大安區房價 跌回2年前低點

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.17 01:14 pm


台北市首善之區的大安區房價下跌，拉近和台北市其它地區房價距離，與台北市平均房價每坪只差9.86萬元，是近2年來大安區房價最「友善」的時候。

下半年房地產價格反轉，即使是首善之區的大安區，房價也跟著下修，去年以來，大安區住宅單價，普遍高於台北市平均房價10萬元以上，尤其是今年大選後，置產熱潮集中市中心區，迅速推升大安區房價，5月分大安區每坪單價甚至來到53.45萬元，比北市每坪38.54萬元的平均價，多出將近15萬元。

但是，第3季後投資客退場，自住客成為購屋主力，9月分大安區平均成交行情，只比台北市平均價高出9.8萬元，回到近2年低水位。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，第1、2季房市熱，不少投資客搶進市中心精華區，導致市中心房價短時間內漲幅過大，第3季市中心房價修正幅度，大於台北市房價平均修正幅度。

根據信義房屋統計，台北市市中心5大行政區，第3季平均成交總價全都比第2季下滑，主因是受到單價下滑、以及高總價產品交易明顯降溫影響，以大安區為例，第3季平均成交總價就比第2季減少270萬元。

美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民認為，雖然精華區房價調降，但預期降幅不會持續加大，房價還是相當有支撐力道，也許偶爾有屋主降價脫手，但精華區房價再往下走空間不大。

【2008/10/17 聯合報】@ http://udn.com/