| 南京松江--亞洲信託看來會被買走...................... |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.4.* | 2008-10-04 17:15:37 |
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無論是通路(分行)或資產(亞信總部及不動產) |
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| 回覆者：一級棒 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-10-14 12:31:07 |
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信義A10地上權 商機新指標 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.13 03:44 pm 備受市場注目的信義A10地上權標售案，14日開標，國有財產局表示，A10如順利標售，未來不僅商業土地，凍結多時的大面積住宅用地也會採取同樣模式釋出，預計最快明年初就會推出大型住宅土地標售案。 市場多認為信義A10地上權明天標脫應不成問題，而國產局未來一旦廣泛採用A10模式標售大面積住宅用地，預料類以交九「京站」，只有使用權，但沒有土地及房屋所有權的房子，將會在市場大量出現。而這和中國大陸似乎正好反向發展，多種跡象及宣示顯示，中國現正朝土地私有化發展。 對此，國有財產局主任秘書陳文龍表示，每個時代有不同的土地政策，中國大陸因為土地全數國有，因此人民對土地私有有著高度期盼。但台灣現在是政府賣掉一塊少一塊，民眾大多傾向要求保護國土。 陳文龍表示，國產局在94年信義聯勤土地標售案後，即凍結500坪以上大面積國有地標售，新政府上台後，並決定採只租不賣，只標售地上權，且規定地上權及地上建物所有權不能以任何切割方式轉讓第三人的新土地標售方式。 今年8月公告標售的信義A10、長春路及和平東路等三塊商業區土地，即是第一批採取這種標售模式的土地，其中基地面積達1928坪、底標36.24億元的信義A10被視為主要指標，能否順利標售，除代表國內房市是否有支撐外，也代表此一模式能否為開發商所接受。 據了解，儘管目前房市景氣極差，但市場多認為A10應順利標脫，主要是A10就在信義計劃區新光三越A8、A9、A11館之間，新壽已明顯表態，不過國際金融風暴加劇，是否會因此出現變化，尚待觀察。 國產局則表示，A10明天如能順利標售，代表商業用地地上權標售模式獲得認同，接下來除了會繼續釋出商業用地，凍結已三年的大面積國有住宅土地，也會比照這種模式釋出，依作業時程，最快明年初就可對外公告。 房地產業者認為，住宅用地只能蓋住宅，國產局又限定不能分割出售，換句話說，只能採信義計劃區「新光傑士堡」全棟經營出租模式，或是採京站發明的「使用權」模式，就開發商的角度而言，應多會採取後者開發模式。 其模式就是一樣分戶出售，但住戶不僅沒有土地權狀，也沒有建物所有權，只有一紙類似已付長期租金的「房屋使用憑証」，住戶就以此憑証交易。對此模式，國產局表示，國產局只要求地上權集中，經營模式並不干涉，若以長期租約轉讓，應不違反此一原則。 ---------------------------------------------- 不知誰會得標? 高於底標多少coco? |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-09 05:26:23 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-09 05:21:26 的發言內容
隨便找一下，這間在附近的土地要賣一坪600萬，亞洲信託算甚麼？所以我買旁邊30年的中古屋，那價格不是也要連建物的成本都算進去?如果改建，以亞洲信託那個位置跟基地而言，可以蓋20層以上的大樓，說不定還可改成捷運共構，其他的地方有辦法嗎？ http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=A668120 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-09 05:21:26 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 23:58:13 的發言內容
所以我買旁邊30年的中古屋，那價格不是也要連建物的成本都算進去?如果改建，以亞洲信託那個位置跟基地而言，可以蓋20層以上的大樓，說不定還可改成捷運共構，其他的地方有辦法嗎？
PETER大大這樣回答也是我的疑問之一 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.11.* | 2008-10-09 00:00:53 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 23:58:13 的發言內容
