北市大安區 9月價差僅9.8萬 2008年10月17日地產王 放大圖片


大安區中古屋9月每坪成交價較8月下修近5%，吸引不少原本嫌貴的看屋客回頭挖寶。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】台北房市連續數月量縮，9月開始成交價普遍下修，根據房仲業者成交資料統計，一向拔尖的大安區房價也在這一波成交價下修的拉鋸戰中失守，創下了2年內與台北市住宅平均成交價的最小價差。房仲業者分析，房價下修情況應不會持續太久，有意入住大安區的民眾，現在應把握進場時機。





從2007年以來，大安區單月住宅單價，每坪普遍高於台北市平均房價10萬元以上，尤其今年大選後的置產熱潮集中在市中心區，迅速炒熱大安區房價，5月大安區房價每坪達53.45萬元，與北市平均房價差達每坪15萬元。
但經過第3季投資客退場，自住客成為購屋主力情況下，9月份大安區的平均成交行情與台北市平均房價差僅9.8萬元，是一向被視為台北市精華主力的大安區，竟成近2年房價最「親民」的表現。
據信義房屋統計，北市市中心5大行政區，第3季平均成交總價全數較第2季下滑，主因受單價下滑與高總價產品交易明顯降溫所致。以大安區為例，第3季平均成交總價第2季減少270萬元。




卡位大安區好時機
面對這一波一連串金融事件衝擊，大安區賣方出現不同心態，信義房屋信義店店長楊世裕則表示：「有屋主受到金融風暴之累，不看好台灣未來的景氣，願意在售價上讓步，這也成為當前的成交關鍵。10月以來，大安區內買賣雙方的認知差距則有縮小的跡象，目前以總價約1000~2000萬元房子，銷售狀況為最佳。」
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，身為台北市首屈一指精華區，大安區平均房價未來不太可能再下修，但賣家開價確實趨於平實，若有意入住大安區，現在是進場好時機。




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大安區與台北市今年平均房價比較
單位：萬元/坪資料來源：信義房屋企研室、《蘋果》資料室