| 北縣交屋潮即將重創北市買氣 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-08 10:43:14 |
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2005年至2007年台北縣的板橋、新店.淡水、林口、三峽、中和等地區,預售屋大量推出,這些屋將於2008下半年起至2009年底蓋好交屋,之前有不少民眾因買不起北市房子跑到北縣買,現在新成屋即將交屋,搬家後北市房子騰出,勢必創高空屋率,進一步重創北市買氣 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-10 09:57:52 |
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斷頭違約金 上限為屋價15% 已繳額直接轉作賠償金 多可退 少不補 2009年01月10日地產王 無薪假、裁員風波襲擊科技產業，導致曾是購屋主力的科技業員工發生財務困難，甚至面臨房貸繳不出來的斷頭窘境、背負違約賠償的風險。專家建議，購屋民眾若不幸遇上斷頭，必須掌握3原則，違約金最高為房屋總價15%，若已繳金額超過此限額可要求追回，若繳納金額未達總價的15%、可不用補足，最後可向各地消保官申請協助。 降低損失 經濟疲軟導致房價下修，部分在房價高點購屋的民眾已遭受損失，又面臨企業緊縮人事，更加大經濟壓力。行政院消費者保護委員會的消費者保護官兼組長吳政學說：「房屋買賣糾紛其實一直都存在，只是最近案量有增多的趨勢，其中以購屋民眾無法支付貸款面臨違約，以及房屋屋況不符廣告的案例較多。」 可先協商延遲支付 吳政學表示，面臨斷頭危機的民眾，第1步可先與建商協商，看是否可延遲支付款項、或降低賠償金額，若建商不肯退讓，則可向各縣市鄉鎮的消保官申請協助，並備妥購買合約、廣告單、付款收據等相關資料，若調解無結果，最後可要求提出訴訟，申請酌情減免違約金。 一般來說，有2種情況可以申請違約金減免，一是買賣過程中有瑕疵、其二則是建築物品質有瑕疵，不過民眾必須自行舉證。台北縣消保官周繼雄說：「購屋民眾可針對審閱期不足5天、或是建物實際狀況與廣告單不符合等問題，可一一提出。」 舉證瑕疵要求減免 因此，為了預防購屋糾紛，建議民眾簽約前可先上網，下載行政院消保會網站內的契約範本，與案場所提供的合約兩相對照，檢視不同處，若發現疑問則切勿簽字。簽約時，最好能夠攜帶錄音筆、或是請第3人在場作證，以防萬一有糾紛，才可提供相關證據。 此外，民眾須注意合約內容中，是否有加註違約賠償的條例。若有，則須檢查賠償額度是否超過內政部規定的15%。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-09 09:23:51 |
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買屋如擇偶 先探建商風評 【聯合報╱記者陳培思、黃義書專題報導】 2009.01.09 王先生的孩子預計年底出生，王先生打算換大一點的房子，但市場上價格讓他一頭霧水，有人說從7折開始殺價，但真的到了建案現場，價格又不如預期的好談；有的建案送車位，有的送家電，王先生忙著按計算機算單價，好不容易比到最低價，卻又有鄰居提醒他，沒聽過的建商，最好小心一點。 住展房屋網總監陳韻如說，現在市場上最吸引首購顧客的，就是低自備款交屋，以及付款輕鬆，除了銀行貸款外，建商還願意提供更高貸款的成數，因此，購屋人比較價格之餘，找有保障的建商更重要。 特別是買預售屋，務必優先考量商譽良好、推案經驗多的建商，避免選上推了一個案子就解散的「一案建商」；選擇建商品牌，除了確保品質，有信譽的建商蓋出來的房子，往往較保值，轉手也比較容易。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買房選一個好的建商，就像選終身伴侶一樣重要。 要知道建商的情況，方法就是多打聽，打聽的重點有兩大部分，第一部分是建商過去建案的風評，建案往往能誠實反映建商的良心與行事態度，經得起時間考驗的建案，往往背後就是經得起考驗的建商；購屋者除了可以詢問當地房仲業者外，也可以上網到房地產討論社群打聽建商的風評。 第二部分是建商的財力，財務問題跟上市櫃與否未必完全畫上等號，建商的財務狀況可以從銀行以及在地同業口中得知一二；此外，經營團隊強弱以及老板是否專心經營本業，也是觀察該建商實力的重要指標。 還有業者建議購屋者，也可以到公平會網站查詢，建商是否曾經被投訴過，可以作為評鑑依據。 陳韻如指出，一般來說，除了找較知名的建築業者外，也可選擇在地建商；很多在地深耕的建商，雖然沒有掛牌上市，因為長期經營某個區域，反而比外來的大型建設公司了解當地市場，例如土地不容易買貴了，成本相對較低。 |
