景氣寒流。 ■分店劃區整合 增加網路曝光省成本 目前擁有最多家店頭數的東森房屋，也已採取劃區整合的策略，東森房屋業務副理李勳燦指出，由於來客數和成交量都明顯銳減，所以東森房屋現階段是將全台360間分店劃分成為35個區塊，讓各店頭可以資源共享或是相互支援，盡可能滿足客戶的所有需求，讓上門的客戶都可以找到適合自己的房子，藉此提高成交量。 除此之外，在廣告預算上也較為緊縮，過去常用的平面或是電視廣告都暫時不考慮，轉向和新興的網路媒體合作，不論是各大入口網站或是電子報，都仍是密集曝光，讓品牌的能見度持續提升，但是如此作法，卻有助於大大減省整體的廣告成本。 ■創區域新低價 刺激購屋族進場 信義房屋仲介業務執行副理馮其義則表示，目前在大台北地區，信義房屋採取創造區域新低價的策略，來刺激來客數的增加。馮其義分析，市場觀望氣息濃厚的主因，是由於買賣雙方無法取得共識，因此如何為購屋族爭取到合理的低價，以及使得市場機制漸漸回歸正常，也變成房仲業者現在最需要關注的課題。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：61.230.52.* | 2008-11-07 18:58:53 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-10-29 09:51:30 的發言內容
麥格理：房產底部還沒出現2008年10月29日地產王 更新日期:2008/11/06 04:34 張志榮／台北報導 麥格理資本證券昨（5）日指出，台灣苦日子還沒結束，房地產業景氣底部也還沒到，目前選股應以國建（2501）與大陸（2526）等財務體質（balancd sheet）較佳，且獲利前景較為明確者為主。至於皇翔（2545）、太子（2511）、力麒（5512）、遠雄（5522）等再籌資（re-financing）需求較大的個股，則應先避開。然而，中國海協會會長陳雲林來台所帶動的陸資投資台灣房地產預期效應，已讓股價憋了許久的營建股一吐悶氣、遍地開花大漲，國際資金雖然也分別小買了宏普、國建、冠德達2,548、1,472、923張，但外資圈sell side對陸資效應其實不抱太大期望。 瑞士信貸證券分析師葉昌明指出，短期內開放陸資來台投資房地產的機率不高，中長期確實是有可能的，但最快也得等到下一次「江陳會談」才會拍版，且礙於政治壓力，初期只會以商用不動產為主，這還牽涉到買方國籍問題（商用不動產可以法人身份買、住宅不動產大多以個人身份），住宅部分得慢慢來。 外資交易室主管表示，營建股除了昨天有法人進場佈局外，過去幾個交易日法人與融資參與狀況都不積極，較有可能的是大股東考量低股價恐出現經營權旁落危機而進場買進，但本週營建股股價大漲、確實是反映了陸資效應。 麥格理資本證券表示，10月中古屋交易確實因房價走跌有增溫跡象，但預售市場成交氛圍還是十分低迷，即便有陳雲林來台效應激勵，但卡在目前全球經濟能見度欠佳的時間點，能對成交量推升帶來多大效益、還是得打個問號。 麥格理資本證券認為，11月觀察重點應在於，兩岸直航班機增加3倍後，對陸客來台觀光帶動的效益，能否真正對台灣經濟帶來實質貢獻，唯目前看來，實在不應該寄予太高期望。 |
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| 回覆者：小P 發表數：31 IP：218.166.214.* | 2008-11-04 01:22:33 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-10-29 09:51:30 的發言內容
大家在忍耐一下吧!!房價尚未到谷底...2008年10月29日地產王 
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-01 10:23:51 |
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大台北屋議價空間 大增 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.31 房價支撐力道明顯衰退中。國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第3季房地產指數，台北市成交價出現5年半來首度下跌，台北縣市議價空間也創下民國82年以來新高，全國成交量指數比前一季驟減將近4成。 國泰房地產指數反映預售市場情況，第3季各都會區表現都不佳，台北市房價出現5年半來首次下跌，雖然下滑幅度輕微，更壞的跡象是，成交量減少超過4成，且呈持續萎縮。 台北縣價格雖然撐在高點，但議價空間創下歷史新高，銷售率與成交量也都衰退，特別是9月份推案量只有73億元，遠遠不及近4年平均每月約224億元的推案量，可以看出業者面對市況快速調整，以及對後市態度保守。 至於台中都會區情況更慘，各項指標均都為負面狀況，尤其成交量大幅萎縮7成，推案量減少6成，無論短期或長期，都呈現衰退趨勢。 第3季房市表現非常不好，景文大學財金系副教授章定火宣說，現在市場上銷售率不到1成，甚至有的個案，連一戶也賣不掉，但建案開價還在撐，市場能見度低，議價混亂。 玄奘大學財金系副教授花敬群指出，雖然成交量已經大幅萎縮，但台北縣市的交易量還有緩衝空間，所以價格還沒劇烈反應，但9月份量能萎縮嚴重，緩衝空間消耗掉後，預期今年底價格就會開始調整。 政大地政系教授張金鶚認為，現在房市是風雨中的寧靜，比較明顯的價格修正會在明年第1季開始浮現，「但明年只是一個開始，」市場還會持續修正。 花敬群也指出，比起前一次民國84、85房價高點，現在台北市房價超過3成，台北縣則是1成，至於中南部則是都還沒有到達前一波房價高點，預期北部房價會有比較大的修正幅度。 國泰建設協理陳仁澤則持不同看法，他認為漲的多不代表價格就會回檔的多，「強者恆強，弱者恆弱」，不可取代的地段，價格還是可以支撐，價格會修正的，是過去次級地段卻浮濫開價的物件。 張金鶚指出，台灣房市修正態勢幾已確立，剛好遇上國際金融風暴，又加大加深了下拉力量。 |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：140.122.91.* | 2008-10-31 13:47:10 |
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不發生次貸 上街的會更多 因為那更能顯現九流政府的無能 上街叫作秀? 呵 你跟百萬人民為敵喔 你的心態跟馬狗差沒多少喔 |
