房市不景氣 兩房小宅相對熱賣
更新日期:2008/10/28 04:35 蔡惠芳／台北報導
儘管房市不景氣，難以擺脫美國爆發次貸、二房危機後的連鎖效應，但是住宅市場需求永遠都存在，尤其是二房、小坪數的「小宅」產品，相對熱賣，被房地產業者視為長青不敗的「基本盤」。


信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示，儘管最近亞洲房市籠罩在國際房市悲觀的陰霾下，台灣預售屋市場，表現每況愈下，但政府為了拯救經濟火車頭之房地產產業，已陸續放寬房貸延展期、推出2,000億元優惠房貸，全力拼經濟，使得原本急凍的預售市場，終於有些回溫。


呂信銓表示，其中又以兩房「小宅」的推案成績，去化最快，由於具備總價相對低、實用性高的特點，不景氣中銷售仍一枝獨秀。


住展雜誌研發長倪子仁說，現在房價還在相對高點，因此以目前家庭年可支配的年所得推算，至少要12年不吃不喝才買得起。例如台北市35坪的三房預售屋，目前平均每坪就要61.8萬元，35坪得花2,163萬元，除以96年台北市家庭可支配所得128.8萬元，要16.8年才買得起；二房25坪小宅，換算也要12年。


呂信銓也說，過去20坪以下小宅，多被視為投資類產品，在少子化、無子化、單身化、單親化的趨勢下，房價普遍居高不下，因此才使得首購族從以往偏好三房、紛紛轉向選購兩房小宅。