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-01-08 14:14:47 |
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1過去有買預售屋的租屋族,今年陸續完工交屋後搬離租屋處,空屋自然騰出 2過去不想住家中的人至外面租屋,因被減薪裁員無能力租屋只好搬回跟父母住 3過去買房子因為被裁員減薪繳不起房貸,只好將房子賣了或者淪為法拍,被迫搬回跟父母住 所以現在房子要租出去真的不容易,這情況會越來越嚴重,所以租金開的太高的,地點不好的,房子太舊的恐怕要養蚊子 |
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| 回覆者：1坪12萬 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-12-21 06:16:29 |
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不動產寒冬 退訂增、標脫率減 更新日期:2008/12/20 10:31 【中國時報 林上祚、王莫昀／台北報導】 金融風暴肆虐，不動產交易退訂轉趨明顯。今年七月以16億出售的北市內湖閱讀歐洲辦公大樓，昨確定買方新加坡商信貸亞洲資本無力承接；晶磊半導體以3億元購買樺福集團33戶預售屋，受樺福借殼上市晶磊破局影響，晶磊已取消交易。 而國產局昨日標售非公用不動產國有地共11宗，總共吸引13封標單搶標，最後僅標脫3宗，標脫率不及3成。較特別者是首度競標的中華工程這次大手筆，投入逾10億金額，一口氣搶下建國北路、博愛路巷內兩筆土地，「危機入巿」作法，格外引人矚目。 信貸亞洲解約 華建受創 大華副總經理陳志誠表示，信貸亞洲資本今年七月宣布買下閱讀歐洲辦公大樓後，只付了二成訂金，信貸亞洲日前寄發存證信函，強調自身受全球金融風暴影響，無法順利取得合理融資，因此致函華建，請求解除買賣契約，陳志誠表示，華建不排除向信貸亞洲求償。 晶磊半導體負責人關恆君因為涉入竹商銀內線交易案，遭到地檢署起訴，晶磊半導體半年前為爭取樺福入股，曾向樺福關係企業銘漢建設，買了三十三戶餘屋。 當初樺福盤算藉由晶磊私募現增借殼上市，不過晶磊主管表示，受全球金融風暴影響，晶磊目前股價不到2元，和晶磊董事會設定每股4元的私募現增認購價差距很大，樺福集團臨時抽腿，晶磊董事會因此決定，撤銷該筆交易。 由於晶磊當初已提供銘漢建設一億五千萬元預付款，半年來沒拿到資金，反而還倒貼樺福建設，該筆不動產交易，在金融市場一片緊俏之際，顯得十分不尋常。 國有地標脫率 不到3成 至於首度參與國產局土地競標，甚至一舉標下兩塊國有地的中華工程執行副總經理沈華養說，受到經營環境變更影響，中華工程從過去專注於承攬公共工程、工業區開發，進行轉型，未來除持續承接公共工程外，還將致力經營都更業務，這次標下國產局土地，著眼點是配合推動都更。 沈華養指出，現在購地價格合理，惟目前房巿低迷，標下後，不會急著推案，將視巿況發展，考慮自建、合建，或是先建後售，在適當時點問世。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，回顧今年第3季以來土地標售案件，標脫率僅五成左右，昨日國產局標脫率更不到三成，顯見標地熱潮逐漸退燒，多數建商對房市景氣仍有疑慮，不敢貿然搶進。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-26 11:04:01 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-11-25 15:20:54 的發言內容