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| 回覆者：Joe 發表數：108 IP：211.72.170.* | 2008-10-31 12:45:43 |
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回覆 chris 於 ：2008-10-31 12:04:21 的發言內容
不發生次級房貸,房市凍結係屬預料中的事 民黨大概沒那麼多人上街抗議! 把握機會別作秀, 選民才會回來! |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：140.122.91.* | 2008-10-31 12:06:14 |
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過去房價漲的越多的地方 這次受傷的越重 從美次貸風暴即可看出 |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：140.122.91.* | 2008-10-31 12:04:21 |
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房市凍結係屬預料中的事 1當大家預期房市不可能漲 2當美次貸風暴發生 3當人民薪水不漲物價缺高漲 4當政府執意仍要漲電價時 5當人民感受國家快亡時 6當股價持續探底 深不可測時 789.... 當當當當 一大堆的壞消息襲來 房價如何能撐的下去 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-10-31 11:12:55 |
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全台預售屋成交量銳減4成 2008-10-31 中國時報 【王莫昀／台北報導】 在國際金融風暴擴散與房市本身向下修正的雙重衝擊下，今年第3季全台預售巿場明顯萎縮，不但總體成交量較上季銳減三成九，台北市成交價五年半來首度下跌，台中都會價量下滑萎縮狀況更高居五大都會之冠，成交量竟較上季下滑七成三之多，學者指出，「市場發展正面臨著近五年來最嚴峻的考驗。」 國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布第三季房地產指數，雖然目前房地產巿況奇冷，但參與研究的政大地政系教授張金鶚提出警告，現在房巿只是「風雨中的寧靜」，預估明年第一季會明顯修正，屆時才算正式步入修正期的開始。 根據調查，第3季國泰全國房地產指數相較上一季與去年同季均呈現「價漲量縮」結構，張金鶚說，價格的微漲主要是北縣房價持續上漲所致，然而整體推案量、30天銷售率與成交規模的明顯縮減，顯示供需雙方均對後市採取保守觀望的態度，房巿本身的不景氣，加下金融海嘯的推波助瀾下，加速了巿場下修力道。 就各大都會巿況進一步分析，第3季北市房價出現近五年半來第一次下跌，跌幅為0.21％。張金鶚指出，北巿成交價跌幅輕微，但銷售率與成交量持續萎縮，市場反轉訊號相當明顯。 北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是9月份推案量僅73億元，較近四年平均每月推案約224億元相去甚遠，顯示市場正快速調整中。 值得注意的是，北、中、南五大都會中，台中都會區在第3季呈現明顯衰退結構，各項指標均為負面，特別是成交量大幅萎縮七成三，反應出大量投資客退場與需求觀望的氣氛。 玄奘大學副教授花敬群指出，近年來北巿、北縣房價快速飆升，房價分別高出上一波景氣波段高點三成與一成，中南部漲幅則都未及上波高點，預估未來，北部修正幅度將大於中南部。 不過，國泰建設協理陳仁澤表示，在景氣佳的時候，台北縣巿房價已漲破上波高點，但中南部房價上漲幅度有限，至今未及上一波波段高點，如今房巿下跌，中南部成交狀況也跟著下滑，因此，不能單從價格漲幅有限，就指稱北部修正幅度會大於中南部。 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-10-30 11:21:37 |
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回覆 大跌來臨 於 ：2008-10-30 10:51:52 的發言內容
520後 台北土地跌價2~4成 4大待售區風光不再  標題粉聳動'''難內容就知道是胡扯 像近日股市"結凍崩盤"的狀況 土地標售還有五成'''''真是異數 至於所謂降多少:根本不是同一快土地'如何比較 卻讓那些仲介"說成"只有 還不是一個目的""期待"屋主地主"降價求售'以便賺 取佣金 像現在這種資訊發達時代''有幾個屋主地主建商 會因為幾個仲介幾個分析師'幾個彈頭學者的幾篇廢話 就忍痛賤賣呢???????????????? 真相是: 土地根本沒有人會"便宜賣" 利率越來越低'寬限越鬆'優惠措施一直出台 整體而言''沒有太多下檔空間 事實事實˙'''''就是老大 重要的是'''''股市縱使還有(卻未必)更低點 然而那種"結冰"的氣氛''逐漸淡去 房市人潮一回流''想低買'''慢慢等吧 
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-10-30 11:10:53 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-10-29 09:51:30 的發言內容
2008年10月29日地產王 笑死了 瑞信證券傳統產業分析師葉昌明 一個搞到要裁員的公司::證卷分析師 懂甚麼不動產???????????????????????? 其實'''說穿了 市場才是事實 目前'''房市買氣低迷'這是不爭的事實 不過''''多數原因是來自於外部的"氣氛不佳" 況且'''''所謂跌多少都是在炒氣氛 有多少人真的買到"斷頭價"呢? 倒是一些地產大戶'''沒有停止購地 這才是真槍實彈 市場 是真槍實彈的金錢買賣決定的 至於那些每天PO文做白日夢 有個屁用'''''只能自慰自爽 生不出屋子啦
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