房地產／大環境不佳　928檔期冷清
更新日期:2008/09/28 00:07 財經中心／綜合報導
走在路上，房屋銷售廣告似乎越來越少見，連向來熱門的928檔期到了，房地產市場買氣卻是冷冷清清，而且投資客收手，讓台北市9月份成屋平均單價從每坪47萬元下跌到每坪45萬，降幅就高達5.6%。


金碧輝煌的水晶弔燈搭配一室古典的裝潢，藝人張淳淳當初就是靠著買賣房地產替自己賺進上千萬元，如今看到房市景氣大不如前，這位房產達人也打算把手上的房子趁著價格好趕緊賣掉。


藝人張淳淳表示，「以前是很惜售的狀態，現在我會願意先把現金拿回來，出租的投資報酬率大概有9%到10%，我覺得也很不錯，這個也讓我改變我的投資方向。」


擔心房價會越跌越深，就算利潤不如從前，張淳淳也決定提早出場，昔日熱銷的928房市檔期似乎也逐漸退燒。台北市的推案量從95年474億元高峰掉到去年只剩291億，雖然市場預估今年推案量大約將有500億元的水準，但這些建案大多是從329檔期就開始籌備，而台北縣的推案量更從前年的415億一路下滑，預估今年可能下修到346億。


投資客都縮手不玩，也讓台北市成屋單價從8月份每坪超過47萬跌到現在每坪45萬元，降幅5.6%，房屋總價在2000萬以上的成交率也從18%減少到12%左右，推案量看似增加，實際成交量卻不如預期。


房仲業者陳偉文說，「過去來講，趁著檔期效應在大做宣傳的案子，基本上都比較停頓，消費者也變得比較謹慎，因為他們更有時間去評估產品的地段、規畫還有條件和未來的增值性。」


大環境不景氣，原本該趁著928檔期推出的建案，不是延後觀望就是乾脆不推，大型建商考量資金流通態度，也比往常更為審慎。專家評估，未來的房市景氣恐怕只會越來越保守。（新聞來源：東森新聞記者范益華、卓琮凱）