經常複習是一定要的

是不是有人在這理套太多

各位看官不要拿現金去幫別人解套喔

隋棠 買屋首選民生東路

2008年11月10日地產王


隋棠對房地產還是很有信心，「有土斯有財，房地產應該是最保值的。」最近趁空檔，她勤跑民生東路一帶看屋，「我工作太忙了，在家的時間變短，反而需要離市區近一點的房子，比較符合工作的需求。我的首選是民生東路和民生社區，其次是敦化北路。」


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富錦街的天空也特別蔚藍。因為鄰近松山機場，有四層樓高限制，抬頭就能與晴空招手，天光樹影讓這個一九六八年由美軍負責興建、以軍公教為主的社區，維持始終不變的安詳。

劍南路站目前新大樓行情在每坪60萬到70萬元，然而這個區塊目前主要以商場和大賣場為主

以商圈為主的美麗華商圈，以及大直住宅區，未來可望因內湖線通車而連成一氣，而大直站一站之隔就是松山機場捷運站，如果兩岸三通直航密集，可望成為松山機場往外延伸的腹地。

【2008/11/07 聯合報】@ http://udn.com/

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080928_3_15nn2

( 2008/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 文／馬婉珍

房市行情走緩，不過，辦公室群聚效應利多加持下，北市5大辦公 商圈周邊，想買房子的人，仍然不少，房仲觀察，辦公商圈周邊的房 子，這二個月以來，詢問者眾，有意購買的人不少，市場買氣不退， 房價也相對抗跌。

永慶商仲協理黃增福分析，敦南商圈、南京松江商圈、南京復北商 圈、內科商圈以及民生敦北商圈等5大商辦周邊，不但有就業人口所 帶動的購屋需求，而且也有交通、學區等加持，因此市場接手性相對 強。

以民生敦北商圈來看，在5大辦公商圈當中，同時具備有學區完整 的優勢，民生敦北商圈周邊，最適合在民生社區購屋。東森房屋民生 圓環加盟店店東何駿紳表示，民生社區的特色就在於，公園多、樹木 多，而且有民生國小、介壽國中等明星學區。

此外，台灣房屋民生加盟店指出，民生社區的居民多為公教人員、 退休族群與中產階級所組成，綠地分布比例最多，棋盤式的道路規劃 ，也很完整，生活素質具有一定的水平。

何駿紳說，民生社區是以聯合二村為據點的區塊，屋齡雖然多在4 0年左右，但是，老公寓的土地持分高、公設比低，具有不錯的增值 潛力。

他建議，想要入主民生社區的民眾，不妨以兩個面向來考量，短期 考量可以選擇區域內單價低，而且能創造獲利空間的地段，像是敦化 北路以東、民生東路五段至新東街的區段，居住環境安靜，學區好， 算是不錯的選擇。

住商不動產敦北加盟店店長林飛龍說，受到房市修正的影響，客戶 量約減少2成，不過，民生社區的屋主惜售心態強烈，使得價格始終 抗跌，以最普遍的40年屋齡中古公寓來說，每坪單價45萬元至55萬元 。

業者也強調，中古公寓價值勝於新大樓，此外，新成屋及預售屋的 房價，幾乎是中古屋的2倍，所以長期來看，中古屋抗跌增值潛力相 當高。

雖然這5大辦公商圈都不在現有的捷運路線上，不過，永慶房屋統 計，不只已完工的捷運線周邊商辦表現亮眼，北市4條興建中的捷運 線，周邊商辦市場仍值得注意，尤以信義線、松山線及內湖線分居前 三名。

黃增福指出，信義線沿著信義路、串聯敦南商圈及信義計劃區，目 前，這是台北市Ａ級商辦聚集最多的二個商圈，周邊房屋增值性也較 強，而松山線將沿著南京東路，串聯南京松江、南京復北等主要辦公 商圈，這個區塊是北市較早形成的辦公商圈，房價漲幅不小。

永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，松江路和南京東路附近，屬於 未來新莊線、松山線的捷運交叉轉運站，而且，光華橋拆遷後，少了 風水因素的考量、上橋車輛噪音等干擾，讓松江路上的房產價值，大 為提升。