台灣女人大部份比較鍾愛logo大大在外印滿滿的包現在搭捷運看到越來越多名牌包 布包價位在2萬內較容易被接受購買 可以上網看看不景氣下每天還都少女人在買包.....恐怖ㄚ!!!當不用錢的..... L牌的一定要用到粉皮色的地方黃變黑,一買回來就先用保養油塗上去,拿個全新的看起來很假會被笑.... 名牌衣是個較高層次的消費群,一般人很難介入,我有想過在高級商辦區開一間專門按月出租名牌衣跟包的店,上班打扮需要的可以來,下班後出門玩樂需要的可以來,不過還止於企劃階段,一群準歐吉桑想要接近正妹的壞想法......哈哈哈! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-26 10:53:55 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-11-25 12:01:17 的發言內容
露營車頂上那個雙人小帳篷可以裝上去喔!!!笑道流眼淚 隨時隨地......隨心所"慾"......... |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-26 10:28:59 |
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交屋潮遇景氣寒冬 北台灣房地產明年供給過剩 更新日期:2008/11/26 04:35 馬婉珍／台北報導 北台灣明年的新成屋供給量，將達3.8萬戶，創5年新高，銀行房貸主管認為，現階段房市買盤萎縮，而餘屋過剩，將造成明顯的「供過於求」現象。 根據住展房屋網統計，明年全台的新成屋供給量，包含預售未售出的餘屋、先建後售的新屋及投資客釋出戶等，共約6.5萬戶，比今年增加15％，其中，北台灣就占3.8萬戶，較今年增加7％，北台餘屋比例占全台達6成。 住展房屋網總監陳韻如指出，國內外經濟環境嚴峻，各界對明年的走勢都不樂觀，而明年正有一波「交屋潮」，房地產卻面臨低檔盤整的危機，恐將出現「供過於求」的現象。 其中，台北縣因整體量體過大，例如淡水、新店、林口、三峽等地，去年的預售案規劃戶數都在2千戶以上，有些未售出的新戶延宕至明年，所加總的新成屋供給量十分可觀，高達1.7萬戶，占北台灣3.8萬戶的5成。 而桃園及新竹地區，供給過剩的風險也很大，永慶房屋代銷協理王財旺分析，桃園地區的客層，幾乎都被林口、三峽的案子攔截，使得桃園累積的供給量過大，來不及消化。 派駐在新竹的民營銀行房貸主管觀察，金融海嘯衝擊，竹科新貴已變成竹科新「跪」，之前狂炒竹北的房地產，竹科新貴競相投資，銷售率百分之百，但住房率卻僅3成，投資成份高，如今紛賤價拋售，仍不見得有人接手。 房地產業者指出，以前兩年的新成屋供給量，與年度總買賣件數的成交量比例，可看出大約在1成左右，依此推算，明年應達到60萬件的水準，才能達到房市供需平衡。然而，以房仲業的推估來看，今年的買賣移轉件數，僅有36萬件至38萬件，銀行房貸主管都認為，明年才是整體景氣衰退的開始，民眾買車都買不起了，怎還有能力買屋？ 因此，房市買賣將大幅萎縮，明顯出現供過於求，想要達到60萬件的成交件數，銀行房貸主管認為，根本是不可能的任務，可見餘屋過剩，已是不爭的事實。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-11-25 15:20:54 |
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回覆 奇 於 ：2008-11-19 14:08:37 的發言內容
現在搭捷運看到越來越多名牌包宅男宅女之所以形成在於族群逐捷運而居 消費者品味被養大了 名牌包可以天天用名牌衣服可無法天天穿同一件 所以看到很多用名牌包衣服不見得是名牌 還有很多二手包 很多L牌的提把都發黑了 看起來年紀可能比使用者年紀還大 很多人在路邊或公園親親我我 也可以反映出經濟不景氣了 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.14.* | 2008-11-25 12:01:17 |
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回覆 奇 於 ：2008-11-19 14:13:28 的發言內容
笑道流眼淚這種"雙門","敞篷"的車輛真是好選擇 
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-25 11:47:26 |
