| [不久前還在說豪宅不受景氣影響] 北市豪宅 暴跌17% |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-09-24 10:37:17 |
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[不久前還在說豪宅不受景氣影響] |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-27 01:03:54 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-09-25 13:34:20 的發言內容
主要是兩者都是有郊區豪宅特色 當然台灣的建設 差人一大截 你打70分 會不會太高？陽明山或是新店華城, 附近是走不到捷運, 也沒有一堆醫療資源, 學校就別談了, 這是基礎建設的差別, 是制度上差別, 日本是到了 90分要爭取到95分, 台灣是70分, 卻學別人爭取到75分, 擴大內需半天, 擴大了甚? 多爭取那5分? 內政制度不先改變, 天天喊三通, 統一, 結果呢? 年底我提出...政治三通, 制度不通, 怎通呢? 制度的精緻度不夠, 決策不夠透明, 怎通? 2008, 只是幻想 以前國民黨把來台灣的建設 透過課本 媒體洗腦 形容到近乎完美 出國之後看到一些資料跟實際比較 才知道吹噓灌水嚴重 二戰結束 台灣的生活水準基礎建設 就遠比中國高 當時台灣是夜不閉戶 人民相當單純守法 所以 國民黨屬於作不到一分 說十分的那種 也難怪小馬一直強調要注重宣傳 謊話說10遍 也是會變真話 台灣跟中國越靠近 風俗道德文化會更淪喪 而房地產是長期投資 必須考量這個因素 台灣房地產高本益比 必須下修 噯 我身邊一些朋友 平常把中國說的多美好 但幾乎每個都移民美國 而不是移民去中國 有一次我說你怎不考慮去中國住 他居然突然回答說那是人住的地方嗎？ 我才真的了解他實際想的 還有一個 平常揚中貶日 但很早就不敢吃中國製食物 只吃日本製食物 我也是聽他說 中國製食物的可怕 好幾年前 我買東西 就會注意產地 看多他們的口是心非 對中國文化那套敬謝不敏 也了解 從清末一直到現在都一直積弱不振原因 是虛偽造假文化出問題 毒牛奶只是冰山一角 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.67.* | 2008-09-25 13:34:20 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-09-25 13:17:34 的發言內容
陽明山或是新店華城, 附近是走不到捷運, 也沒有一堆醫療資源, 學校就別談了, 這是基礎建設的差別, 是制度上差別, 日本是到了 90分要爭取到95分, 台灣是70分, 卻學別人爭取到75分, 擴大內需半天, 擴大了甚? 多爭取那5分? 內政制度不先改變, 天天喊三通, 統一, 結果呢? 年底我提出...政治三通, 制度不通, 怎通呢? 制度的精緻度不夠, 決策不夠透明, 怎通? 2008, 只是幻想呵呵 那一區在東京還不錯 旁邊是田園調布 屬於郊區豪宅 跟陽明山或是新店華城性質類似 以前常去 現在政府又在喊..現在正是改革好時機, 希望他們不是喊改革, 搞急統, 這樣會將台灣玩完...  急統下, 利益的一方, 都是現在執政核心權貴那群人...外圍的, 資金會先逃, 看看台股信心...就知道... 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-25 13:17:34 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-09-25 12:21:17 的發言內容
呵呵 那一區在東京還不錯 旁邊是田園調布 屬於郊區豪宅 跟陽明山或是新店華城性質類似 以前常去 "現在公設訂的真的很不合理.上星期去看北投昇陽預售屋.公設比35%,39坪,室內可用不到25坪.一坪要賣50幾萬.用50*14=700萬買公設...台灣建商真的很好賺。" 版上之前有人問我 假如跌下來 要不要買台北房地產 說真的 參考國民所得 失敗的都市計畫 高公設比 缺乏國際地位 跟胡亂開價等等因素 台北市 實在很沒有吸引力 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.67.* | 2008-09-25 12:48:05 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-09-25 12:22:33 的發言內容
北市信義區某案開價 4600萬重點是...76萬/p http://goods.ruten.com.tw/item/show?11080731427971 登記面績 53.09坪，主建物31.75坪， 附屬建物 4.37坪, 實坪約35p, 131萬/p, 憑甚比東京 76萬/p, 貴了72% ? 是台灣所得, 比日本多了72% ? 日本大學畢業生新鮮人約6萬, 那台灣畢業生新鮮人應該要有..10萬, 事實是..3萬, 說不定還不到... 台灣的建設, 好像就只有台北, 台北人生活壓力, 這幾年爆增, 原因就出在房價, 吞掉很多年輕人的未來 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.67.* | 2008-09-25 12:22:33 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-09-25 12:21:17 的發言內容
