| 台北房市冷 大赦房貸戶 銀行：動搖國本 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：123.252.15.* | 2008-10-26 00:36:16 |
|
大赦房貸戶 銀行：動搖國本 2008年10月25日蘋果日報【廖珮君╱台北報導】金融海嘯後遺症，日前立委林德福憂心房貸戶開始繳不起房貸，恐引爆新一波「屋奴」潮，要求金管會全面大赦房貸戶，訂免繳本金、只需繳利息的房貸寬限期，一律給3年，昨日下午銀行公會緊急找來15家房貸承做量大的公民營銀行討論，銀行全面大反彈，認為若全面放寬寬限期、大赦房貸戶，恐動搖國本。 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-10-26 16:09:33 |
|
房市短期內難復甦 寬限期展延幫助有限 Central News Agency 2008-10-26 12:56 PM Fonts Size: E-Mail This Printer-Friendly （中央社記者林惠君台北二十六日電）金融風暴席捲全球，台灣也無法倖免。政府除對企業展開紓困，也可能通過房貸戶寬限期延長三年的措施，不過，房仲業及學者都認為，這項措施對房市幫助有限。學者指出，這項措施，「可以救急，但無法根治」。 立法院財委會日前通過國民黨籍立委林德福等人提案，要求金管會研擬房貸戶展延繳納本金三年措施。銀行公會近日對所屬會員發出問卷，了解各銀行對於放寬房貸寬緩期（即僅繳納利息不還本金）的意願，公會預計在兩週內彙集各銀行意見，再針對此議題開會討論。 立委在立法院質詢時，引用房仲業者數據指出，許多房貸戶繳不出房貸，明年恐有幾十萬戶遭法拍。備詢的行政院副院長兼消費者保護委員會主委邱正雄指出，目前企業已可展延融資期限；房貸部分是否展延，將與銀行公會協商。 對於這項措施，有部份銀行業者認為，政府過度干預房貸市場，可能會引發銀行進行房貸授信時的道德風險，使呆帳金額升高。但也有公營銀行業者認為，既然是政府的政策指示，業者只有全力配合。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，長年來遭法拍的房屋都在幾十萬戶左右，2001年為24萬餘戶，2002 年為29萬餘戶，逼近30萬戶，最高的是在2003年的30萬6496戶，2004年為27萬餘戶，2005年近22萬戶，2006 年最低僅有18萬餘戶，去年（2007年）則回升至20萬餘戶。 莊孟翰觀察，法拍戶和景氣有關，而且會有遞延效果，像2001年經濟負成長，但在次年法拍屋迅速增加，2003年則因為急性呼吸道症候群 (SARS)影響，法拍屋也是歷年最高。 莊孟翰預期，今年法拍屋的數量應該會比去年高，不過，他認為，法拍屋長年來都是幾十萬戶，重點是都會區會增加多少是比較關鍵。 莊孟翰分析，房地產是內需產業，本來是希望外需（開放陸資），現在是內外皆空，再加上金融風暴影響，雪上加霜。他指出，房市急凍是從去年美國次級房貸開始，寬鬆的貨幣政策也沒效，今年初各界看好新政府上台後，經濟會轉好，不過，卻未如預期。他說，「太看好520，現在交屋怎麼交？」 他直言，現在誰來救房市也沒有用。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸寬限期展延對房市幫助不大，一方面是目前房價已高，加上經濟不景氣衝擊，民眾購屋意願自然不大，展延寬限期只是暫時減輕購屋者的壓力。對於經濟狀況有問題的購屋者，也不過是延長斷頭的時間。 徐佳馨建議，依照目前的市場狀況，購屋者能使用寬限期的機會越少越好，能早日本利攤還就早日攤還，雖然壓力重了些，但是就總金額來說，是相對較少。 不過，有不動產業者認為這項措施有助於降低金融機構系統性風險。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這波從2003年下半年掀起的房市大多頭，是有史以來時間最長的一次。在市場推波、業者助瀾造勢下，不僅有能力的人跳進市場購屋，有些能力不足，或是對自己能力高估者，也紛紛進場購屋。 因此，現在面臨全球金融大海嘯、國內經濟衰退、失業率升高等衝擊，繳不起房貸的情況必然會隨之惡化，政府若能以「展延繳納本金」的方式來降低民眾還款負擔，對於降低銀行壞帳也是有幫助的，所以原則上贊成此一措施。 有民眾也認為，除非是不必繳利息，寬限期延長不痛不癢，而且之後所繳的總金額會較沒有寬限期的還多，因此，不會考慮申請寬限期延長。 這場全球性金融風暴延燒多久還是未知數，不管是對股市、企業，甚至一般小老百姓的房貸戶，政府提出因應措施不可謂不好，但這些救急非治本的措施僅能解一時之危，可長可久的政策還是要如期上路。971026 |
 |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.127.* | 2008-10-26 11:55:24 |
|
