市況冷 國產局標地乏人問津 今年首次無人投標
建商:抱現金比養土地好

2008年10月03日地產王 放大圖片


國產局北區辦事處昨標地，最後矚目的南港舊莊街一段附近約470坪土地，也無法吸引投資人投標。莊宗達攝 圖片: 1 / 1

【林大正╱台北報導】在國際金融海嘯加劇市場不穩定氣氛下，台灣房市連帶受波及；國產局昨日公開標售台北縣市9標土地，結果全數流標，連1封標單都沒有，是今年首次出現無人投標。建商對此結果並不意外，多認為現階段抱現金比養土地好。




潑盆冷水
國產局北區辦事處昨日共標售9筆土地，面積均不超過470坪，其中不乏南港玉成段、大安區金華段等位置較精華的土地。昨日下午開標當時，由於不見任何標單投標，北辦處人員宣布流標時略顯尷尬，也讓現場人士感到有些錯愕，整個開標過程不到3分鐘就結束。




標價不符景氣現況
最近美國金融風暴橫掃全球，台灣金融市場也難置身事外，房市下墜速度加劇，最具先期指標意味的營建股指數，從今年高點迄昨日收盤時，已跌掉7成；昨日又出現無人投標的窘態，無異替房市又潑了盆冷水。元利建設總經理蔡建生說：「可能這個時機點大家還是覺得抱現金比較好。」
蔡建生建議國產局，在不景氣的狀況下，應思考調整標地策略。例如估價方式，每次同1筆土地一估就要維持半年，但半年內的景氣變化，會讓標價不符合現況；除非地段很好，否則不景氣時，還有誰願意用幾個月前估出來的價錢去標地？
蔡建生進一步指出，同樣1塊地流標之後又反覆再標，讓社會產生不斷流標的印象，「冷飯重炒還炒不熱，這對整個房地產市場也沒有太多助益」。蔡建生表示，建商在景氣好的時候隨便賣都賣得掉；現在景氣不好，反而可以建立自己的口碑。
大環境欠佳，此次國產局標地全部流標不意外，但連封投標單都沒有，就顯得有些冷清。永慶代銷協理王財旺表示，一般而言，如果是處於市中心、面積百來坪以上的土地，不管景氣再差，都還是有機會脫標。新地主除可獨立興建外，還可以跟旁邊的地主或建商談改建，形同進可攻、退可守。
但若是郊區，沒有個3、5百坪以上土地，在景氣寒冬時就難獲得青睞。王財旺指出：「對代銷業者而言，不景氣也只能拉長戰線，從過去3個月到半年賣完1個案子，現在可能要花個一年半載，或者將管銷耗費較大的接待中心不直接設在基地上，改用外接待或潛銷的方式。」
也有建商與代銷業者合約到期後，將案子收回來，採邊建邊售的方式自己賣，等到1樓完成，就把接待中心搬進去，可以省一筆錢。




改探中古屋撿便宜
王財旺分析，利率低讓預售案不太可能調降售價，建商除考量利潤外，利率低也減輕利息負擔；假設10億元土地年息3000萬元，但蓋好後總銷金額可達30億元，很多建商會選擇撐個1~2年，等待春天。他建議民眾若真想「撿便宜」，不妨去找中古屋。
王財旺說，中古屋多半有「必須買」或「必須賣」考量，賣方礙於資金需求，或買方亟須入住，無形中增加議價空間。