法說／遠雄：房價低點落在Q4　今年推案300億元
更新日期:2008/10/01 22:02 記者楊伶雯／台北報導
遠雄建設(5522)1日應證交所邀請舉辦業績說明會，執行副總黃志鴻指出，台灣房市受國際景氣及股市不佳影響，第3季銷售率較去年同期衰退5成，議價空間也由第2季的10％拉大到15％，但還不是低點，預估房價低點將落在第4季，雖然今年總推案由原預估360億元下修至約300億元，但仍符合預期，明年進入完工入帳期，營收、獲利將可望維持成長趨勢。


黃志鴻表示，去年推出遠雄上林苑、遠雄日光、遠雄日內瓦科技中心等個案，日內瓦科技中心銷售率達95%，預定年底前完工且陸續交屋，今年3月推出遠雄藝朗，總銷金額18億元，已完銷興建中，規畫戶數84戶，預定明年完工；另外，7月推案的包括遠雄富都規畫戶數56戶，總銷金額84億元、遠雄首府總銷金額50億元，共有196戶、及遠雄新都：四季妍，有71戶，總銷金額28億元，目前都在銷售中。


黃志鴻說，台北縣三峽的3個建案明年將陸續交屋，包括遠雄哈佛，總銷金額60億元，銷售達98％、碧連天總銷金額68億元，百分之百銷售、遠雄耶魯總銷金額86億元規畫戶數達1024戶，完銷後可認列60億元，因今年8月才推出，目前銷售率僅12%，預定約在明年第3季交屋。


黃志鴻指出， 新推案的則是個案毛利率需達30%，今年上半年毛利率38%，自結前8月稅前盈餘29.7億元，每股稅前盈餘4.2元，預估9月銷售金額比8月成長20%。


黃志鴻表示，遠雄今年上半年融資金額佔不動產比率35%，負債占資產比率61%，比同業低，短期借款佔股東權益比率53%，也低於同業。


黃志鴻說，未來3-5年的發展重心鎖定內湖五期，其中80％為住宅區，廠辦維持20%，目前在林口的推案已大致完成，繼三峽、林口之後將往一級縣轄市區域發展。


黃志鴻表示，今年房價低點約落在第4季，但對學者指出台灣房市還需整理2 至4年的說法，黃志鴻認為不大可能，除非全球經濟持續下滑，台灣股市也不佳，未來遠雄仍將持續推案，但會修正推案規模，目前庫存案約200-300億元，預期今年、明年的營收及獲利可維持穩定成長。


法人則關心是否會實施庫藏股，黃志鴻則指出，1.1億元股本的現增才剛完成，每股80元，因7月才募完現增，馬上實施庫藏股較不妥，不過已著手評估是否執行庫藏股。