| 南京東路環亞百貨也成功被整合了....................... |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 13:34:02 |
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中壽競標取得台北市南京東路不動產 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.11.* | 2008-10-09 00:18:06 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-08 23:54:40 的發言內容
PETER大大環亞3.4樓一坪才賣42萬多，亞信大樓一坪賣不到50萬。還有這些其實是上波甚至上上波金融風暴或經濟不景氣下的產物，可見房地產的問題在處理上往往會拖上好幾年甚至十幾年。現在這波金融風暴與經濟不景氣才剛開始，且規模更大，會有多少像環亞或亞信大樓這種例子會跑出來，然後數十年後終於整合完畢？前陣子上報的仁愛敦化商圈？還是在大直？或是在內湖科技園區？ 環亞3.4樓不知道是第幾拍了所以應該說"還"有42萬不是"才" 亞信用土地算價格就586萬 我相信環亞整合起來未來要整棟環亞丟出去賣價格一定很驚人 而亞信大樓要是打掉重建新大樓 我也相信未來新大樓不只30.3億 兩個地點都太好 還有壽險業追求的是長期穩健的利潤 不事像建商是短線的賣一個案子養一個案子 所以常常會看到中大型壽險業買整棟大樓 
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-08 23:54:40 |
| 環亞3.4樓一坪才賣42萬多，亞信大樓一坪賣不到50萬。還有這些其實是上波甚至上上波金融風暴或經濟不景氣下的產物，可見房地產的問題在處理上往往會拖上好幾年甚至十幾年。現在這波金融風暴與經濟不景氣才剛開始，且規模更大，會有多少像環亞或亞信大樓這種例子會跑出來，然後數十年後終於整合完畢？前陣子上報的仁愛敦化商圈？還是在大直？或是在內湖科技園區？ |  |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:53:07 |
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南京東路一天兩件大case成交 亞信大樓與環亞3.4樓 【公告】台壽保取得不動產 2008/10/08 19:43 中央社 日 期：2008年10月08日 上市公司：台壽保 (2833) 主 旨：本公司取得不動產 說 明： 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 土地：台北市中山區長安段三小段396、405、405-1地號全部。 建物：台北市中山區南京東路二段116號全棟。 2.事實發生日:97/10/8~97/10/8 3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易數量:土地面積1,712平方公尺(折合約517.88坪)。 建物面積20,635.31平方公尺(折合約6,242.19坪)。 交易總金額: 3,030,000,000元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 亞洲信託股份有限公司、行政院金融重建基金、中央存款保險股份有限公司
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 16:14:11 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-08 16:04:22 的發言內容
原來第3.4層的債權被中壽買回去建物單位價格新台幣42.3萬/坪，應該算是便宜了吧，整個敦化南北路還有哪裡有這個價格 代表中壽不願意在廉售了 第5層是個人擁有的看來更不可能拿出來賣 因為太值錢了 其他層都已經被勤美中壽拿到所有權 再來要看勤美要怎摸整合 恩..我猜是這樣
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 16:07:32 |
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啥?還有5樓...... 勤美16億 再取得環亞2樓層 2008/5/16 勤美公司15日以16.69億元，向台北地方法院取得環亞百貨大樓地下1、2樓層，總共面積達2550.86坪的商場，不過實際取得成本僅9億餘元。累計近2年勤美總共已取得環亞百貨14個樓層，共計12,649.86坪，總計取得價值75.91億元的不動產，只剩下3、4、5樓共3個樓層待整合，迄今距離完全整合環亞百貨大樓，僅一步之遙。 這2年勤美整合環亞百貨大樓總計12個樓層後，昨天台北地院拍賣環亞地上3、4樓產權及地下1、2層產權，勤美再度取得16.69億元的地下1、2樓層；至於地上3、4樓產權拍賣，則宣告流標。 勤美公司旗下璞真建設總經理汪家玗表示，實際上取得地下1、2樓已由勤美擁有債權，因此昨天標售其產權，因沒人投標，而由勤美直接以債權人身份承受，實際上成本只有地下1層5億多、地下2層4億多，總共才9億多元，因此實際取得成本並不高。估算下來，勤美大概是以每坪30萬元的成本，取得地下環亞1、2層共2550.86坪的商場。 至於地上3、4樓產權，汪家玗說，目前債權是由中壽擁有，由於才第一拍，也沒人投標，勤美也不認同這次底價，因此最後流標。目前環亞百貨大樓就只剩下3、4、5樓共3個樓，分屬中國人壽擁有3、4樓債權，以及5樓由個人所有權人擁有。 近2年來積極整合環亞百貨的勤美（1532），昨天向法院以底價16.7億元承受已擁有債權的地下1、2樓，向全棟整合向前邁進一大步。值得注意的是，目前環亞百貨地下2樓至地上14樓，僅剩地上3~5樓尚未整合，其中目前債權中國人壽手上的3~4樓昨日流拍，勤美並沒有投標，此外還有所有權屬私人的5樓，都將是勤美能否整棟整合的關鍵。 勤美子公司璞真建設總經理汪家玗表示，目前總投資成本約50餘億元，不過對於未來整合策略不願透露。市場認為，目前環亞百貨的房地價值約80~100億元。不過，目前環亞容積約900%，如拆除後僅餘483%，勤美整合完成後如拆除重建，還要面臨可建容積減半及基地狹長的規劃考驗。 資料來源：工商時報 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：220.130.128.* | 2008-10-08 16:07:26 |
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我蠻喜歡這一塊區域 有捷運有公車,交通便利 又有很多吃的 小巨蛋可以進去打打球溜溜冰 還有IKEA可以逛 我當時買巷內一坪20萬 
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-08 16:04:22 |
| 建物單位價格新台幣42.3萬/坪，應該算是便宜了吧，整個敦化南北路還有哪裡有這個價格 | |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 15:21:20 |
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回覆 CB 於 ：2008-10-08 14:05:33 的發言內容
聽長輩提起個人也覺得這個區塊應該要發展得比現在更好才是。 以前逛環亞比東區SOGO的人還多 真是想像不到的榮景 再來對面的台北金融中心要是也蓋好 相信南京敦化還是會搶盡風頭的 加上敦北中泰文華酒店的興建 恩 樂見松山區一直發展
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：203.207.10.* | 2008-10-08 14:05:33 |
| 個人也覺得這個區塊應該要發展得比現在更好才是。 |  |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 13:54:14 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 13:37:39 的發言內容
敦南有誠品真的是趁亂有錢就低價給他買下來 敦北有個類似信義誠品的南京誠品也不賴 勤美就跟台中一樣跟誠品合作吧 以後我們家就把錢都留在松山區花
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 13:37:39 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 13:34:02 的發言內容
真的是趁亂有錢就低價給他買下來中壽競標取得台北市南京東路不動產 所以未來環亞百貨要怎麼處理 就好辦事了 快重新改裝,引進新的團隊品牌 南京東路環亞百貨才是真正松山人展現瘋狂購物力的百貨商圈 兄弟飯店到環亞百貨這點的人潮根本不輸東區 希望環亞百貨再把之前南京敦化的商圈擦亮吧
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