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大台北房市 議價空間升到15-20%
發表者:Hsu  發表數:919 IP:60.251.148.* 2008-10-23 09:39:33

大台北房市 議價空間升到15-20%
更新日期:2008/10/23 04:34 袁延壽/台北報導
房市低迷,從第三季至今所推建案,議價空間已達15%至20%,議價空間加大的結果,勢必損及建商毛利率,法人估計,明年營建股的平均毛利率將比今年下滑3-5個百分點,達到25%至30%間。


目前房價明顯有降價的地區包括推案量較大的台北縣林口地區、三峽地區,幅度約在1成;而北市的內湖、南港地區,也有10%至15%的議價空間。


林口三峽內湖南港明顯下滑


以華固的內湖五期NO.5新推案價,市場傳出,每坪已從原先的60萬元,可彈性調降至40-45萬元/坪;林口則從每坪18萬元,調降到15萬元上下。


由於今年推案,依完工比例法,大概在明年下半年才可能入續入帳,在土地成本上漲及房價下跌下,反映下來的是,今年建商營業毛利率動輒35%以上的情況將不復再見;市場預估,台北市地區的建案,毛利率會降到25%至30%,而台北縣地區及中、南部的建商,毛利率甚至會下滑到20%上下。


以今年前三季,營建類股獲利前三名華固、宏普及長虹來看,營業毛利率都超過35%,而長虹的毛利率更高達45%以上。而南部地區的建商永信建,上半年的營業毛利率也高達40%。


法人指出,在房價下跌,買氣虛弱、議價空間加大下,近二年建商的「暴利」將不復見,2009年的營建股,除了營收將減少外,毛利率也跟著下修,一般預估,包括華固、長虹、宏普等以台北市推案為主的建商,平均毛利率將只有30%上下,而中、南部的順天、永信建及京城,毛利率預估會跌到30%以下。

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