小型銀行流動性趨緊 整批房貸不玩了
更新日期:2008/10/16 08:35
金融風暴凶猛，中小型銀行流動性緊縮，銀行沒有銀彈可以放款，陸續退出與建商合作的「整批房貸」市場，逼得建商不得不重新找官股銀行再談「整批房貸」；有些物件已經賣出，屋主變成「被動轉貸」，還得自行負擔轉貸費用。銀行指出，房市急凍，台中七期重劃區豪宅現在只能貸到五成，年初還可貸到七成。（張雅惠報導）


大直某個建案，傳出建商和中小型銀行的整批房貸，房貸銀行突然不玩了！已經到口的肥肉，硬是讓給其他銀行。最近土銀就接到原本安泰銀行承作的整批房貸。


銀行人士指出，退出的多半是中小型銀行，導火線是稍早的美國次級房貸，銀行投資虧損，流動性下降，引爆點則是最近的金融風暴，存款戶怕民間的中小型銀行倒閉，陸續把錢搬到官股銀行，中小型銀行流動性更差，也沒有新增存款可以轉作放款。


銀行人士指出，整批房貸只是銀行和建商合作，沒有簽正式合約，不像土建融資貸款期間有三到五年，整批房貸銀行可以說退就退，倒楣的變成被迫轉貸的房貸戶，有時還得負擔轉貸費用。


銀行人士觀察，部分銀行退出整批房貸，也可能怕建商房子賣不掉，不肖建商找人頭戶買房子，把跟銀行辦的房貸折抵已經付出的建築成本，結果人頭戶不繳貸款，反而讓銀行成了冤大頭！


銀行為了降低風險，整批房貸並非來者不拒，合庫銀行會回歸到貸款戶本身的信用條件，倒是現在的放款成數比今年年初又降了一些，以新光銀行為例，台中七期重劃區年初可以貸到七成，現在只能貸到五成。

===========================================

台中銀行縮銀根 台中七期豪宅拉警報
更新日期:2008/10/16 22:15
台中七期的豪宅一棟棟，雖然高唱不景氣，豪宅興建的速度還是沒有減緩。不過，想要「炒樓」的投機客，在銀行緊縮銀根的情況下，以前輕輕鬆鬆可以貸到七成，現在就連最抗跌的地段，也只能貸到五成。


受害的是這波向中小型銀行借款的消費者，「整批房貸」是銀行與建商合作，銀行隨時都可以抽腿，被迫轉貸的房貸戶，不但少了利率的協議空間，甚至還要負擔轉貸費，這時候民眾該怎麼辦？


受到金融風暴衝擊，這兩個月來七期豪宅出現退屋潮，成交率相較五二０慶祝行情跌了六、七成，成交金額也掉了兩、三成，不過房仲業者指出，這波銀行緊縮貸款額度，對於有能力買豪宅的客戶，衝擊反而不是全面性，影響較大的是套利的投機客。