| 請問最近在 北市看房的人，目前房價議價空間有變大嗎？或者房價有下跌了嗎？ |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2008-10-19 11:42:22 |
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請有實際去看屋議價的人能夠說明，提供一下看屋經驗。因為最近有想買房，感謝。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-10-21 09:38:49 |
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回覆 亞當 於 ：2008-10-21 00:59:31 的發言內容
要花到27萬買27年公寓至少也該買在捷運旁邊感謝奇大的回覆. 明明30萬也是可買到大馬路捷運旁20多年華廈,換個站名還可以買到10多年華廈,花錢小心一點,總價差不到佰萬,未來可是差很遠......多走一段路買舊公寓對未來不一定有幫助,可能也是無濟於事,想想十年後好了,一個接下來十年毫無改建可能的巷弄內37歲公寓,對應20多歲的華廈,你想賣時誰想買? 你的年紀會大,身體會不好,爬樓梯連二樓都有困難,你可以想像自己需要背父母上下樓,你可以想像自己需要子女背上下樓,我想三代人應該都會感慨為何當初如此選擇?在西元2008年時作的選擇,不論新車中古車都有電動窗時還買了台手搖窗的老爺車....... 建議如果把房子當保值可變賣商品看待的人,千萬別再買舊公寓了,時代不同了,人類不會把騎腳踏車這種復古品味風潮變成流行住舊公寓,誰會喜歡買快過期的牛奶? |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：139.175.76.* | 2008-10-21 00:59:31 |
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感謝奇大的回覆. 現在麗山街與港華街切的亂七八糟, 傻傻分不清楚了.  您指的總之是要再往港墘站靠近一點吧?!也就是麗山國中附近. 我也覺得主要的缺點仍然離站太遠,不過以目前的行情,說實在,要好的樓層(3F含以下)及其他條件都類似的,又希望能議到同樣價錢可能還需再加把勁!!  真累.......
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.43.* | 2008-10-20 22:49:07 |
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回覆 Joe 於 ：2008-10-20 12:22:54 的發言內容
是啊！！慘賠不及賣會怎樣? 原來還有很多仲介啊！！ 套牢也不關這些仲介的事啊！！ 別生氣 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.112.* | 2008-10-20 22:10:17 |
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回覆 亞當 於 ：2008-10-20 18:48:37 的發言內容
27年公寓要走9分鐘到捷運站,環山路門牌......27.5萬一直在看內湖捷運沿線的房子,最近看了 一間港墘站往環山路一段的方向,公寓四樓的二樓(頂樓有加蓋), 27年, 2X坪,屋況可,門牌在環山路一段巷弄內.實際步行至港墘站9分鐘.目前議價議到了27.5萬/坪. 我"個人認為".........不是27.5萬問題,而是"門牌","距離",應該可以找到麗山街門牌"慢走"三分鐘吧?你要不要港乾站往麗山街方向第一個紅綠燈右轉進去找找...... |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：139.175.76.* | 2008-10-20 18:48:37 |
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一直在看內湖捷運沿線的房子,最近看了 一間港墘站往環山路一段的方向,公寓四樓的二樓(頂樓有加蓋), 27年, 2X坪,屋況可,門牌在環山路一段巷弄內.實際步行至港墘站9分鐘.目前議價議到了27.5萬/坪. 不知道各位大大以為這個價錢如何? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-10-20 14:09:14 |
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回覆 一級棒 於 ：2008-10-20 12:30:30 的發言內容
大衛營依棟別有住戶待遇差別之分,花錢被看扁真不爽......,還有分這棟不能用那種公設.....,買大衛營還是得買好一點的戶別與坪數,意思是要花更多的錢才行.......,管理費據聞是每坪破百以上,大衛營預售時的成交價約在30-40萬,一坪能賺15萬很優,戶別差的也能賺10萬42萬那戶我之前有看過 算起來名人道的套利空間較低,應該2成不到 左鄰右舍的案子都增值賺錢我們也是開心沾光.....哈!祝你議價成功省台進口轎車.....哈! |
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| 回覆者：一級棒 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-10-20 12:30:30 |
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回覆 奇 於 ：2008-10-20 10:28:56 的發言內容