新聞如下PETER大大這樣回答也是我的疑問之一 亞信總部大樓標脫 每坪單價586萬元創天價 激勵商用不動產信心 鉅亨網記者蔡佳容•台北 2008 / 10 / 08 星期三 20:10 中央存保標售亞洲廣場(大亞百貨) 1樓商場與亞洲信託總部大樓，其中位於南京東路與松江路口的亞洲信託大樓總部今日議價由台壽保得標，得標金額為30.3億元，以基地 517坪換算，每坪土地單價約 586萬元，換算容積單價每坪將近百萬元，雙雙創下南京東路天價，信義房屋表示，亞信總部大樓順利標脫，將可激勵商用不動產市場的信心。 亞洲信託大樓位南京松江的辦公商圈，信義房屋商仲部最新統計，商圈內辦公室目前空置率僅 6.71%，辦公室平均租金每坪約1570元，近年租賃與買賣狀況都相當穩定，亞洲信託大樓又是該商圈內精華標的，傳出要標售的訊息後，就有買方積極評估。 信義房屋商仲部執行協理林彥宏認為：「亞洲信託大樓位於南京東路與松江路角地，該點又是辦公商圈內雙捷運交會站的出口，地段極為稀有，才會在房地產景氣有轉差疑慮時，仍吸引壽險公司積極進場布局，這類產品壽險公司取得後，應會長期持有，買了就不打算割愛。」 統計最近 1年幾次商用不動產的公開標售案，除國華總部大樓在標售時就順利脫標外，之後採取公開標售個案，多未能順利脫標，其中包括新光民生金融大樓與亞洲信託大樓總部，都是流標後，議價轉手，而今年原本預計標售的宜進大樓、嘉麒飯店則是撤標改議價。 信義房屋商仲部執行協理林彥宏認為：「幾個標售案地段皆佳，不是屋主心態過高，就是碰到景氣翻轉，買方心態趨於保守，現在有些屋主體認到景氣修正，短時間不會馬上復甦，已經認真考慮要出售抱現金，或者續抱等待下波景氣翻轉，買賣雙方已逐漸趨於理性，未來商用不動產將更有機會成交。 台灣阿龍真不是蓋的 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.11.* | 2008-10-08 23:58:13 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-08 23:36:35 的發言內容
PETER大大這樣回答也是我的疑問之一每坪不到50萬，附近相同屋齡的大樓之前隨便開的價都比這個價多得多。這兩間大樓都是在重要道路與捷運的交叉口，是南京松江與南京敦化商圈最值錢的地點，附近相同屋齡商業大樓的價格都不應該會比這個價格更貴，更何況在巷子裡的住宅大樓，甚至於老舊的華廈與公寓，可見之前開的價是多麼的離譜。 因為台壽保花30.3億 難道不用連建物的成本都算進去嗎? 但現在新聞已經發表是用土地來計算 這樣每坪土地單價586萬@@真的很驚人 或許我應該認同媒體這樣的數字 因為台壽保鐵定會拆除重建 那在計算建物的成本就免了 搞不好國壽及龍巖開價也不會太差 恩 真不愧是南京東路 又刷新紀錄了
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-08 23:36:35 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:49:20 的發言內容
每坪不到50萬，附近相同屋齡的大樓之前隨便開的價都比這個價多得多。這兩間大樓都是在重要道路與捷運的交叉口，是南京松江與南京敦化商圈最值錢的地點，附近相同屋齡商業大樓的價格都不應該會比這個價格更貴，更何況在巷子裡的住宅大樓，甚至於老舊的華廈與公寓，可見之前開的價是多麼的離譜。
有那位高手可以算算 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:49:20 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:38:58 的發言內容
有那位高手可以算算是台灣人壽得標不是國泰人壽 以30.3億元成交 亞信大樓的土地(518坪)價值大概是多少? 亞信大樓建築物(6242坪)價值大概是多少? 真的有便宜很多嗎? 小的想了解一下 謝謝您
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:38:58 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:34:04 的發言內容
是台灣人壽得標不是國泰人壽我看錯了 【公告】台壽保取得不動產 2008/10/08 19:43 中央社 日 期：2008年10月08日 上市公司：台壽保 (2833) 主 旨：本公司取得不動產 說 明： 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 土地：台北市中山區長安段三小段396、405、405-1地號全部。 建物：台北市中山區南京東路二段116號全棟。 2.事實發生日:97/10/8~97/10/8 3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易數量:土地面積1,712平方公尺(折合約517.88坪)。 建物面積20,635.31平方公尺(折合約6,242.19坪)。 交易總金額: 3,030,000,000元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 亞洲信託股份有限公司、行政院金融重建基金、中央存款保險股份有限公司 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:36:39 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:34:04 的發言內容
是台灣人壽得標不是國泰人壽我看錯了 看準增值價值 台灣人壽砸30.3億元標下亞洲信託總行大樓 2008/10/08 20:15 鉅亨網 【鉅亨網記者陳慧琳•台北】 亞洲信託總行大樓於10月7、8日進行公開招標，台 灣人壽 2833(TW) 為增加不動產投資部位參與投標，以 30.3億元得標，取得全棟大樓所有權，預計97年底到98 年初完成點交作業。亞洲信託總行大樓位於松江路和南 京東路菁華地段，為地下三樓、地上十四樓建築，總面 積6242坪，主要承租人為國稅局、山富旅行社、大中票 券等客戶。 台灣人壽表示，目前可運用資金規模2,025.11億元 ，不動產部位總投資金額為146.53億元，佔可運用資金 7.23%。依行政院金融重建基金之合約規定，得標人須繼 續提供B標得標人渣打銀行及現有承租戶繼續租用，其餘 樓層將優先保留為自用。 台灣人壽去(2007)年標下中山北路國華人壽大樓將 規劃為台灣人壽金融集團總部，將總公司及集團關係企 業納入，此次再次得標亞洲信託總部大樓，預計將做為 分公司及展業單位使用，將目前承租在外之展業單位集 中辦公，除便於管理外，更可發揮內部資源整合之綜效 。 台灣人壽進一步表示，由於該大樓旁就是捷運站出 口，配合新莊及松山捷運線的通車，交通便捷、人潮匯 集、金融機構林立，對業務拓展及不動產具成長增值空 間。 TOP 關閉 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:34:04 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-08 20:28:42 的發言內容
