北市中古豪宅 買氣連二季下滑
更新日期:2008/09/25 09:37 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　房市準備提前過嚴冬，在國際金融海嘯不斷衝擊、台股低檔盤旋下，金字塔頂端高所得人士的購屋能力也受到影響，中古豪宅首當其衝。房仲公司新出爐的統計顯示，97年第三季台北市總價3,000萬元以上的中古豪宅，成交價每坪小跌到55.3萬元，交易量也比上季萎縮35％，連續兩季大幅衰退；台北縣總價2,000萬元以上中古豪宅，每坪也下跌到32.2萬元，單日交易量更較上季大幅銳減47％。


　永慶房屋首席房產顧問葉國華昨天表示，房市信心不足、屋主姿態高、開價偏離市場，價格修正不足，導致第三季大台北地區中古豪宅市場「價跌量縮」；有些大型重劃區中，快要完工或剛完工的新成屋豪宅，由於供給相對較大，已有部分投資客準備以較便宜的價格，拋售出場。


　葉國華表示，322總統大選後，市場上普遍對兩岸大三通抱著高度期待，當時豪宅市場行情，攀到最高；但近期國際金融風暴引爆、台股大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期，種種利空因素，使民眾信心低落，也影響豪宅的買氣，928檔期不少豪宅個案已確定延後推案，市場交易量不斷萎縮。


　葉國華建議，在利空不斷下，預期第四季台灣豪宅行情，還是會往下修正。因此建議手中握有豪宅的賣方，不妨儘快逢高獲利了結。