房貸繳息寬限期可延至5年 貸款年限最長30年 多家銀行已實施 2008年10月24日地產王 放大圖片


房貸戶若繳交本息出現困難，可以跟銀行協商，將寬限期延長或是拉長繳款年限。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【陳瑩欣、廖珮君╱台北報導】立院財委會昨天決議，金管會應儘速協助房貸戶展延繳納本金3年，也就是3年之內只要繳交利息，不交本金，金管會主委陳樹承諾：「兩周之內就可以申請」。不過事實上銀行業者指出，目前民眾繳交房貸若出現困難，就可以跟銀行協商，不用等到兩周，無論是寬限期延長到5年或是延長繳款年限到30年，多數銀行大都願意配合，讓民眾暫時渡過難關。




房貸戶違約率仍低
立委林德福昨天在財委會質詢時說：「已經有14.5萬人丟了飯碗，連吃飯都有問題，哪有錢繳房貸，預估明年將有10幾萬房貸戶繳不出房貸？」立委陳淑慧則說：「銀行公會下星期二開理事會，就可以做成決議，理事會發到各銀行就可以執行，請主委答應我們，兩周內可以讓有困難的民眾(房貸戶)可以到銀行去解決問題(申請只付利息，不繳本金)」。
金管會主委陳樹承諾：「下周二銀行公會理事會可做成決議，二周內房貸族就可提出房貸紓困的申請。」
行庫主管回應，目前多家銀行早已針對繳款困難的房貸戶，放寬寬限期、或延長貸款年限，不必等到銀行公會通過，就可實施，例如房貸只須繳息的寬限期，可從2~3年，延長到5年；貸款年限也可從20年期，最長到30年均攤。
以台銀Easy-GO房貸專案為例，因貸款成數從過去9成下降到8成，貸款成數緊縮下，台銀決定回歸一般30年期貸款年限、給5年寬限期的規範，貸款20年、則給3年寬限期。
惟台銀主管說，寬限期到5年，是授權分行採個案處理，目前來申請延長到5年期不多，目前房貸戶違約率並未大幅增加，仍然低於1%。




房貸減壓有3措施
土銀個金部經理朱玉峰亦指出，民眾若是手頭緊，銀行的房貸減壓措施主要有三，一是寬限期拉長，暫時不還本金；二是拉長借款年限，民眾若是原本打算在20年內將借款還完，還款期限拉長到30年；三是調整還款方式，銀行可以允許在放款不增加的前提下，給予3成本金在最後一期才一次還清的優惠。
其他行庫主管說，房貸戶若要申請延長寬限期，均採1次延1年，每戶頂多2次，即房貸戶最多只能有2年寬限期的喘息空間。一般來說，行庫貸款成數若給8成以下，寬限期就給3年，8成以上給2年，部分行庫還會依貸款年限，視個案延長寬限期，如貸款20年，雖給2~3年，但可視情況再延長2年，最長給5年。
台企銀個金部經理石琬如指出，該行目前房貸總放款餘額雖然高達1600億元，房貸戶違約率仍在2%以內。


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