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大台北住宅9月交易 價跌量縮 房價下修壓力恐持續到10月 2008年10月02日地產王 放大圖片


與8月相較，9月台北市住宅成交價下修逾1成，信義區住宅下修幅度最明顯。莊宗達攝 圖片: 1 / 1

【林大正、劉冠吟╱台北報導】
內政部昨公布8月建物所有權買賣移轉登記件數變化，較7月衰退逾3成，延續8月的景氣不振，9月台北市住宅市場表現更慘，與8月相較，均價下修1成、成交量更大減2成。房仲業者預測，房價下修壓力至少持續到10月。




買方市場
根據永慶房屋成交資料，9月大台北地區住宅平均單價為24萬元，較上月明顯減少1成，其中台北市9月成交單價每坪29.8萬元，台北縣9月成交單價每坪16.9萬元，大台北地區整體成交量較上月大幅萎縮2成。中信房屋副總經理劉天仁分析，9月台北縣市成交量都明顯下修，又以台北市萎縮最明顯。
接連金融空頭加天災，台灣房市買氣雪上加霜，永慶房屋總經理葉凌棋預測，房價通常自高點回檔20~35%會止跌，目前大台北地區住宅成交均價，相較於3月時高點已回跌2成，但今年初的高房價並非正常反應，若與去年第4季相較，目前下修幅度僅8%，顯示「未來房價持續下降的壓力仍在」。
葉凌棋建議，現階段賣方應檢視目前手中待售物件價格是否「太超過了」，適度降價可促進成交；對買方來說，目前是積極進場好時機，不妨大膽議價。




高市呈價量持平
除大台北地區外，9月台中市住宅市場也呈現價跌量縮，平均成交單價為8.1萬元，較8月下跌7%，而成交量萎縮2成；高雄市住宅市場則價量持平，平均成交價格每坪9萬元，從年中以來行情不動如山。
永慶不動產董事長廖本勝說：「目前台中市賣方都願意降價求售，而買方詢問度也提高，買氣逐漸回籠。」惟受到9月連續3個颱風在周末侵台影響，民眾無法出門看屋，造成九月成交量依舊大幅萎縮，預估10月台中市住宅市場成交量可望逐漸回溫。
內政部統計處昨公布今年8月建物所有權買賣移轉登記件數變化，與2007年同期相比，本島各縣市均呈負成長，又以台中縣下滑51.83%居冠，台北市、高雄市也各衰退21.76%及27.57%。不過，新竹縣僅 下滑1.73%，表現相對穩健。
延續7月下滑買氣，8月建物所有權買賣移轉登記數，全國平均下滑達26%，買方觀望態度愈來愈濃。台北、高雄均衰退逾3成，而桃園縣以37.77%居首。




竹科需求仍強勁
桃園縣建商公會理事長鍾吉昌坦言：「全縣餘屋供給量確實較大，但公會實際對建商也僅能採道德勸說，希望大家能取得共識，解決目前年成屋供給量大於需求的狀況。」
至於表現較好的新竹縣，8月成交量僅較去年同期減少1.73%，表現相對亮眼。新竹縣建商公會理事長徐榮聰表示：「竹科帶動的購屋需求仍相當強勁，與桃園縣平均空屋率約15%相比，竹縣僅3%；加上明年台積電（2330）12吋晶圓廠啟用，還會帶來約6000個工作人口。」