房地產／底部還沒到？　高盛預估房價還有20%下跌空間
更新日期:2008/10/02 01:04 財經中心／綜合報導
台灣房地產景氣衰退了大半年，不少民眾想問，到底這波修正還要多久？政大地政系教授張金鶚表示，恐怕還要2到4年；不僅學者不樂觀，就連重量級外資高盛證券也認為，未來台灣房價至少還有20%的下跌空間。


狂風暴雨中，薔蜜颱風橫掃台灣，不僅吹倒了路樹也拖垮了房地產928檔期買氣，整個9月份幾乎每個星期都來個颱風，讓建商真的是苦哈哈。


遠雄執行副總黃志鴻表示，「股市應該影響最大，就如同我剛提的數據，大家的財務縮水了12、13兆，房地產的購買能力當然也會受到影響，假日看屋的人一般都佔(比例)比較多，又剛好連續三個颱風都在假日。」


業者坦言下半年市場買氣衰退相當明顯，而現階段經濟疲軟，讓業者對第四季景氣更加不樂觀。普遍看好比例從上季的48%驟降到5.4%，持平比例維持28.6%，看壞比例大幅上升到66%，創下5年來新高，唯一的好消息是房地產景氣指數已經從8月的低點小幅反彈，景氣燈號則維持在黃藍燈，遠離代表衰退的藍燈，不過學者還是提出警告。


政大地政系教授張金鶚說，「如果一個比較合理的情況下，大概還要2到4年的修正(時間)，這個時間的長短，完全看整個大環境的景氣。」


不僅學者不看好，認為房市下修還會持續一段時間，就連重量級外資高盛證券也直言，台灣房地產修正恐怕現在才剛開始，房價至少還有20%跌價空間，現階段如果民眾真的有購屋需求，學者建議不要盲目只看房價，挑選好地點、好品質的房子，才是抗跌的唯一方法。（新聞來源：東森新聞記者黃欽旻、卓琮凱）