| 數字看房市》全國住宅自有率 創新高 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.171.* | 2008-10-11 08:38:08 |
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數字看房市》全國住宅自有率 創新高 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.118.* | 2008-10-11 17:21:30 |
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回覆 takeshi 於 ：2008-10-11 15:31:23 的發言內容
回答得好仔細雖然不懂房地產 這文章仍然是一看就覺得有問題 可惜 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.65.* | 2008-10-11 15:36:21 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-10-11 14:25:56 的發言內容
此例子進一步分析...自有率 ? "爸爸媽媽住在雲林，住的是自有房子" "哥哥在台北工作，當然住的是租來的房子" "弟弟和妹妹兩個人在新竹讀書" "姐姐在台中租了一間店面開店" 假設小孩通通都沒結婚, 戶籍通通在雲林, 一戶六口人, 小孩四人通通租屋, 實際房子需求是...幾戶? 5戶? 原來現在人生小孩子, 都要先幫小孩子先買好一間屋, 才能生? 哈哈...  另外, 哥哥姐姐已出社會, 他們也都會各生四個小孩? 現在似乎流行1,2位小朋友的小家庭, 房子會因為人口減少, 自動自焚倒掉而消滅? 人口越來越少, 房子卻越建越多, 要等房子倒下來, 還久的很...哈哈... 唸書弟妹, 沒賺錢, 房子與他們無關, 出社會後, 賺錢, 也要看能存多少, 北市屋也與他們無關 在台北工作哥哥, 一般上班族, 歹勢, 房價所得比10倍, 工作沒幾年, 又租屋, 北市屋也與他無關 在台中開店的姐姐, 開甚店? 酒店? 你老兄熟嗎? 她能不能夠買, 這我就不清楚了...你比較清楚..因為她也要看你給她賺多少...哈哈... 自有率, 還要看平均一戶幾口人登記, 一戶兩口人, 一戶一口人, 空戶一大堆, 你怎不去算一算呢? 某演藝人員, 號稱名下100間, 多少空戶呀...去年某大戶, 也號稱名下500多間, 有多少空戶呀, 一坪是多少? 新竹弟妹買得起? 台北哥哥買得起? 大概只有你認識的姐姐買得起, 其中你還幫忙出了一部份...你的好兄弟還真不少....哈哈... 建議統計一事, 你就別再以偏蓋全了...
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.168.234.* | 2008-10-11 15:32:57 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-10-11 14:25:56 的發言內容
喔喔 剛剛沒附加到
自有率 ? |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.168.234.* | 2008-10-11 15:31:23 |
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雖然不懂房地產 這文章仍然是一看就覺得有問題 是哪裡有問題ㄌㄟ?就去瀏覽了一下定義 要符合: 現住房屋所有權係屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者 才能算一個分子 就這個例子來說 爸媽住自己的房子所以算一個分子 台北工作的哥哥現在住的房子非直系親屬所有 所以不算一個分子 弟弟妹妹 同理 也不算一個分子 姊姊 管她在哪裡開店 她住的不是自己的房子 一樣不能算 分子說完了 那這樣啟不是 分子=1+1+0+0+0+0 --------------------= 33% ? 分母=1+1+1+1+1+1 還是老話一句 思緒清晰的小學生 都可以看出這100% 和33% 的問題各是出在那兒 人家定義就說的很清楚了 管你爸爸媽媽哥哥姊姊弟弟妹妹是幾個人 或是幾家人都用'戶'算 弟弟妹妹去外地讀書不會遷戶口 哥哥出社會來台北工作 應該會遷出來吧 姊姊 去台中開店 好喇 撒必絲 算她還住爸媽家可以吧? 這樣自有率是100嗎? 照定義算 是50%喔 如果姊姊不幸也遷出來又沒住在家裏的話 就是33%嚕 所以說 自有率要這麼高 不是老爹老媽有一間在鄉下的老房子 就能辦到的 已經到大都市工作成家的也是要自己擁有到一定程度的房子才可以 -------------------------------------------- 一切理論基礎來自於 住宅自有率=(住宅權狀自有戶數÷總戶數)×100 住宅權狀自有戶數=現住房屋所有權係屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.127.* | 2008-10-11 14:25:56 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-10-11 09:53:43 的發言內容
自有率 ?不知道這數字是怎麼統計的 假設一家中有爸爸媽媽姐姐歌哥弟弟妹妹六個人 其中爸爸媽媽住在雲林，住的是自有房子 哥哥在台北工作，當然住的是租來的房子 弟弟和妹妹兩個人在新竹讀書 當然也是租的 姐姐在台中租了一間店面開店 結果統計上會發生什麼事 ? 就是 一間房屋/一家人 = 100% 自有率 這年頭，房客滿街跑 別搞笑了好唄~ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.171.* | 2008-10-11 10:07:00 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-10-11 09:53:43 的發言內容
依你的說法, 不知道這數字是怎麼統計的 再這樣下去 鐵定有的人名下有七八十間房子, 這樣平均值絕對會繼續拉高, 到時台灣全國住宅自有率. 絕對會超過100%!
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-10-11 09:57:01 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-10-11 09:38:43 的發言內容
爛房子本來有投資客買來改裝．現在，沒有投資客了，爛房子就是爛給你看，爛的一直在．買方就覺的好房子的比例變少了。
恩 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.47.* | 2008-10-11 09:53:43 |
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回覆 無忌 於 ：2008-10-11 08:38:08 的發言內容
不知道這數字是怎麼統計的數字看房市》全國住宅自有率 創新高 有的人名下有七八間房子 這樣也把平均值拉高了吧.. 尢其是新竹有好多地主... 一個人有個幾間房子不稀奇... |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.157.* | 2008-10-11 09:38:43 |
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恩 對賣方來說好客越來越少 對買方來說好貨越來越少 |
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