北市豪宅 暴跌17%
更新日期:2008/09/24 10:02 【工商時報　李國煌／台北報導】
　全球經濟低迷、金融情勢風雨飄搖，衝擊擴及豪宅市場，依據永慶房屋市場調查，第三季，北市豪宅價格明顯下跌10％到17％，一坪挫低15萬、20萬，一戶面積百坪、總價上億元豪宅，足足跌價2000萬。


　北市豪宅溫度急降，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，經濟情勢愈來愈差，市場氣氛保守，豪宅買家紛紛退縮觀望，第三季，北市豪宅成交量比第二季時減少近四成。


　同時，豪宅價格明顯挫低，依據永慶房屋最新調查資料，9月分，北市豪宅價格依據地區不同，分別下跌10％到17％。


　每坪130萬的豪宅，一坪下跌13萬到20萬，單價跌到110萬左右，以坪數上百坪、總價1億元以上的豪宅而言，一戶跌價1300萬到2000萬不等。


　房仲業人士指出，豪宅市況低迷，部分知名的豪宅， 7至9月這三個月當中，甚至都沒有成交記錄，交易掛零。


　像寶徠花園廣場，目前有十幾戶待售，進住率六成左右，屋主開價行情，從每坪128萬、150萬都有，高低差距很大、市況紊亂。房仲業人士指出，由於陳前總統弊案纏身，寶徠花園廣場周邊，時時有媒體守候、民眾嗆聲，想要看房子的買方，擔心被拍攝到，大多卻步，房仲帶看房屋，很不容易。


　至於知名度頗高的帝寶豪宅社區，目前，進住率大約六成，這一季以來，也沒有傳出成交訊息，交易陷入冷凍狀態。


　針對北市豪宅市況，信義房屋信義101店長郭方偉指出，賣方堅持價格、買方大多觀望，整體而言，看房子的人並沒有變少，但是，大多不出價。


　葉國華說，豪宅屋主大多資金雄厚，目前，還在硬撐價格，至於豪宅買方，手中資金一樣充裕，但是，眼看著經濟大環境驟變，紛紛觀望、不願進場。


　北市豪宅價格最高峰，落在今年4、5月，不少豪宅一坪成交130萬、150萬，一戶百坪面積的豪宅，總價1億3000萬、1億5000萬。


　屋主開價高高掛，而且，一路調升、堅持不降，不過，520新總統就任後，隨著股市一路重挫，買氣轉淡，豪宅價格也緩緩走跌。


　最近，美國金融體系爆出地雷，雷曼兄弟倒閉，引發全球股市重挫，買方紛紛縮手，北市豪宅成交急凍，市況更加雪上加霜，比一般住宅的成交景況還要更清淡。