市場大餅不斷萎縮　房地產業經營日陷窘境年底恐現倒閉潮
更新日期:2008/10/23 15:36 記者曹逸雯／台北報導
根據內政部統計，全國建物買賣移轉件數由5月時的4萬839萎縮到8月2萬6527件，大幅萎縮3成5，但全國不動產經紀業家數卻持續成長5.1%，永慶房屋研展部協理黃增福建議，以目前國內經濟景氣受國際大環境影響，企業裁員、縮編、減薪時有耳聞，這波不景氣恐將再持續一段時日，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐會有一波關店潮。


根據內政部資料統計，今年8月全國建物買賣移轉件數為2萬6527件，相較於5月的4萬839件，明顯減少1萬4312件，萎縮幅度高達35%。但不動產經紀業家數並沒有明顯減少，反而持續增加，今年5月為3861家，到8月則成長到4057家，成長幅度5.1%，且家數持續增加中，到今年10月，更已成長到4139家。


根據永慶房屋就全國北中南主要縣市來觀察，今年5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%；但若以各主要縣市建物買賣移轉登記筆數來觀察，減少幅度最多的則是高雄市、台北市、台中市，減幅分別為45.9%、42.7%及41.4%。


黃增福表示，在市場急速走下坡時，通常郊區及都市外圍區域的成交量萎縮幅度會比較明顯，市中心一般來說會最後反應，而以全台北中南主要縣市來看，台北市交易量減幅也高達42.7%，8月成交件數僅4138件，最新公佈的9月份成交量也僅3928件，可以想像，未來房市將有一段漫長的寒冬要過。


黃增福分析，當前市場大餅急速萎縮，但不動產經紀業家數卻還持續成長中，不僅沒有隨著市場狀況而快速調整步伐，反而持續增加，顯示許多業者還在咬牙苦撐，但就目前國內經濟環境受到國際經濟情勢不景氣影響，出口衰退，電子、觀光、航運、金融等產業紛紛開始裁員、減薪，一般想購屋的民眾也都抱持著房價將下跌的心態而轉向觀望，估計市場交易量會更進一步萎縮，以目前僧多粥少的情況下，預估年底開始將會有關店潮出現。


黃增福還表示，景氣低迷時，品牌力的大小將決定最後生存與否的關鍵，大品牌房仲業者，資金調度較充裕，較容易度過景氣難關，而一般小品牌業者，由於資金較不充裕，通常無法負荷連續幾個月虧損，他建議消費者，當前購屋最好是慎選大品牌的房仲業者，購屋後相對較有保障，也較能兼顧自身的權益。