重點是...76萬/p
"現在公設訂的真的很不合理.上星期去看北投昇陽預售屋.公設比35%,39坪,室內可用不到25坪.一坪要賣50幾萬.用50*14=700萬買公設...台灣建商真的很好賺。" |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.67.* | 2008-09-25 12:21:17 |
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"現在公設訂的真的很不合理.上星期去看北投昇陽預售屋.公設比35%,39坪,室內可用不到25坪.一坪要賣50幾萬.用50*14=700萬買公設...台灣建商真的很好賺。" 賺的是日本建商的三倍價格...哈哈...  http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=W_000040038487&MP=0 坪數約41p, 換算成台灣35%公設, 權狀約63p, 日幣1.59億, 約台幣4800萬, 約76萬/p 怎回事, 只要花 76萬/p, 就可以到日本東京世田谷區, 買這間土地33p, 2層樓獨棟屋建坪41p 北市哪裡可以找到這樣的物件呢? 北市有哪一區, 提供大學畢業生, 起薪6萬起跳的工作機會呢? 北市有哪裡提供這樣的交通捷運網絡呢? |
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| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.166.* | 2008-09-25 11:26:33 |
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現在公設訂的真的很不合理.上星期去看北投昇陽預售屋.公設比35%,39坪,室內可用不到25坪.一坪要賣50幾萬.用50*14=700萬買公設...台灣建商真的很好賺。 ---------------------------------------------- 購屋虛坪比例高 消基會批：看得到卻用不著 2008-09-24【中時電子報方佳怡／台北報導】 你知道民國六十四年之前買房子時，房屋的坪數計算是沒有列入陽台、屋簷等，房子幾乎就是算「實際坪數」，但消基會今（二十四）日指出，隨機抽檢台北縣市三十八棟大樓的房屋登記面積資料，竟發現虛坪比（共用部分＋陽台＋雨遮）／總銷售面積為29.41％到66.01％不等，也就是說，消費者可能花大錢買了一些看得到卻用不著的坪數。 對此，消基會房屋委員會召集人林旺根指出，公共設施、附屬建物「灌入」坪數計算，對消費者的影響是大的！ 他舉例，檢視現在推出的建物，宣稱四十到五十坪，往往公設就先佔去30％以上，再扣除附屬建物的部分，實際能住的只剩下二十五到三十五坪，也就是說，消費者花錢買了十五坪使用不到的坪數，若以一坪五十萬計算，這些看得到卻用不著的坪數，消費者就必須花費750萬元的代價！ 林旺根說，探究問題在於，我國建物登記面積與建管執照面積不一致，給了建商「灌虛坪」的機會，反觀美日等先進國家，他們都是採用以主建物計價的銷售方式，屋簷、陽台、雨遮根本就不會列入登記面積內，但國內卻是隨著屋價的高漲，建商計算坪數時，開始算計，上述部份甚至連滴雨坪、車道（未買車位亦需持分）等計算到房屋坪數時，不合理情形漸漸出現。 林旺根指出，另外一個不公平的現象也包含現今公設分配，竟是放任建商自行決定，林旺根進一步解釋，其實這個現象三年前大法官會議釋字600號也有過解釋，並呼籲應立法來解決，但迄今還是未見主管機關有所行動，主管機關似乎有怠忽職守之嫌。 對於買屋如何才能不吃虧，林旺根建議，消費者可先向地政機關申請土地、建物〈房屋〉登記簿謄本，查閱所有權人、面積〈坪數〉、有無設定抵押或被查封等，並可查閱都市計畫圖，是否有被規劃為公共設施用地產，確認在付定金前應詳看所有權狀，計算確實面積，都是消費者買屋前不能少的功課。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-25 10:14:05 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-09-24 21:57:35 的發言內容
噯 不要目光侷限在那個小島嘛 如果只懂中文 那真的只能看香港 外國仲介網確實需要懂英文 你真的研究不夠深入----- 在北美 假如是condos 或是 apartments（看你說的英文好像很厲害 你不會這兩者分不清楚吧 ） 買賣的權狀 都是根據室內實際居住面積 至於陽台 停車位 公共區域 都不算在權狀內 不像台灣 連這種日常居住沒用到的算在你頭上 還賣很貴 好幾年前去臨沂街看一個很高級大樓 公設比居然快5成 換算起來 實坪快到110萬/p 想想 台北都市計畫算很差 人民所得跟人家差一截 開價卻比北美許多大城市的精華區還貴 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.134.* | 2008-09-25 09:52:22 |
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原物料上漲時，花錢叫外資團來觀光時價格一直墊。 到了現在不好賣了自己卻沒先降表價，確先叫政府下猛藥解決，有趣有趣。 |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-09-25 08:55:26 |
