10萬新成屋釋出 賣


【記者陳培思╱台北報導】
根據建造執照核發件數，預期今明兩年可能仍都將會有超過10萬戶新成屋完工，再加上投資客釋出物件，以及市場買氣接近SARS時的低動能時期，房市賣壓仍舊很大。

根據內政部統計，2006年到今年8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使用執照，同時間共新增家庭戶數為31.5萬戶，顯示無法完全去化市場上所有新增房屋供給；在市場買氣轉淡和大環境不景氣下，近兩年每年平均10萬戶的新屋供給量，需要更長的時間消化。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，建照核發後到完工取得使照大概需要2年半的時間，這批SARS後新推案，從2006年開始大量完工，2006及2007年完工戶數分別達12.4與13萬戶，今年1到8月則有7.7萬戶，估計未來兩年新成屋量也都會在10萬戶上下。

根據信義房屋的成交資料顯示，全國住宅成屋房價在今年第1季到達SARS後高點，平均每坪來到25.65萬元，之後連2季房價開始修正，第3季每坪回到24.48萬元。

近期單月房市交易量幾乎接近SARS時期，去化困難，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，即使新成屋供給量多，兩年前買進房子的人，現在要轉手賣出都還是會有獲利，但如果搶在今年總統大選時買進的，大多只能求少賠為賺了。

2003年SARS之後，建商推案腳步加速，從2004開始到2007年，每年申請建照的戶數都破10萬戶，但今年下半年景氣轉冷，1到8月申請建照戶數掉到5.1萬戶，全年申請建照戶數將會出現5年來首度跌破10萬戶的狀況。

2006年後申請的建照，將從今年下半年到2010年陸續完工，這3年來，累計建照申請戶數最多的都會區，台北市、台北縣與桃園縣；台北市從2006年到今年8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8 萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。


【2008-10-29/聯合報/B2版/錢線焦點】