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天黑黑！房市第4季更糟

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm


國內房市依舊軟趴趴，內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查，拜大選效應所賜，第二季景氣對策訊號雖上升兩分，但還是呈現代表衰退的黃藍燈；建研所調查廠商看法更顯示，廠商第三季很悲觀，第四季更悲觀，6成6認為會更壞，認為會轉好的僅5.3%，創近年最低。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束，房市將開始下修調整，如依領先指標顯示，明年第一季以後下修就會明顯浮現，時間預估2~4年，視市場資金周轉容易與否而定。

建研所長何明錦表示，國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分，創92年來最低，第二季雖回升到10分，但仍是代表衰退的黃藍燈。

張金鶚表示，第二季雖然有好轉，但就個別月份來看，其實只有4月比較好，5月開始走跌，6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣，都是大幅下滑。代表三季以後房市景氣的領先指標，本季就出現少見的2.96%大幅下跌，未來景氣確實很不樂觀。

建研所同時在上月10日到31日之間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行調查，對於第三季普遍認為比上季差，至於問到第四季，一向被形容是「沒有權力看壞後市」的建設公司、仲介、代銷等，也全面看壞。其中仲介和代銷最驚人，居然高達88.9%看壞第四季。

包括北中南廠商都一致認為市場將轉壞，業者過去一向對價格樂觀，但本次調查也出現鬆動，有六成認為變壞，反倒是過去認為會愈來愈惡化的建材成本及勞工成本，廠商開始偏向樂觀。

張金鶚表示，從市場現況及廠商調查，未來房市必然會向下修正，如果市場資金周轉容易，下修速度就會放慢，反之就會加快，預估下修至少3~5年，但因去年第二季已開始修正，因此後續還有2~4年。

【2008/09/30 聯合晚報】@ http://udn.com/