這個商圈周邊巷弄裡的公寓，屋齡大約35年，每坪單價約35萬元至 40萬元左右，華廈屋齡約25年，每坪單價約38萬元至45萬元，以三房 的格局、30坪以上的坪數居多。

鄭朝鶴說，如果想以較少的總價購入，則可以考慮臨馬路的住辦大 樓，坪數多是20坪、二房格局，而選擇面向後巷的產品，不但可以較 低總價的價格買入，居住品質也比面臨馬路的座向安靜，對於年輕上 班族，或是經濟能力不夠充裕的新婚夫妻都適合。

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080928_3_15nn2

( 2008/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 文／馬婉珍

房市行情走緩，不過，辦公室群聚效應利多加持下，北市5大辦公 商圈周邊，想買房子的人，仍然不少，房仲觀察，辦公商圈周邊的房 子，這二個月以來，詢問者眾，有意購買的人不少，市場買氣不退， 房價也相對抗跌。

永慶商仲協理黃增福分析，敦南商圈、南京松江商圈、南京復北商 圈、內科商圈以及民生敦北商圈等5大商辦周邊，不但有就業人口所 帶動的購屋需求，而且也有交通、學區等加持，因此市場接手性相對 強。

以民生敦北商圈來看，在5大辦公商圈當中，同時具備有學區完整 的優勢，民生敦北商圈周邊，最適合在民生社區購屋。東森房屋民生 圓環加盟店店東何駿紳表示，民生社區的特色就在於，公園多、樹木 多，而且有民生國小、介壽國中等明星學區。

此外，台灣房屋民生加盟店指出，民生社區的居民多為公教人員、 退休族群與中產階級所組成，綠地分布比例最多，棋盤式的道路規劃 ，也很完整，生活素質具有一定的水平。

何駿紳說，民生社區是以聯合二村為據點的區塊，屋齡雖然多在4 0年左右，但是，老公寓的土地持分高、公設比低，具有不錯的增值 潛力。

他建議，想要入主民生社區的民眾，不妨以兩個面向來考量，短期 考量可以選擇區域內單價低，而且能創造獲利空間的地段，像是敦化 北路以東、民生東路五段至新東街的區段，居住環境安靜，學區好， 算是不錯的選擇。

住商不動產敦北加盟店店長林飛龍說，受到房市修正的影響，客戶 量約減少2成，不過，民生社區的屋主惜售心態強烈，使得價格始終 抗跌，以最普遍的40年屋齡中古公寓來說，每坪單價45萬元至55萬元 。

業者也強調，中古公寓價值勝於新大樓，此外，新成屋及預售屋的 房價，幾乎是中古屋的2倍，所以長期來看，中古屋抗跌增值潛力相 當高。

雖然這5大辦公商圈都不在現有的捷運路線上，不過，永慶房屋統 計，不只已完工的捷運線周邊商辦表現亮眼，北市4條興建中的捷運 線，周邊商辦市場仍值得注意，尤以信義線、松山線及內湖線分居前 三名。

黃增福指出，信義線沿著信義路、串聯敦南商圈及信義計劃區，目 前，這是台北市Ａ級商辦聚集最多的二個商圈，周邊房屋增值性也較 強，而松山線將沿著南京東路，串聯南京松江、南京復北等主要辦公 商圈，這個區塊是北市較早形成的辦公商圈，房價漲幅不小。

永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，松江路和南京東路附近，屬於 未來新莊線、松山線的捷運交叉轉運站，而且，光華橋拆遷後，少了 風水因素的考量、上橋車輛噪音等干擾，讓松江路上的房產價值，大 為提升。

這個商圈周邊巷弄裡的公寓，屋齡大約35年，每坪單價約35萬元至 40萬元左右，華廈屋齡約25年，每坪單價約38萬元至45萬元，以三房 的格局、30坪以上的坪數居多。

鄭朝鶴說，如果想以較少的總價購入，則可以考慮臨馬路的住辦大 樓，坪數多是20坪、二房格局，而選擇面向後巷的產品，不但可以較 低總價的價格買入，居住品質也比面臨馬路的座向安靜，對於年輕上 班族，或是經濟能力不夠充裕的新婚夫妻都適合。