我看錯了（中央社記者何旭如台北八日電）亞洲信託今天完成標售，中央存款保險公司總經理王南華表示，標售亞信公司本體雖讓RTC賠付33.48億元，但今天標出的其他標的，替RTC取得新台幣37.37億元收入，標售亞信案沒有賠錢，還有盈餘，算標的漂亮。今年初亞信遭接管，中央存保今天完成亞信資產、負債暨營業標售案，含七家分支機構的亞洲信託公司本體，由渣打銀行以金融重建基金（RTC）賠付33.48億元的條件得標，亞信總行大樓由台灣人壽保險給付30.3億元得標，特定不良債權等由力興資產管理公司以7.07億元得標。王南華今天接受中央社記者訪問時表示，扣除RTC需賠付給渣打的33.48億元，今天成功標出不良債權、亞信總行大樓等，得標人需給付37.37億元，初步就有3.89億元盈餘可挹注RTC。他表示，亞洲廣場一樓今天雖未成功標出，為亞信標售案唯一流標的標的，不過目前亞洲廣場一樓已承租，有固定租金收入，將待其他樓層整合後，及房市行情回溫再標售，預估亞洲廣場一樓至少有15億元價值，屆時可再挹注RTC。 是台灣人壽標走不是國泰人壽 真尷尬 有混淆視聽 對不起各位 小的看錯了 是台灣人壽得標
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-10-08 20:28:42 |
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回覆 Peter 於 ：2008-10-08 08:37:48 的發言內容
（中央社記者何旭如台北八日電）亞洲信託今天完成標售，中央存款保險公司總經理王南華表示，標售亞信公司本體雖讓RTC賠付33.48億元，但今天標出的其他標的，替RTC取得新台幣37.37億元收入，標售亞信案沒有賠錢，還有盈餘，算標的漂亮。今年初亞信遭接管，中央存保今天完成亞信資產、負債暨營業標售案，含七家分支機構的亞洲信託公司本體，由渣打銀行以金融重建基金（RTC）賠付33.48億元的條件得標，亞信總行大樓由台灣人壽保險給付30.3億元得標，特定不良債權等由力興資產管理公司以7.07億元得標。王南華今天接受中央社記者訪問時表示，扣除RTC需賠付給渣打的33.48億元，今天成功標出不良債權、亞信總行大樓等，得標人需給付37.37億元，初步就有3.89億元盈餘可挹注RTC。他表示，亞洲廣場一樓今天雖未成功標出，為亞信標售案唯一流標的標的，不過目前亞洲廣場一樓已承租，有固定租金收入，將待其他樓層整合後，及房市行情回溫再標售，預估亞洲廣場一樓至少有15億元價值，屆時可再挹注RTC。
雖說好的地段好的資產，大家還是搶著要，但會在這波金融風暴存活下來的，決不是傻子。所以總部大樓不會被被高價買走，只會被低價承接。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:27:12 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:19:47 的發言內容
南京東路三四段也都是國泰集團的大樓真不愧是壽險龍頭 南東路三段的六福皇宮房東也是國泰 六福對面兩棟也是國泰 也都在中山區 南京東路四段 松山分局旁白色階梯大樓 久.石.讓.旁邊彰銀那棟大樓也都室國泰集團的 財力驚人的國泰人壽
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:19:47 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 20:11:34 的發言內容
真不愧是壽險龍頭又是國泰人壽 前些日子才從國產局拿下民生建國的土地 現在又拿下南京松江不動產 在前些日子併了中聯信託 原本的松江路中聯信託大樓也一併吃掉 國壽民生東路二三段也一整牌一整棟商辦大樓 我靠 到處都是國泰集團的大樓 都在中山區
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 20:11:34 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 13:42:00 的發言內容
又是國泰人壽南京僧將亞信總部大樓標案結果到底出來了沒? 本公司代子公司國泰人壽公告董事會決議 洽購台北市中山區不動產 符合條款 第二條 第 49款 事實發生日 97/10/06 說明 1.事實發生日:97/10/06 2.公司名稱:國泰人壽保險股份有限公司 3.與公司關係(請輸入本公司或聯屬公司):聯屬公司 4.相互持股比例:100%持有之子公司 5.發生緣由:茲為不動產投資考量，董事會決議洽購台北市中山區不動產 6.因應措施:不適用 7.其他應敘明事項:無
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2008-10-08 13:51:45 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-10-08 13:42:00 的發言內容
敦南有誠品南京僧將亞信總部大樓標案結果到底出來了沒? 敦北有個誠品南京店也不賴 勤美就跟台中一樣跟誠品合作吧 以後我們家就把錢都留在松山區花
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