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效應開始出現了 ================================================ 寄給朋友| 友善列印| 字級設定: 全台中古屋議價空間 再拉高 更新日期:2008/11/25 09:50 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 今年冬天的房市特別嚴寒，中古屋市場急凍，全台買賣去化天數平均拉長到60天以上，議價空間平均突破20％大關，換言之買中古屋要至少「打八折」，才容易獲得買方青睞，兩大指標，雙雙創下今年以來的新高。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，目前全台灣各都會區普遍現象，是議價空間要放大到20％，才能成交，因為賣方普遍願意折讓幅度只有1成，但買方殺價幅度，動輒要2、3成，因此買賣雙方拉鋸之後，通常要開價的8成，才能獲成交。 廖本勝表示，目前各都會區議價空間普遍不一樣。以台北都會區來說，台北市買方在這波金融風暴普遍受傷較大，出價傾向保守，因此議價空間相對較大；反觀台北縣，議價空間比較少，成交量相對較台北市大。 值得注意的是，明年農曆新年來得比往年早，加上適逢孤鸞年，因此傳統較旺的第四季過後的98年1月份，恐怕將進入交易空窗期。明年初有可能會出現買盤大幅萎縮狀況，需金孔急的屋主，要特別掌握賣出時機。據悉有些加盟店品牌，已提前在11月、12月份，進行「關店」計畫，預期11至12月將是這波景氣低迷期的「關店」高峰期。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-19 14:13:28 |
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回覆 肉肉 於 ：2008-11-19 13:11:54 的發言內容
這種"雙門","敞篷"的車輛真是好選擇要方便 首先可以"躺平"就是其他佰萬名車所作不到的功能 而且還可載大型家具賺錢 比起那些純玩樂的車子好太多了........哈! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-19 14:08:37 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-11-19 11:51:18 的發言內容
宅男宅女之所以形成在於族群逐捷運而居北縣或外縣市, 仍然有很多廉價屋, 不想當宅男女, 這裡提供300萬就一間..."方便屋"...哈哈... 300萬一間的離捷運線多遠???哈哈哈! 女人背名牌包流漣好吃的餐廳與pub 這些好地方都在捷運線上 男人滿室的3C產品與玩具 出門以機車為主要工具 這也是天母這些需要開招搖跑車逛街逐漸沒落原因之一 以前是有錢追逐情愛的曠男怨女 現在是沒錢追逐情愛的宅男宅女 宅男宅女在網路以外的世界該如何交會??? |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：220.130.128.* | 2008-11-19 13:12:37 |
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回覆 肉肉 於 ：2008-11-19 13:11:54 的發言內容
當然缺點是..."活動範圍"比較小
要方便 |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：220.130.128.* | 2008-11-19 13:11:54 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-11-19 11:51:18 的發言內容
要方便北縣或外縣市, 仍然有很多廉價屋, 不想當宅男女, 這裡提供300萬就一間..."方便屋"...哈哈... 花不到十萬買一台二手小發財 走到哪都可以方便 要山色有山色 要河景有河景 不用怕太大聲吵到鄰居 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.5.* | 2008-11-19 11:51:18 |
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回覆 奇 於 ：2008-11-19 11:29:51 的發言內容
北縣或外縣市, 仍然有很多廉價屋, 不想當宅男女, 這裡提供300萬就一間..."方便屋"...哈哈...就是因為跟父母同住的年青人多起來 
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