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http://210.244.31.140/NEWS/STOCK/STO10/4532195.shtml 連進網頁看 今年第一季漲了一成的價錢根本還沒掉 建商還在撐 看都不用看 ______________________ 豪宅退燒 北市成交量掉35％ 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.09.25 03:17 am 房市買氣低迷，豪宅產品也開始走弱。房仲業者統計，第三季台北市豪宅產品的日平均交易量，較第二季減少三成五；台北縣成交量更衰退四成七、價格下跌近一成，呈價跌量縮格局。 今年928檔期有不少豪宅個案延後推案，或採取「進場不公開」的低調策略。房仲業者預期，第四季豪宅價格恐持續向下修正，甚至可能出現投資客拋售潮。 永慶房仲集團豪宅事業部統計，第三季台北市總價在3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退35.4%，這是連續兩季衰退，成交單價也較上季下修2.3%。台北縣總價2,000萬元以上豪宅產品，日平均交易量萎縮47.1%、成交單價下修9%。 永慶首席房產顧問葉國華指出，近期房市受國際金融風暴、台股大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期等利空衝擊，表現疲軟，連帶影響豪宅市場買氣。 過去兩年預售豪宅推案量極大、供給量大增，但目前價格修正幅度仍不足，葉國華預期，豪宅價格將面臨一波明顯修正。 葉國華表示，國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財務危機，不少富裕人士損失慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，目前國際主要城市上海、香港及日本、美國等地，高總價住宅價格均已下修。 他建議，預期第四季豪宅價格向下修正速度加快，賣方應儘快逢高獲利了結，增加資金調度靈活性。因金融風暴受傷的高資產富裕人士及自用型買方，可待價跌後，挑選優質物件，較具保值功能。 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-09-24 21:57:35 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-09-24 14:00:51 的發言內容
你真的研究不夠深入-----在國外買房子，只賣室內實坪，連陽台 停車位都不算在權狀內。 香港的房子---公設---約2０－２５％左右 ５５０的方子--內420左右--- 多去看看國外-房仲網---如果英文看不懂--- 請看香港的跟台灣--一樣---繁体--中文---- |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.130.* | 2008-09-24 14:13:35 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-09-24 14:00:51 的發言內容
一堆人以前說豪宅沒受影響在國外買房子，只賣室內實坪，連陽台 停車位都不算在權狀內。 那帝寶以前65萬WHY沒賣完~~ 沒受影響~~??? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-24 14:00:51 |
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在國外買房子，只賣室內實坪，連陽台 停車位都不算在權狀內。 所以把高公設比率這因素算進去 再參考台灣人民所得 台北市的房地產 跟國外先進國家比 實在不便宜 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-24 13:43:54 |
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台灣這波跌 會全面跌 不會分精華區、非精華區 尤其是漲多 跌多 台北市這波炒的最誇張 會跌很重 台北市所謂精華區 像大安區 那種巷道規劃雜亂 建築新舊混雜 也沒什麼特色 正在走以前萬華沒落老路 加上人口密度這麼高 綠地有限 建築公設比率誇張 呵呵 人民所得遠輸先進國家 倒是喊價超越先進國家 我看台北市房價炒作誇張程度 不輸美國房地產 這個泡沫破 威力相當大 最近精華區豪宅 不就跌的希哩嘩啦 更慘是降價還乏人問津 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-24 13:09:04 |
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能買豪宅的人，大多買股票，這一次股災是有錢人完蛋，窮人是另外的問題。 豪宅當然要跌，而且是重跌。就連lv包包也很難賣了。 這個跟一般住宅不一樣。 我就看那一些人如何豪起來。大家一起窮也不錯，總不能，窮的更窮，富的一直的富吧。 |
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