不大赦房貸戶，才是動搖國本 想想看，炒樓賺不到錢，又哪來的錢消費，哪來的錢請員工?失業率不升才怪  最好是大赦又大赦，三年再三年 連續三十年 三年利息四十六萬 ? 那有什麼困難~ 只要一年調漲一百萬就夠了 利息少到像用零用錢炒樓 就看這些無殼蝸牛一輩子有幾個三十年
|
 |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-10-26 11:04:54 |
|
給予房貸寬限期 銀行：逾半數最後仍過不了難關(2008/10/24 15:03) 立院財委會通過提案房貸寬限期延為3年，金管會主委陳樹承諾，民眾在2週內即可提出申請。(記者朱家彥拍攝) 記者顏真真／台北報導 銀行公會今（24）日下午將針對房貸戶紓困案進行討論，其中包括放寬房貸寬限期至3年。銀行業者指出，其實目前就有針對短期資金調度困難的客戶，給予「只還利息不還本金」寬限期，期限以1-2年居多，但根據過去經驗，這些客戶最後能夠度過寬限期，恢復正常繳款戶的客戶不到一半。 過去景氣不好時，政府紓困案都是針對企業戶，不過，這次全球金融風暴威力太大，就連房貸戶也挺不住，政府罕見針對房貸戶提出紓困方案，要銀行把「只還利息不還本金」的房貸寬限期放寬到3年。 由於金管會主委陳樹在立法院財委會已承諾，2週內房貸戶就可提出申報，銀行公會理事會也將於下週二開會討論，並於今日先行召開會前會，會中若共識部分，將提報下週二理事會討論。 不過，對於政府決定出手救房貸戶，銀行業也相當不滿，原因在於金融業為應付金融風暴已忙得不可開交，有些甚至自身難保，現在政府要出手救房貸戶，對銀行來說是雪上加霜。 銀行業者表示，會出問題的房貸戶很多都是貸款金額1、200萬元的客戶，這些客戶大部分都是收入較低的人，因此，碰到景氣差、企業裁員、減薪，這些人就會首當其衝，面臨房貸付不出來的情況，再加上通貨膨脹，個人可支配所得受到排擠，生活支出增加，就會排擠到房貸還款，因此，申請房貸寬限期就會比較多。 其實對於短期資金調度有困難的房貸戶，銀行也有提供房貸寬限期，只要客戶提出申請，銀行就會針對房貸戶未來還款能力進行審查，主要是了解在寬限期屆滿後，其財源能否讓其恢復正常繳款，一般都是給予1-2年的寬限期。 不過，銀行業也坦言，申請寬限期的客戶，真正可以渡過難關，即在寬限期屆滿後，恢復正常繳款的不到一半，也就是說，還是有一半的房貸戶，最後還是被列入逾放（連續3個月未繳息）。 即便房貸戶度過難關，銀行業者也提醒，「只還利息不還本金」的房貸寬限期，對房貸戶來說是「先樂後苦」，在房貸年限沒有延長之下，寬限期屆滿，在繳款年限縮短之下，每期要繳的本金利息會增加。 舉例來說，貸款500萬元、貸款年限20年、房貸利率3%，若依本息定額攤還，每月繳交房貸金額是27730元（本金是15230元、利息12500元）。 如果房貸戶申請房貸寬限期2年，因此，在這2年期間房貸戶只要繳利息，每月繳息金額12500元，不過，寬限期過後，房貸戶就得恢復正常繳款，繳款年限剩18年，等於本金原本是分20年攤還，現在縮減至18年，因此，每月本息攤還金額就要29986元，多了2256元。 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-10-26 10:40:19 |
|
自住房貸戶繳本金 延至明年底 中時電子報╱唐玉麟／台北報導 2008-10-26 03:36 調整字級： 金融大海嘯，引發國內景氣下滑及失業潮，衝擊部分民眾繳不起房貸問題。財金官員昨晚表示，銀行公會初步決定，針對已到繳納本金的房貸戶，將展延繳納本金至明年十二月底止，以自住型（房貸戶）為主，投資戶除外；最快於本周二（廿八日）銀行公會理監事會議通過實施。 上周四金管會主委陳樹在立院答詢時指出，他已與銀行公會積極聯繫，本周銀行公會理監事會議，應可做到「房貸戶展延繳納本金三年」決議，但引發不少銀行主管不滿，擔心有道德風險，以致金管會或銀行公會近日來頻頻開會研商。 銀行意見分歧 頻開會研商 昨晚銀行公會主管指出，目前各銀行對房貸本金展延案，都有不同意見，部分銀行認為，紓困房貸不夠周延，建議從長計議，但明天（周一）將各銀行問卷調查結果蒐集後，提交於本周二中午銀行公會理監事會議討論。 面對各銀行對房貸戶本金展延方案，意見分歧，財金官員強調，銀行公會初步決定方案，尚未完全定案，這一、二天將與主要銀行溝通解決。 學者憂介入早 恐掀倒帳風 目前國內銀行房貸餘額約四．六兆元，行庫主管指出，近來台股跌跌不休，引發景氣衰退疑慮，衍生失業潮，導致新承作房貸業務因此下滑，更擔心房貸戶繳不起本金與利息，恐未來房貸逾放比會有升高的疑慮。 政大地政系教授張金鶚認為，目前台灣房市尚未出現嚴重性問題，若政府過早介入房貸本金展延案，恐造成銀行有倒帳風險，屆時還是全民買單。 張金鶚強調，政府雖可以介入房貸本金展延案，但目前的時機點或介入的方式是否適宜，仍應該要作審慎的考量。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1