房市近底部 9月成交量微降 北市文山區上季逆勢成長3成 2008年10月21日地產王 放大圖片


北市9月建物買賣移轉棟數持續下跌，文山區因房價漲幅不大，居民結構穩定等因素，交易量不減反增。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】北市9月建物買賣移轉棟數為3928棟，接近2002年房市前波低點平均值，顯示房市近谷底。在市場疑慮未消下，9月買賣僅較8月減210棟，若與8月較7月少1893棟相比，降幅明顯趨緩；上季熱門交易區又以文山區最看好，逆勢增3成。



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止穩訊號
台北市地政處昨公布今年9月建物買賣移轉棟數，與5月高峰的7218棟相比，下滑逾45%，連續第4個月衰退，回到2002年房市低迷期水準。




短線大衰退機率低
信義房屋企研室主任蘇啟榮說：「9月一舉跌破4000棟，但從下半年逐月衰退幅度來看，已出現止穩訊號，短線北市買賣量要再大幅衰退機會不大」。
第3季建物買賣移轉1.41萬棟，年減5.54%。前3大交易區分別為中山、文山及內湖區，中山、內湖區平均下滑約8.31%與11.22%，文山區成長3成。
蘇啟榮分析，相較於大安、中山處市中心，或內湖、南港擁有產業聚攏、重大交通建設加持等優勢，文山區過去5年房價漲幅並不搶眼，由於缺乏大型指標案連續拉抬房價，加上軍公教族群多，購屋偏向理性，讓文山區房市表現相對穩健。




明年春節前可進場
北市房價指標的大安、信義區，第3季建物買賣移轉棟數較去年同期分別衰退21.67%、25.16%。甲山林廣告副總經理徐永仁表示：「這與高總價形成的購屋排擠與地段讓屋主多半不肯降價，讓成交量明顯萎縮有關。」
徐永仁認為，適度的價格調整對市場比較健康；例如上半年每坪出現65~80萬元的內湖、南港一帶，現在一般產品在50~60萬元甚至更低。比起上半年賣方的強勢，他建議想買在台北市又不缺錢的消費者，在明年春節前都可考慮進場。
另據《住展》雜誌統計，北市預售市場平均房價從7月開始修正，比量晚了2個月，房市買氣是否恢復，還得看第4季整體經濟表現。