| 台北房市 成交量大減5成 爆房仲倒店潮 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-09-25 11:49:00 |
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成交量大減5成 爆房仲倒店潮 2008年09月25日地產王 放大圖片 |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：61.218.0.* | 2008-10-24 10:54:41 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-10-11 01:55:57 的發言內容
此區外觀亮麗但風水有問題,從前是.........不能隨便亂住的!阿扁那棟不只一戶官司纏身,不久前也有另一戶剛被交保出來起訴中!
說一個比較玄的茶餘飯後話題 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-24 10:33:10 |
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市場大餅不斷萎縮 房地產業經營日陷窘境年底恐現倒閉潮 更新日期:2008/10/23 15:36 記者曹逸雯／台北報導 根據內政部統計，全國建物買賣移轉件數由5月時的4萬839萎縮到8月2萬6527件，大幅萎縮3成5，但全國不動產經紀業家數卻持續成長5.1%，永慶房屋研展部協理黃增福建議，以目前國內經濟景氣受國際大環境影響，企業裁員、縮編、減薪時有耳聞，這波不景氣恐將再持續一段時日，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐會有一波關店潮。 根據內政部資料統計，今年8月全國建物買賣移轉件數為2萬6527件，相較於5月的4萬839件，明顯減少1萬4312件，萎縮幅度高達35%。但不動產經紀業家數並沒有明顯減少，反而持續增加，今年5月為3861家，到8月則成長到4057家，成長幅度5.1%，且家數持續增加中，到今年10月，更已成長到4139家。 根據永慶房屋就全國北中南主要縣市來觀察，今年5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%；但若以各主要縣市建物買賣移轉登記筆數來觀察，減少幅度最多的則是高雄市、台北市、台中市，減幅分別為45.9%、42.7%及41.4%。 黃增福表示，在市場急速走下坡時，通常郊區及都市外圍區域的成交量萎縮幅度會比較明顯，市中心一般來說會最後反應，而以全台北中南主要縣市來看，台北市交易量減幅也高達42.7%，8月成交件數僅4138件，最新公佈的9月份成交量也僅3928件，可以想像，未來房市將有一段漫長的寒冬要過。 黃增福分析，當前市場大餅急速萎縮，但不動產經紀業家數卻還持續成長中，不僅沒有隨著市場狀況而快速調整步伐，反而持續增加，顯示許多業者還在咬牙苦撐，但就目前國內經濟環境受到國際經濟情勢不景氣影響，出口衰退，電子、觀光、航運、金融等產業紛紛開始裁員、減薪，一般想購屋的民眾也都抱持著房價將下跌的心態而轉向觀望，估計市場交易量會更進一步萎縮，以目前僧多粥少的情況下，預估年底開始將會有關店潮出現。 黃增福還表示，景氣低迷時，品牌力的大小將決定最後生存與否的關鍵，大品牌房仲業者，資金調度較充裕，較容易度過景氣難關，而一般小品牌業者，由於資金較不充裕，通常無法負荷連續幾個月虧損，他建議消費者，當前購屋最好是慎選大品牌的房仲業者，購屋後相對較有保障，也較能兼顧自身的權益。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-10-11 01:55:57 |
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回覆 保守為宜 於 ：2008-10-10 09:05:43 的發言內容
說一個比較玄的茶餘飯後話題信義房屋 9 月份 營收2.86 億 當初信義房屋 買下信義計畫區的總部大樓 我就認為是一個徵兆 因為 之前那棟大樓是國巨擁有 而國巨也是進駐那棟大樓之後 經營江河日下 股價常常在票面下遊走 此外 阿扁住進信義計畫區 也是官司纏身 |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.166.195.* | 2008-10-10 09:05:43 |
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回覆 套牢中 於 ：2008-10-09 14:23:48 的發言內容
信義房屋 9 月份 營收2.86 億經濟不振 商辦大樓租金首度下跌 創2003 以來新低 要看現在有多少家店 再看房價較當時高多少 就知道 每家店面 成交件數有多少~~ |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-09 14:23:48 |
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經濟不振 商辦大樓租金首度下跌 更新日期:2008/10/09 10:02 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 全球經濟不振，連帶影響商辦大樓的行情，2年來，北市公司行號倒閉近3千家，次級商辦大樓租金第3季首度下跌6％，跌到每坪38.1萬元，出租期也拉得更長。 據永慶房屋商仲事業部第3季統計資料顯示，北市次級辦公大樓每坪均價，從2006年時的低檔29.7萬元，一路攀升到今年第2季的40.5萬元，漲幅達36％，不過，從第3季開始，全球經濟低迷不振，次級商辦市場首度出現反轉跡象，每坪均價下滑到38.1萬元，跌幅6％。 同時，從台北市商業處的統計資料也可看出，北市的公司行號登記家數，從2006年第2季的最高峰57,861家，逐年萎縮，今年的第3季時只剩下54,897家，2年之內，北市的公司行號收掉了2,964家。 永慶房屋商仲部認為，外在環境又受到全球市場疲弱的影響，使得商辦售價恐需再次修正，才能重新吸引買方的興趣。 商辦大樓空置率，目前除A辦減少1.37％之外，AB辦及B辦等次級商辦大樓的空置率，本季都分別增加1.24％及1.09％，出租期也拉得更長。 永慶商仲部協理黃增福表示，今年下半年受到次貸風暴的持續延燒，已波及到商辦市場交易動能。 |
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