42萬那戶我之前有看過信義房屋賣出的,成交價42萬,仲介費用另外給一些沒給足%,因為沒到屋主的預定價 之前奇大有提過 名人道和大衛營 依條件不同 成交約在40-50萬 那戶在凱艷裡 也是中等條件 如果同樣是中等條件 我能願花45萬買名人道和大衛營 不過據我詢價(已經到議價了) 名人道和大衛營 成交約在45-55萬 甚至47-57萬 要不然就是我議價能力太差 哈哈 不過內湖現在價格滿分歧的 有的願意放價格 大部分是小套房和方位樓層較差者 大部分屋主價格還是滿ㄍㄧㄥ的 經驗分享 |
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| 回覆者：Joe 發表數：108 IP：219.87.144.* | 2008-10-20 12:22:54 |
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慘賠不及賣會怎樣? 你當大家都是投資客啊? |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.35.* | 2008-10-20 11:25:23 |
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回覆 低調 於 ：2008-10-19 15:59:38 的發言內容
經濟體不同,但投機泡沫形成的道理是一樣的...拜託!日本的例子可以解釋台灣過去4年的上漲嗎?不 會看的都知道,過去這幾年台灣房地產在沒有相對的經濟成長力道(基本面),根本是炒作出來的,這跟前幾波的情況完全不同(前幾波的上漲是架構在穩定又快速的經濟成長下,當年隨便都有8~10%,現在...能穩住3%就要偷笑了~) 這幾年投入的幾乎都是投機客,真正自住的少之又少,市場上供給量過大,就會有大量賣壓出籠~!屆時..賣的多,買的少,價格很難有撐,只要有人開第一槍,價格就會有骨牌效應... 就因為賣方不見棺材不掉類,而房地產又是不易變現的產品,等到發現慘賠,通常都已經來不及了(青蛙都煮熟了~~) |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-10-20 10:28:56 |
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回覆 奇 於 ：2008-10-19 23:44:15 的發言內容
信義房屋賣出的,成交價42萬,仲介費用另外給一些沒給足%,因為沒到屋主的預定價有近一步了解再回你 42萬這價格一直以來都有人出,不過屋主都沒答應,大概是最近還肯出價的人少了,屋主只好妥協現況,相當優的穫利了,600萬跑不掉 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-20 05:28:12 |
| 我目前住的地方在台北縣鄰捷運站，鄰近的這幾個社區都是七八年的大樓，不過因為管理不錯，號稱很少有房子拿出來賣，不過這幾個月陸續發現也有好幾間拿出來賣，因為開的價仍高，賣了幾個月都還在，前幾天有較明顯的將價格調降，目前大致與去年底的價格差不多。至於離捷運步行再五分鐘的新房子，包含號稱國際名設計家設計的，建商賣了好幾年還賣不完（前陣子還在打廣告），委託仲介要賣的也一大堆。 |  |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.112.* | 2008-10-19 23:44:15 |
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回覆 小歪公主 於 ：2008-10-19 23:02:25 的發言內容
有近一步了解再回你
請問42萬有含仲介費嗎? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.69.* | 2008-10-19 23:13:13 |
成交價..降價, 成交量還是只有幾件, 這算... 只能說..真正急著自住買方, 比媒體的 "預測", 少非常多....  可別搞到最後才發現, 原來不急的自住買方, 也比 "想像" 中的..少很多..那..投機客比例比實際上要多很多...賣壓要消化, 可能會很久...
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| 回覆者：小歪公主 發表數：424 IP：61.230.19.* | 2008-10-19 23:02:25 |
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回覆 奇 於 ：2008-10-19 21:52:39 的發言內容
請問42萬有含仲介費嗎?
提供一個最新消息供參考 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.157.* | 2008-10-19 22:37:50 |
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回覆 奇 於 ：2008-10-19 21:52:39 的發言內容
小弟的看法也差不多提供一個最新消息供參考 認為房價有回 但仍然是比立委選前貴 而且好貨也比較少 小弟目前居住的板橋新埔一帶 立委選後約漲價1.5成目前開價約漲價2.5成 相同條件的(同棟大樓接近樓層)大約在立委選後一個月內就賣光了(成交價約是立委選前的0.5~1成) 小弟老家是在植物園附近(國語實小跟南門學區) 立委選後約漲價2成目前開價約漲價3~4成 因為沒買所以不能做相條件的比較 之前很多開價很誇張的 竟然上一個月到這一個月都賣光了(重新裝潢有新住者進去) 應該是價錢有軟化 有一個10年有挑高夾層大樓立委選前開52萬後來有殺到45萬 立委選後他漲價到60萬520後開到65萬 最後聽說是50萬左右成交 有一個華廈(屬萬華區)立委選前開37萬 立委選後他漲價到45萬520後還來不及知道開價 最後聽說是40萬左右成交 所以小弟觀察這幾個成交都是比立委選前稍貴 但好貨真的越來越少了 |
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