股衰過SARS 賣屋救股人潮增 葉凌棋：「房價再跌3成，房子1天就賣掉」 2008年10月25日地產王


股市及房市交易量回檔至SARS水準，業者認為，如果房價修正3成，低接力道還是很強勁。資料照片 圖片: 1 / 1【林大正、郭及天╱台北報導】台股加權指數跌至4579，相當於回跌至5年前SARS時水準，自5月高點至昨日，股民資產縮水一半，受到股市資金動能擠壓，房市購買力更為不足。目前房屋交易量已與SARS時期相仿，但房價應難跌至SARS時水準，業者觀察：「如果房價修正3成，一堆人搶著買房子。」學者建議，去年底至今年進場的都會區投資客，現階段最好認賠殺出。

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股市腰斬，市場資金停滯，房市失去資金動能，股房2市套牢的現象漸增，房價是否回跌至SARS時水準，是現階段購屋人最關切的話題。從另一個角度看，因為股市暴跌，愈來愈多屋主及投資人出現資金調度問題，不得不賣屋救股，最近急著抛售房地產的人確實增加，甚至以低於行情1~2成價格求售，現在反而是民眾撿便宜的機會。


精華區房價具保值
觀察信義房屋成交資料，台北市5年來房價漲幅8成以上，今年第3季才微幅修正。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般房市修正2~3年是正常的；目前房市還處於SARS疫情以來的修正初期，適逢國際金融危機衝擊，對台灣不動產業自然雪上加霜。華固建設（2548）總經理洪嘉昇說：「5年來國內生產毛額成長逾2成，除非回跌至當時水準，否則短期內房價很難見到SARS房價。」
營建、金融類股指數從今年高點以來，平均跌幅遙遙領先大盤，通常在股市為產業領先經濟指標的前提下，加上金融風暴未歇，短期內要想看到房價復甦，機會不高。莊孟翰說，景氣好時，台北市需求大於供給，但地價愈炒愈高，若非像信義計劃區、大安區等精華地，價格有機會大幅調節，投資客須警惕。
永慶房屋總經理葉凌棋觀察過去幾次房價回檔，1990年台北市房價約回檔40%、2000年網路泡沫化至2003年SARS期間，房價則約回檔30~35%，股市崩跌是因為看不到經濟衰退的底部，但在全球金融風暴前，台灣房價已開始跌，現在是房市走5年多頭的必然修正。

去年進場恐先停損
由過去經驗來看，「房價修正幅度再30%可以預期。」不過，現在買賣雙方價格僵持，只要房價修正3成，「很多房子1天就賣掉」，成交易放量止穩。
玄奘大學財金系副教授花敬群認為：「除了台北、台中7期等都會區近年來漲幅過大，其他地區房價相對偏低，下跌空間有限；都會區投資客若是去年下半年至今年進場，恐怕要適度停損出場。」他預估，在國際經濟情勢沒有好轉的前提下，至少到明年上半年，房價仍有下修1成左右的空間。