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公司行號登記家數 逐季萎縮 北市商辦行情 恐下修二成
發表者:無忌  發表數:3190 IP:123.193.171.* 2008-10-10 08:42:27

公司行號登記家數 逐季萎縮 北市商辦行情 恐下修二成
更新日期:2008/10/09 10:04 【工商時報 蔡惠芳/台北報導】
 大環境欠佳,下半年以來商業不動產市場的買方,心態轉趨保守,加上北市公司行號登記家數從95年第二季的最高峰57,861家,到今年第三季只剩下54,897家,在面對全球經濟不振,內需市場疲弱的雙重影響下,商辦行情恐怕面臨再次修正,才能重新吸引買方興趣,也使得北市次級辦公市場,可能會結束持續兩年漲勢。


 永慶房屋商仲事業部協理黃增福昨天表示,據第三季統計顯示,北市次級辦公每坪均價從95年的低檔29.7萬元,一路攀升到今年第二季的40.5萬元,累計漲幅達36%,從第三季開始首度出現反轉跡象,下滑到38.1萬元,較上季回檔約6%左右。


 在空置率方面,黃增福說,台北市A、B辦以下的一般辦公大樓,第三季各主要商圈幾乎全面升高,除A級辦公比上季下降1.37%外,AB辦及B辦部份於本季分別提高1.24%、1.09%,顯示出商辦大樓M型化趨勢愈來愈明顯。


 黃增福分析,雖最近價格已開始鬆動,但與買方普遍認知的合理行情仍有一段落差,出價多半考慮再三,有的甚至評估到最後買不下手的大有人在;因此建議在價格上可參考去年當區同類型辦公產品成交價,預計未來還有一到二成的修正空間。

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