建物買賣件數持續萎縮 北市10月房屋成交量 少於3,500件
更新日期:2008/10/28 10:18 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　景氣差，資產大縮水，使得房市哀鴻遍野。相較於今年5月份，台北市9月份的房地產買賣交易量，大幅減少將近一半，房地產業者甚至預估，北市10月份的成交量，將繼續探底，達到3,500件以下。


　根據內政部統計，今年5月份至8月份，全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到26,527件，大幅萎縮3成5，其中，台北市的9月份成交量僅3,928件，相較於5月份的7,218件，整整減少一半。


　一位房地產業者指出，房市和股市呈現密切的連動性，股災尚未平息，房市成交動能仍會持續冰凍。他說，股市一好，許多人賣掉股票，拿獲利收益來買房子投資，但現今股市不好，就算房子認賠也不一定賣得掉，他推估，北市10月份的成交量，恐會探底達3,500件以下。


　然而，儘管面臨市場不斷萎縮，全國不動產經紀業的展店家數，卻逆勢成長5.1％，對房地產市場來說，這是個警訊。


　永慶房屋研展部協理黃增福認為，以目前蕭條的景氣來看，企業裁員、縮編、減薪時有耳聞，這波頹勢將會再持續一段時日，而房市面臨僧多粥少的窘境，房仲業卻仍持續擴增展店，因此他估計，年底恐會出現關店潮。


　根據內政部資料統計，今年8月份全國建物買賣移轉件數為26,527件，相較於5月份的40,839件，明顯減少14,312件，萎縮幅度高達35％。


　但是，不動產經紀業家數並未減少，反而持續增加，今年5月份為3,861家，到8月份成長到4,057家，3個月來的成長幅度為5.1％，展店家數持續增加近百家，至10月份已達4,139家。


　房地產業者表示，在市場急速走下坡時，通常是都市外圍區域的成交量萎縮幅度會比較明顯，市中心的交易量，最後才會反映出來。


　但是，以全台灣北、中、南三大主要縣市來看，很顯然地，北市交易量腰斬近一半，減幅高達42.7％，9月份的成交量僅3,928件，10月份只會繼續減少，可以想像，未來房市將度過一段漫長的寒冬。